Site-ul web al ziarului www.ppl.nnov.ru primește multe întrebări. Din păcate, nu putem răspunde întotdeauna la timp. Pentru a rezolva situația, am decis să ținem o linie de corespondență "fierbinte". In aceasta am ajutat Elena Nikonenkova, director adjunct al companiei juridice "precedent".
Ajutor. Compania "precedent". Înregistrarea terenurilor și a bunurilor imobile. Protecția juridică a drepturilor.
- Dacă comunicațiile au fost deja construite, atunci cineva a fost deja clientul unei astfel de construcții, probabil proprietarul anterior. Este necesar să se stabilească dacă există obligații contractuale între HOA și o parte terță. Dacă există un astfel de contract, partea din acesta trebuie să o plătească. În plus, este necesar să aflați dacă există referințe la comunicările din contractul dvs. de vânzare. Obligația dvs. de a plăti trebuie să apară fie dintr-un document (contract), fie dintr-o lege. Din cuvintele voastre, nu găsesc motivul pentru care vă plătesc costul comunicațiilor. După ce am constatat circumstanțele de mai sus, vă pot recomanda, cu toate documentele disponibile, să ne contactați pentru consiliere.
- Bună ziua, vreau să încep să construiesc o casă în parteneriat cu grădinile, dar nu înțeleg cât de mult trebuie să mă retrag în conformitate cu normele din casa vecinului. Acesta este situat la trei metri de granița site-ului. Vreau să retrag 3 metri de la granița locului, apoi între case se obține o distanță de 6 metri. Casa vecinului este o casă de panouri, cărămidă, și vreau să construiesc o cărămidă fără podele din lemn.
- Poți. Clădirea dvs. rezidențială ar trebui să se afle la 3 metri de granița unui teren învecinat.
- Da, se poate. Proprietatea primită pe o tranzacție gratuită nu este achiziționată în comun, astfel încât atunci când efectuați o tranzacție, va fi necesar să scrieți o declarație conform căreia consimțământul unei persoane nu este necesar.
- Dacă acest site nu vă aparține și nu este alocat unei organizații sau pentru întreținere și întreținere, atunci responsabilitatea pentru întreținerea acestuia este suportată de administrația locală.
- Spuneți-mi, vă rog, președintele Asociației grădinii are dreptul să majoreze taxa de membru fără a explica motivul creșterii? Și încă o întrebare: la noi, pe un teren petrecut fire electrice de la o casă la un stâlp au fost închise și deja aproape pe copaci. Spuneți-mi, vă rog, cine ar trebui să se ocupe de apelul către site-ul electricianului și să plătească serviciul de tragere a sârmei?
-Vind o resedinta de vara pentru 1500 de milioane de ruble. Proprietatea are mai mult de 3 ani, este necesar să plătiți impozitul pe venit?
- Bună ziua, numele meu este Serghei Anatolyevici. În oraș, am un teren cu o clădire de locuințe dărăpănată. Voi distruge casa dărăpănată și o voi construi una nouă. Ce documente, cu care servicii ar trebui convenite? Trebuie să obțin un permis de construcție? Acordul vecinilor?
- Desigur, trebuie să obțineți permisiunea de a construi o casă. Consimțământul vecinilor, dacă nu atingeți pământul adiacent, nu este necesar. Ar trebui să contactați arhitectul districtului și să colectați setul necesar de documente, stabilite prin Codul de urbanism al Federației Ruse.
- Trebuie să cosim iarba lângă curtea unei case particulare și să putem fi amendați la un nivel legal dacă iarba nu este tăiată?
- În conformitate cu normele de îmbunătățire a teritoriului, proprietarii sau organizațiile de servicii sunt obligați să mențină teritoriul adiacent, inclusiv. pentru a taia iarba.
- Pe terenul pe care îl dețineți pe proprietatea dvs., aveți dreptul de a stabili structuri temporare (mobile), structuri fără permisiunea de a vă depozita (depozita) lucrurile. Legislația nu conține interdicții.
- Casa este decorată în proprietate, pe pământ. Vrem să facem o reconstrucție a terasei. Un vecin nu acordă permisiunea. Care sunt șansele noastre de a câștiga cazul în instanță?
- Dacă aveți de gând să reconstruiască casa lui, situată pe un teren deținut de tine, acordul vecinului nu este necesară exact, cu condiția să nu încalce drepturile lor (de exemplu, nu pentru a ajunge pe site-ul său) și pentru a se conforma urbanism și regulamentele de incendiu.
- Terenurile din structura în proprietate comună sunt înregistrate în acțiuni proporționale cu acțiunile deținute de structura în sine. Puteți uita de suprafața mai mare folosită de fapt. În ceea ce privește calea, ei ar trebui să vă ofere nu numai un pasaj, ci și călătorii, inclusiv. și echipamente de dimensiuni mari, de exemplu, un motor de incendiu. Dacă nu puteți determina limitele utilizării terenurilor, atunci probabil cea mai bună opțiune este împărțirea structurii și terenul în natură.
- Sunt un nou membru al SNT, mi-au fost alocate două site-uri care sunt în uz gratuit. Cum să începeți proiectarea?
- Vladimir, trebuie să începi cu definirea modului în care ai fost alocat site-uri în SNT și ce folosește gratuit. Dacă aceste terenuri sunt proprietatea SNT, atunci, în baza deciziei adunării generale, președintele trebuie să semneze cu dvs. un contract de vânzare a acestor site-uri și să înregistreze transferul de proprietate în serviciul de înregistrare. În cazul în care datele sunt site-uri orfane (abandonate), există două opțiuni - fie pentru a găsi vechiul proprietar și o înțelegere cu el (la început, va fi necesar să-l proiecteze dreptul acumulat anterior pentru a înregistra un transfer al dreptului la tine), sau du-te la instanța de judecată. Dacă ați folosit aceste site-uri în mod deschis și conștiincios timp de 18 ani, ați putea recunoaște dreptul de proprietate prin prescripție de posesie. Cu toate acestea, singura opțiune rămâne: să recunoaștem aceste parcele ca fiind neființate. Apoi, fie transferată în contul în administrația locală, care, după un an va fi în măsură să le recunoască dreptul de proprietate și de a dispune de porțiuni (probabil prin vanzarea lor catre tine), sau le dețin în mod deschis și cu bună-credință timp de 18 ani, și apoi să le recunoască dreptul de a în virtutea prescripției achiziționate.
-Am două grădini situate în apropiere. Când faci o proprietate, pot să le combină într-una?
- Desigur, proprietarul are dreptul de a dispune de propriile terenuri - de a le împărți sau de a le uni. Pentru a face acest lucru, va trebui să faceți un studiu de teren și să puneți un registru cadastral ca un complot.
-Cum să faci un teren sub o casă privată? Vecinii nu acordă consimțământul.
- În cazul în care casa este deținută în proprietate privată, proprietarul sau proprietarii trebuie să solicite organismului administrației publice locale, la locul imobilului, o cerere de transfer al terenului pe proprietate (cu condiția ca terenul să nu fi fost alocat înainte și nu a fost cumpărat). Dacă site-ul este alocat proprietarilor anteriori ai casei, atunci proprietarii actuali au dreptul să-l elibereze gratuit. Cu toate acestea, în orice caz, este necesar să efectuați supravegherea terenurilor și să coordonați frontierele cu vecinii dacă parcelele lor nu se află pe registrul cadastral. Dacă aveți o dispută cu vecinii la frontiere, va trebui cel mai probabil să rezolvați această problemă într-o manieră judiciară.
-Cât de mult ar trebui să renunț la graniță atunci când construiesc o casă în zona suburbană?
- Potrivit 2.30.97 „zone cu vârfurile tăiate de planificare și dezvoltare a asociațiilor de grădinărit ale cetățenilor, clădiri și structuri“, distanța minimă de la linia de proprietate învecinate condițiilor sanitare ar trebui să fie de la clădirile rezidențiale (sau acasă) - 3 metri de alte clădiri - 1 metru .
- În opinia mea, vă este, bineînțeles, mai bine să vă adresați unui avocat cu documentele dvs. Dacă terenul este prevăzut în limitele așezării, atunci aveați dreptul să construiți și o casă de apartamente. Cu toate acestea, este necesar să se examineze scopul terenului acordat dvs. Dacă acest site a fost furnizat pentru grădinărit (grădinărit), atunci este necesar să se modifice utilizarea permisă a terenului pentru IZHS. În ceea ce privește vecinul, dacă și-a pus parcela pe registrul cadastral, nu trebuie să-i coordonezi frontierele. În cazul în care litigiul nu poate fi rezolvat prin pace, nu puteți face fără încercarea de a stabili granițe.
Distribuie în rețelele sociale: