Trăiește în casa ta sau găsește plăcere în cultivarea unei culturi; - hotărăște proprietarul terenului. Alegerea terenului pentru nevoile viitoare, nu trebuie să vă grăbiți să cumpărați.
Pentru a evita problemele inutile și "supracurențele" neașteptate, este logic să studiem o varietate de propuneri și să luăm în considerare toate opțiunile posibile.
Pe ce secțiuni puteți construi case
Definind ceea ce ar trebui să fie site-ul, trebuie să porniți de la statutul dorit de locuințe viitoare. O clădire cu un singur nivel sau cu mai multe etaje poate fi construită pe o cabană de vară obișnuită, destinată desfășurării activităților în cadrul unei ferme subsidiare personale (LPH). În același timp, puteți trăi într-o casă construită cel puțin pe tot parcursul anului, procesând țeserea. Adevărat, acest lucru se aplică site-urilor din limitele așezării. Dacă ați cumpărat o bucată de câmp (teren de teren), prin lege îl puteți cultiva, dar nu construiți locuințe pe el.
Un alt lucru este să dăm echipamentul pe teren pentru construcția de locuințe individuale (IZHS). Nu obligă proprietarii să se angajeze în cultivarea culturilor, dar oferă posibilitatea de a înregistra în mod liber un permis de ședere permanentă.
Cum de a alege un teren pentru construirea unei case
Planificând o vastă fermă în zone întinse, puteți construi o casă frumoasă, o adevărată conac. Dacă alegeți în acest scop, terenul cu statutul de ferme țărănești (KHF), trebuie să ne amintim că el este obligat să se angajeze în proiecte de gospodărie pe scară largă, de exemplu, pentru a avea o curte păsări de curte, o grădină mare și grajduri, precum și necesită o raportare fiscală specială. În unele cazuri, se acordă permisiunea de a construi o casă în zone protejate special, dar acest lucru este pentru câteva.
Alege un site bun
- Localizarea site-ului, ecologie. Este mai bine să alegeți un loc departe de zonele de producție și de fabricile de procesare. Criteriul important este aerul curat, frumusețea fascinantă a locurilor înconjurătoare și o vedere din fereastra casei viitoare. Poate că, în timp ce site-ul dvs. va deveni pentru dvs. cel mai frumos loc de pe Pământ, veți fi fericiți să vă întoarceți aici.
Atunci când alegeți terenul, trebuie să fiți atenți la prezența unui rezervor, la absența unor drumuri mari de autostrăzi în apropiere, la o locație apropiată de orice localitate (pentru a putea ajunge întotdeauna la magazin sau spital). De asemenea, cumpărătorii sunt interesați de infrastructura locală, de prezența electricității, a gazului, a apei, a canalizării.
- Peisajul site-ului. Este necesar să se acorde atenție reliefului site-ului ales. Schimbările profunde ale nivelului pământului, dealurilor sau localizarea teritoriului în zona de câmpie brută pot înmulți costul lucrărilor pregătitoare și de construcție.
Dimensiunea terenului achiziționat trebuie să depindă de nevoile proprietarilor și de planurile de dezvoltare a terenului. Perspectivele dezvoltării agricole și construirea multor clădiri diverse vor necesita un spațiu considerabil. Dacă vă limitați să construiți o casă cu o zonă verde adiacentă, atunci este suficientă o zonă mică, de doar 3 ori suprafața clădirii rezidențiale.
- Calitatea solului, disponibilitatea aterizărilor. Chiar dacă terenul este vândut cu o casă finită, este important să se acorde atenție tipului de sol. Ar trebui să fie potrivită pentru plantare. Clayey, zonele umede vor necesita mult efort pentru a îmbunătăți solul. Prezența aterizărilor culturale pe situl dobândit caracterizează terenul așa cum a fost dezvoltat, iar prezența copacilor sălbatici și a tufișurilor va necesita lucrări de tăiere și tăiere.
- Road. Este necesar să se studieze intrările pe teren pentru a evalua livrarea și plasarea materialelor de construcție. Calitatea suprafeței drumului este la fel de importantă ca și prezența sau absența infrastructurii.
Dacă considerați site-ul drept un loc permanent de reședință, ar trebui să calculați oportunitățile de trafic atunci când plecați la serviciu sau la studii.
- Comunicații. În absența comunicațiilor, este necesar să se calculeze costul fixării unui cablu electric și a unei conducte de apă, ținând seama de distanța dintre sursele disponibile. Investigarea unui potențial teren pe o resursă independentă de apă va contribui la realizarea unui bine.
În cazul în care să caute un site bun
Un ajutor bun în găsirea unui teren va fi Internetul. Aici puteți găsi oferte pentru vânzarea de parcele în diferite regiuni de la intermediari și proprietari. Baza largă de portaluri de specialitate scurtează foarte mult timpul de căutare.
Avocatul recomanda! Sfaturi pentru cumpărarea unui teren
Ce documente sunt necesare pentru a cumpăra o casă
Vânzătorul dă cumpărătorului:
Cum se aplică pentru un teren
Cumpărătorul trebuie să aibă:
- pașaport
- TIN de toți participanții la tranzacție
- certificatul de căsătorie, dacă există
Erori frecvente la cumpărarea de terenuri
Cum să nu vă lăsați amăgiți
Cele mai frecvente tipuri de fraudă cu vânzarea de terenuri sunt bine studiate. Pentru a nu completa numărul clienților înșelăci, trebuie respectate următoarele recomandări:
1. La încheierea unei tranzacții, trebuie să verificați cu atenție autenticitatea documentelor de la persoanele care vând. Există un flux de împuterniciri frauduloase, care pot provoca achiziții ilegale de terenuri cu litigii ulterioare, ceea ce nu va adăuga optimism clienților nefericiți.
3. Dorința de a cumpăra de două ori mai mult pentru aceiași bani conduce la o execuție grea a tranzacției, în care jumătate din teritoriu este vândut noului proprietar în conformitate cu documentele, iar cealaltă parte ar fi proprietatea sa "după faptă". Neconvingerea acestei ultime formulare poate fi dovedită în orice moment de apariția bruscă a maeștrilor legitimi, care vor confirma cu ușurință faptul că sunt proprietari ai terenului menționat mai sus.
4. Unii grădinari, seduși de țara învecinată, în care nimeni nu trăiește, trișează cu topografie, capturează teritoriul străin și apoi îl vinde. Legat de semnăturile protocolului de armonizare a frontierelor, nu este baza dreptului de a cumpăra un teren de teren care aparține unei alte persoane. Litigiul în acest caz nu poate fi evitat. Nu se pune problema construirii unei case într-un astfel de loc.
5. Sosind pentru o inspecție a unei cabane de lux cu un parcel oferit spre vânzare, este mai bine să cereți proprietarilor să arate dovada de proprietate. Poate că nu dețin proprietăți imobiliare, ci doar o închiriază. Invită cumpărătorii potențiali, ascunzătorii să ia mizele, referindu-se la abundența celor care doresc și să garanteze fiecărui "investitor" o primă incontestabilă. Rezultatul acestei tranzacții va fi, bineînțeles, doar pentru escrocii care vor lăsa toți visătorii de încredere fără bani.
6. Dorința naturală de a achiziționa terenuri cu o casă finită nu justifică achiziționarea unei structuri puternice din exterior, care, în realitate, se va dovedi a fi incapabilă să găzduiască o casă dintr-un basm despre porci lenesi. Când inspectați orice unitate rezidențială, trebuie să aveți încredere în opinia oamenilor care cunosc problemele de construcție, astfel încât să nu devină proprietari ai unei locuințe nesigure, gata să se prăbușească la primele rafale ale vântului.
7. Unul dintre modurile cele mai naive de a păcăli cumpărătorul este de a vinde terenul cu înlocuirea numelui proprietarului anterior cu unul nou în cartea grădinarului. Există oameni care încă mai cred în posibilitatea de a profita de pământ prin modul "bunicului". Desigur, o astfel de înțelegere nu va fi legală. Îngrijindu-vă atunci când selectați și cumpărați un teren, posesorul potențial oferă un viitor securizat.
Editorial uznayvse.ru vă recomandă să priviți casele cele mai neobișnuite. probabil că veți dori să construiți ceva încântător pe noul dvs. site.