Timp de citire: 8 minute
Cele mai solicitate locuințe de pe piața imobiliară de astăzi sunt noi clase de economie. Situația dificilă a economiei rusești, care a dus la deprecierea rublei, la scăderea veniturilor și la incertitudinea stabilității de mâine, obligă pe ruși să ia măsuri pentru a-și salva economiile. În afară de depozitele bancare, singura modalitate fiabilă de a investi fonduri gratuite este de a achiziționa proprietăți imobiliare.
Unii cetățeni cumpără locuințe pentru ei înșiși, alții intenționează să-l folosească în scopuri comerciale. Cu toate acestea, indiferent dacă investitorul va locui într-un apartament a cumpărat o casă sau nevoie de ea pentru vânzare sau închiriere ulterioară, trebuie să caute astfel de opțiuni, care, dacă este necesar, pot fi puse în aplicare rapid și eficient pe piața imobiliară.
Acest lucru depinde în primul rând de lichiditatea apartamentului - o combinație de factori care vă permit să-l vindeți în timp optim la cel mai atractiv preț. Desigur, este dificil să preziceți ce va fi acest preț - depinde de situația de pe piață, dar pentru un apartament foarte lichid este posibil să obțineți valoarea maximă în segmentul său, printre alte obiecte cu caracteristici similare. Evident, nu toate apartamentele se pot lăuda cu această abilitate, așa că să determinăm ce cerințe ar trebui să se conformeze locuințelor, astfel încât acestea să poată fi numite lichide cu o justificare completă.
Investim în imobiliare în stadiul inițial de construcție
Persoana care investește în domeniul imobiliar, interesată în primul rând de profit, și prin urmare are nevoie să cumpere un apartament la cel mai mic preț și să vândă - la cel mai înalt nivel. Acest lucru este posibil numai dacă achiziția se face la etapa "groapă". Cu toate acestea, posibilitatea de a obține beneficii maxime este însoțită de riscuri ridicate. Prin investirea într-un apartament, care există numai în stadiul de proiect, cumpărătorul se așteaptă ca un cuplu de ani pentru a deveni fericitul posesor al unei proprietăți, dar există, de asemenea, o șansă ca el va primi casele lor, după o întârziere de mai mulți ani, în cazul în care nu devină o victimă de construcție pe termen lung.
Pentru a preveni acest lucru, trebuie să luați în serios alegerea dezvoltatorului. Este mai bine să contactați serviciile unei companii care a fost pe piață de mult timp. Un nume bine-cunoscut și un număr mare de obiecte finite este cea mai bună recomandare pentru un dezvoltator.
O mai mare stabilitate poate fi de așteptat de la un dezvoltator care are propriul său parc de echipamente de construcție, o bază de producție și un birou de arhitectură. Informații complete pot fi obținute la forumurile deținătorilor de acțiuni, în care trăiesc oamenii, care cunosc prima dată despre starea unui anumit obiect. Aici puteți vedea modul în care o abordare responsabilă a companiei de a se conforma obligațiilor sale către clienți - dacă în perioada de facilități închiriate, condiția dacă defectele sunt multe și acestea sunt eliminate, în cazul în care dezvoltatorul de a proiecta drepturi de proprietate creează dependență.
Proiectele cele mai fiabile sunt cele care sunt implementate cu aplicarea legii 214-FZ. Schema de construcție a acțiunilor pentru astăzi este un garant destul de sigur de protecție a intereselor cumpărătorilor. În cazul în care dezvoltatorul cooperează cu băncile importante care dau încredere investitorilor, acest lucru are, de asemenea, un efect pozitiv asupra imaginii sale. Dacă toate condițiile de mai sus sunt îndeplinite, puteți vorbi despre fiabilitatea dezvoltatorului și despre buna sa reputație. Această încredere dă motive pentru cumpărarea unui apartament în stadiul inițial al construcției.
Cumpărarea unui apartament în stadiul inițial de construcție este opțiunea cea mai profitabilă pentru investiția în imobiliare, ceea ce permite, în plus, alegerea celor mai "gustoase" oferte din proiect. Cu privire la diferența dintre costul inițial și prețul stabilit la momentul punerii în funcțiune a casei, puteți economisi de la 30 la 50% din fonduri.
Infrastructura de transport este o condiție necesară pentru lichiditate
În timpul nostru dinamic libertatea de mișcare este foarte apreciată. Disponibilitatea stațiilor de metrou, a autobuzelor, a tramvaielor și a troleibuzelor, a platformelor de cale ferată vă permite să ajungeți rapid la locul potrivit și să aveți un efect benefic asupra lichidității proprietății. Apartamentele în astfel de case vor fi întotdeauna mai solicitate decât locuințele în "colțuri de urs".
În continuare, complexul rezidențial este situat de la stația de metrou sau de cale ferată, cu atât mai puțin va fi dispus să cumpere un apartament în acesta. Dar situația se poate schimba în bine, punerea în aplicare în cazul în care zona este planificată de proiect major de infrastructură - .. hub de transfer de transport, stație de metrou, autostrada, etc Cererea de apartamente începe să crească deja la începutul construcției, și în momentul încheierii acestuia costul locuințelor ar putea crește cu 30%.
Avantaje arhitecturale
Orice ați spune despre oportunitate, dar partea estetică joacă un rol decisiv în alegerea locuințelor.
A trăi într-o clădire frumoasă cu propriul "față" și design original este mult mai plăcut decât într-o cutie neagră cu "găuri pentru lumină", a spus eroina filmului sovietic.
Dimensiune și aspect
Locuința cea mai lichidă este cea care este disponibilă celui mai mare număr de cumpărători, adică opțiunile cele mai ieftine. Cea mai mare popularitate printre investitori se bucură de studiourile. apartamente cu o cameră și apartamente mici cu două camere. În cazul în care cumpărătorul se confruntă cu o dilemă - pentru a cumpăra un "trei ruble" sau două apartamente cu un dormitor, experții recomandă să oprească pe a doua opțiune, deoarece are mai mult de preferat. Există întotdeauna o cerere pentru astfel de facilități, acestea sunt recuperate mai repede după criză, sunt mai ușor de găsit chiriași.
Cumparand un apartament in scopuri comerciale (leasing), cel mai bine este sa te gandesti imediat la un interior potrivit. La urma urmei, dacă proprietatea este vândută fără finisare, cumpărătorul va trebui să facă reparații în mod independent, investind în acesta fonduri suplimentare. Să nu uităm de timpul necesar pentru asta. Pentru a vă elibera de hassle-ul suplimentar și pentru a reduce timpul de întrerupere al apartamentului, merită să căutați o companie care produce decorațiuni interioare în obiectele pe care le-a construit. Acesta va ieși la dispoziția factorului de interes mai rapid și mai ieftin decât să cumpere materiale și să angajeze lucrători. Bijuterii speciale nu pot fi așteptate, dar cerința "curată și ordonată" va fi îndeplinită, dar ce altceva este necesar pentru un apartament închiriat?
Și școli și magazine ...
După cum puteți vedea, lichiditatea locuințelor nu depinde de nici un factor, ci este o combinație a mai multor componente care fac imobilul extrem de atractiv pentru cumpărători.
Stiri imobiliare populare
- Determinați alegerea unei bănci ipotecare
- Clădiri noi în zone cu risc ridicat
- Riscuri la cumpărarea unui apartament într-un împrumut de consum
- În cazul în care în Sankt-Petersburg și în regiune cele mai ieftine locuințe este vândut?
- Parcarea în clădirea nouă: care sunt tipurile și normele?
- Criteriile principale pentru clasa de afaceri de locuințe și de elită
