Revizia clădirilor cu apartamente - o altă povară pentru chiriași? Foto: ya.ru.
- Ce fel de animal este asta, "reparații majore"?
- Guvernul regiunii Chelyabinsk a aprobat programul și a stabilit un operator regional?
- Care este esența acestui program?
Esența programului care urmează să fie format fundații revizuire, care va colecta bani, ei, la rândul lor, vor veni de la proprietarii spațiilor unui bloc de locuinte prin plata taxelor lunare. Adică, fiecare dintre proprietari va vedea în viitorul apropiat o linie suplimentară în chitanța "Reparații capitale". Acesta va indica suma pe care proprietarul o plătește exact în acest fond de reparații capitale.
- Asta este, de a plăti bani la fondul de reparații capitale este responsabilitatea fiecărui proprietar de apartament?
Contribuțiile pentru repararea capitalului proprietății comune trebuie plătite de către toți proprietarii de spații în clădirile cu apartamente. Acestea sunt cerințele Codului de locuințe al Federației Ruse. Dar există și excepții - proprietarii de spații în case, recunoscuți ca urgenți. Repararea acestor case este impracticabilă din punct de vedere economic, ele vor fi incluse în programul de relocare din carcasa dărăpănată. În plus, programul regional de revizie nu va include case în care mai puțin de trei apartamente.
Da. Proprietarii clădirilor cu apartamente au dreptul să aleagă una din cele două modalități de formare a unui fond de reparații capitale:
1. Pe un cont special al unui bloc de apartamente.
2. În contul operatorului regional - adică în "cazanul comun" al clădirilor cu apartamente.
Fondul „operator regional de reparație capitală a proprietății comune în case cu regiunea Chelyabinsk“ privind concurența selectează banca acumulează fonduri oferă proprietarilor pentru aprobarea propunerilor de reparare capitala, lista de lucrări, organizează și finanțează revizuirea acesteia. În cazul lipsei de fonduri pentru reparații capitale în casa unui operator regional este în căutarea de fonduri, de exemplu, implică bani de creditare. Fondul va fi, de asemenea, dreptul de a utiliza fondurile strânse o casă pentru renovarea celor care au nevoie de reparații înainte (dar acest lucru este posibil numai în cadrul aceluiași municipiu și numai pe bază de întoarcere). Toate fondurile împrumutate Operatorul regional este obligat să se întoarcă la casa, care a dus la punctul în care se va apropia de revizuire de viață.
Dar acest lucru este teoretic. Așa cum se va întâmpla în practică - vom trăi, vom vedea.
- E bine. Și ce anume pentru un cont special al unui bloc de apartamente? Cine o poate deschide?
Să începem cu ultima întrebare. Cine poate deschide un cont special? Faptul este că nu numai proprietarii obișnuiți ai clădirilor, dar și experții și practicienii cu experiență, precum și funcționarii, au avut dificultăți în înțelegerea acestei probleme. Din păcate, implementarea acestui model în practică poate fi dificilă. Deoarece oficialii vicioși cred că un cont special poate deschide doar HOA sau HBC. De fapt, "contul special" poate fi deschis nu numai cu astfel de modalități de gestionare a casei ca HOA sau HBC, ci și atunci când gestionează casele societății de administrare.
Ca și în cazul HOAs și HBC, în general, tot ceea ce este mai mult sau mai puțin clare - președinți, probabil, au ocupat deja cu deschiderea „conturile speciale“, atunci nu voi locui în acest sens. Dar dacă cineva are brusc întrebări, specialiștii fundației noastre sunt întotdeauna gata să răspundă la această întrebare.
Mai degrabă aș elabora deschiderea unui cont special, atribuit unei clădiri cu mai multe apartamente, care este administrată de organizații de management. Pentru a face acest lucru, trebuie să acordați mai multă atenție părții 3 din art. 175 LCD al Federației Ruse. Literalmente, se afirmă după cum urmează: „într-o clădire cu apartamente proprietarii de apartamente au dreptul de a decide cu privire la alegerea operatorului regional într-un cont special al proprietarului.“ Aceasta este, în această privință legislația referitoare la locuințe, putem concluziona că, în orice casă, indiferent de acesta fiind implementat în metoda de control, puteți deschide „contul special“. Această concluzie confirmă clauza 2 din partea 1 a art. 180 "Funcțiile operatorului regional". Pe baza acestei prevederi, una dintre funcțiile operatorului regional este „deschiderea conturilor sale de nume speciale și să efectueze tranzacții cu privire la aceste conturi în cazul în care proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, la o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente ales operator regional ca titularul unui cont special . Operatorul regional nu are dreptul să refuze proprietarii de spații într-o clădire de apartamente în descoperirea numelui său de pe acest cont. "
În consecință, proprietarii MKD, care se află sub conducerea organizației de conducere, pot deschide și un "cont special".
Și acum, să ne întoarcem la prima întrebare: care este "Contul special". "Cont special" este un cont pe care vor fi acumulate fondurile unui imobil particular. Dacă proprietarii au decis să formeze un fond într-un cont special de locuințe, atunci proprietarul contului sau, mai degrabă, managerul său, poate fi o cooperativă specializată sau un operator regional creat în casă. Proprietarii sau societatea de administrare nu pot fi administratorul acestui fond.
Conturile speciale la domiciliu pot fi deschise numai în băncile care îndeplinesc anumite criterii de sustenabilitate financiară. Conturile sunt deschise în numele specificat în rezoluția adunării generale (numele operatorului regional, HOA sau cooperativei).
Din nou, în cazul în care cu HBC și Hoa totul este clar - acestea sunt persoane juridice separate și sunt libere pentru a deschide un cont, proprietarii MCD nu sunt persoane juridice și, în consecință, nu se poate deschide contul. Proprietarii de clădiri de apartamente (de exemplu, MCD președintele consiliului de administrație), după decizia, din nou, referindu-se la mine menționate anterior n. 2 h. 1 lingura. 180 „Funcțiile de operator regional“ trebuie să se aplice operatorului regional, la ultimul a deschis un „cont special“ la clădirea de apartamente. Acest protocol ar trebui să fie însoțit de un protocol al adunării generale a proprietarilor de spații. Este de remarcat faptul că rapoartele și alte documente trebuie să respecte toate normele stabilite RF LC. Pentru a evita tot felul de provocări și speculații din partea funcționarilor este mai bine să se familiarizeze cu toate cerințele și mostrele de documente de fonduri direct online „operatori regionali de reparații majore ale proprietății comune în case cu regiunea Chelyabinsk“, în „Documente de propoziții“.
- Pe baza cuvintelor dvs., un cont special al unui bloc de apartamente este un fel de pungă dintr-o casă de beton luată în care rezidenții acumulează fonduri pentru a efectua o revizuire amănunțită a acestei case în viitor. În acest sens, întrebarea: dacă nu există destui bani în cont?
În acest fapt, de fapt, există un minus al acestui model de finanțare a reviziei MKD. Faceți o rezervă în avans, că, în opinia mea, acest lucru este totuși un minus, dar mic. În acest caz, în cazul în care revizia costum și bani pentru „conturi speciale“ perioadă nu vor fi suficiente pentru munca, atunci proprietarii vor trebui să caute mijloacele: a multiple contribuții creștere, pentru a lua un împrumut bancar.
- E bine. Dar ce fel de garanții poate da operatorului regional că banii colectați de la proprietari nu vor fi pierduți ori nu vor fi cheltuiți în alte scopuri?
- Cel mai probabil, una dintre cele mai importante întrebări: cât de mult va trebui să plătească proprietarii?
- O altă întrebare care a venit la noi în redacție: Sunt subvenții și despăgubiri pentru cheltuielile de reparații capitale de proprietate comună a clădirilor de apartamente pentru familiile cu venituri mici?
Codul de locuințe al Federației Ruse prevede subvenții pentru locuințe și utilități. În cazul în care plata agregată, inclusiv contribuția minimă pentru revizie, reprezintă mai mult de 22% din venitul total al familiei, se acordă o subvenție, inclusiv o compensație pentru o contribuție la repararea capitalului.
- Este tariful pentru revizie mai mare decât prețul fix?
Da, desigur, contribuția pentru reparațiile capitale poate fi mai mare decât cea stabilită. Această decizie se face la adunarea generală a proprietarilor sediului MKD. Mai multe pot, dar mai puțin - nu.
- Vă mulțumesc, Tadiy Vladimirovich, pentru răspunsurile dumneavoastră. Sperăm că vor ajuta locuitorii din Miass, Zlatoust și Chebarkul să se ocupe de un subiect atât de dificil ca "reparațiile capitale".