Poate președintele unei cooperative de construcții de dacha să vândă terenuri publice?
Bună seara. Președintele cooperativei pentru construirea de dacha a vândut terenuri care se află lângă casa noastră privată unui terț.
Datele terenului sunt de uz general și fac parte din cooperativă, au fost făcute topografii ale acestor terenuri.
De asemenea, am pretins că achiziționăm aceste terenuri, deoarece ar fi logic.
La noi, nimeni nu a cerut permisiunea și nu au existat notificări în acest sens. Ce ar trebui să fac?
Răspunsuri de avocați (6)
(1) Consiliul de administrație al unei asociații nonprofit horticole, grădinărit sau suburban este condus de președintele consiliului de administrație, ales dintre membrii consiliului de administrație pe o perioadă de doi ani.
Competențele președintelui consiliului sunt determinate de această lege federală și de statutul acestei asociații.
Președintele consiliului de administrație, dacă nu este de acord cu decizia consiliului de administrație, are dreptul de a contesta această hotărâre la adunarea generală a membrilor acestei asociații (la reuniunea reprezentanților autorizați).
(2) Președintele consiliului unei asociații de tip horticultură, grădinărit sau dacha non-profit acționează fără o împuternicire în numele unei astfel de asociații, inclusiv:
1) prezidează întâlnirile de consiliu;
2) are dreptul de a semna pe baza documentelor financiare, în conformitate cu statutul asociației, aprobarea obligatorie a consiliului sau a adunării generale a membrilor acestei asociații (reuniunea reprezentanților autorizați);
3) semnează alte documente în numele unei astfel de asociații și procesul-verbal al ședinței de consiliu;
4), pe baza unei decizii a consiliului de administrație, să încheie tranzacții și conturi deschise ale unei astfel de asociații în bănci;
5) eliberează procură, inclusiv cu drept de înlocuire;
6) să asigure elaborarea și prezentarea spre aprobare a adunării generale a membrilor unei astfel de asociații (reuniunea reprezentanților autorizați) a regulamentelor interne ale unei astfel de asociații, dispozițiile privind plata muncii pentru salariații care au încheiat contracte de muncă cu o astfel de asociație;
7) efectuează reprezentarea în numele unei astfel de asociații în autoritățile publice, organele autoguvernării locale, precum și în cadrul organizațiilor;
8) examinează cererile membrilor unei astfel de asociații.
Președinte al Consiliului de grădinărit, grădinărit sau asociație non-profit, dacha, în conformitate cu statutul asociației efectua alte necesare pentru a asigura funcționarea normală a unor astfel de drepturi ale Uniunii, cu excepția obligațiilor stabilite prin prezenta lege federală și statutul asociației după alta într-un astfel de guvern ai Uniunii.
Ie în conformitate cu legea, președintele cooperativei nu are autoritatea de a dispune numai de terenul cooperativelor, totul trebuie să se întâmple cu consimțământul conducerii cooperativei.
Orice membru al cooperativei în acest caz poate contacta poliția să verifice legalitatea acțiunilor președintelui, în cazul în care se dovedește că președintele a vândut într-un fel cu adevărat terenul în atitudinea aceasta poate iniția un dosar penal.
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Dragă Natalia! Bine ai venit! Pentru a vă oferi un sfat sensibil, ar trebui să vă uitați la Carta cooperativei dvs., la documentele de titlu asupra terenului în litigiu, precum și la procesul-verbal al adunărilor generale ale membrilor cooperativei.
În orice caz, aveți dreptul de a contesta o tranzacție de vânzare în instanță, însă, din nou, trebuie, cel puțin, să analizați cel puțin documentele descrise anterior.
Președintele cooperativei de construcții de dachi nu putea să dispună de bunurile imobiliare ale cooperativei fără consimțământul organului suprem al cooperativei - acest lucru este neechivoc, deși statutul cooperativei poate conține altul.
Puteți cere instanței o declarație colectivă de revendicare pentru rezilierea contractului de vânzare, dacă vedeți acest lucru. În caz contrar, contractul de vânzare nu va fi anulat.
Bună Natalia. Și spus că terenul este în proprietate cooperativă sau dreptul de închiriere sau alt drept, și puteți specifica numele exact al organizației, așa cum apare în certificatul de înregistrare, este important, adica .... Au fost schimbări semnificative în Codul civil, referitoare la asociațiile de grădinărit și pentru țară cooperative.
La noi, nimeni nu a cerut permisiunea și nu au existat notificări în acest sens. Ce ar trebui să fac?
Natalia
În consecință, înstrăinarea unui teren de proprietate publică trebuie făcută în baza unei decizii a adunării generale. În cazul în care adunarea generală nu a luat o decizie cu privire la vânzarea unui teren de proprietate publică, acțiunile președintelui cooperativei de construcție a dacha sunt ilegale ...
Orice membru al cooperativei de construcție a daților are dreptul de a contesta contractul de vânzare și cumpărare a terenului în instanță în temeiul articolelor 12, 168 și 174 din Codul civil al Federației Ruse,
Sunt de acord cu colegii că decizia de a încheia o tranzacție este atribuită competenței exclusive a adunării generale. DAR, aș sfătui înainte de a contesta o astfel de operațiune în primul rând de a contesta decizia adunării generale privind vânzarea unui loc public. Faptul că nimeni nu v-a cerut permisiunea și nici o notificare în acest sens nu indică încă absența unui astfel de document ca o decizie a adunării generale. Este necesar să se solicite în scris de la președinte hotărârea adunării generale, pe baza căreia a acționat ca parte la tranzacția privind înstrăinarea locului de folosință obișnuită. Pentru a vedea dacă a fost respectată procedura de întâlnire, dacă a existat un cvorum necesar pentru o astfel de decizie, pentru a compara semnăturile din fișa confidențială (în cazul în care întâlnirea era cu normă întreagă).
Alte decizii ale adunării generale a membrilor unei asociații nonprofit horticole, de grădinărit sau suburbane (reuniuni ale comisarilor) sunt luate cu o majoritate simplă de voturi.
Hotărârile Adunării Generale a membrilor de grădinărit, grădinărit sau asociație dacha non-profit (autorizate) sunt aduse la cunoștința membrilor săi în termen de șapte zile de la data adoptării deciziei în modul prevăzut de statutul asociației.
Un membru al grădinărit, grădinărit sau asociație non-profit dacha are dreptul de a face apel împotriva deciziei adunării generale a membrilor (ședința reprezentanților autorizați) sau un control al organelor de decizie o astfel de asociere, care încalcă drepturile și interesele legitime ale membrilor asociației.
3. Dacă este necesar, hotărîrea adunării generale a membrilor asociației non-profit horticole, grădinărit sau suburban poate fi luată prin deținerea unui vot de absență (prin sondaj).
Procedura și condițiile de vot absenți se stabilesc prin Carta de grădinărit, grădinărit și asociație non-profit dacha și regulamentele interne cu privire la votare absenți, care ar trebui să furnizeze textul buletinului de vot pentru vot absent, procedura de notificare a membrilor agendei de asociere presupusa, familiarizarea cu informațiile necesare și documentele pentru depunerea propunerilor privind înscrierea pe ordinea de zi a unor chestiuni suplimentare, precum și indicarea unui termen limită specific pentru finalizarea procedurii vot aochnogo.
Adunarea generală a membrilor de grădinărit, grădinărit sau asociație non-profit, dacha nu poate avea loc în absență, în cazul în care ordinea de zi include aspecte Declarațiile au fost făcute cheltuieli-estimări, rapoarte ale Consiliului și Comisiei de Audit (Auditor) al asociației.
Numai prin contestarea unei astfel de decizii a adunării generale, motivele pentru recunoașterea contractului de vânzare vor fi invalide. Astfel, până când decizia nu este recunoscută ca fiind ilegală, este de asemenea motivul recunoașterii unui astfel de tratat ca nevalid.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.