Sate abandonate, apartamente goale, case abandonate. Poate rușii, cu ajutorul unor astfel de imobile, să-și rezolve problema locuințelor? Și cum să facem acest lucru astfel încât să nu fugim în pedeapsa legii?
Un locuitor obișnuit al unuia dintre orașele din apropierea Moscovei, Serghei Nifontov, a visat de mult să achiziționeze o casă mică, dar separată, într-o localitate care nu este prea populată. Dar, dintr-un anumit motiv, nu a reușit să acumuleze suficient capital pentru a cumpăra o proprietate în stare bună sau să o construiască pentru moment, dar cu siguranță nu este cel mai bun moment pentru a încheia un acord de împrumut ipotecar.
"Într-o zi într-una din așezările unde familia mea și cu mine venim să vizităm rude din când în când, am văzut o casă abandonată foarte bine situată într-un stat încă decent", spune Serghei. - În conversație cu vecinii sa constatat că proprietarul obiectului a dispărut fără urmă în anii optzeci ai secolului trecut, părinții lui au murit și de mult, rude apropiate nimeni nu știe. Și de aproape douăzeci de ani, nimeni nu a venit aici și nu urmează casa.
Citiți mai departe
Învățați să discutați cu agenții imobiliari într-o singură limbă
De fapt, a declarat notarul din Sankt Petersburg, un membru al Asociației Avocaților din Rusia Alexei Komarov. există astfel de prevederi.
De exemplu, actual arată practica judiciară care plătesc proprietatea în proprietatea sa noul proprietar se poate baza pe normele articolului 234 din Codul civil al expertului rus a spus. Ei au dreptul să achiziționeze proprietăți imobiliare pe baza așa-numitei prescripții achizitoare. Pur și simplu pune, cetățeanul (termenul oficial legal) pentru vârsta de cel puțin 15 ani trebuie să aibă un anumit obiect, și apoi prin stabilirea în mod corespunzător de faptul că are dreptul să meargă la tribunal și să o folosească pentru a înregistra un nou drepturi Rosreestra dobândite.
Dar, după cum știți, totul arată neted pe hârtie. În practică, însă, noul proprietar trebuie să respecte câteva condiții mai importante. De exemplu, posesia trebuie să fie conștiincioasă, deschisă și continuă.
În plus, notarul clarifică, legea permite renunțarea la dreptul de proprietate numai pentru un teren (fără o structură) și pentru o parte din teren. La articolul 30.2 din Legea federală nr. 122 specifică mecanismul acestei acțiuni. Fostul proprietar trebuie să depună o cerere corespunzătoare la agenția teritorială din Rosreestr la locul imobilului. În termen de 10 zile, reprezentanții acestei organizații trebuie să înregistreze transferul de proprietate. După aceasta, obiectul intră în dispunerea subiectului Rusiei sau a administrației locale, iar fostul proprietar are dreptul să primească un extras de la Rosreestr, ceea ce confirmă absența unor proprietăți imobiliare specifice.
În același timp, Alexey Komarov atrage atenția la un alt punct interesant: chiar dacă proprietarul de fapt, a cedat posesia, el este obligat să plătească impozite și să suporte sarcina de a menține proprietatea în scopul de a face nici un rău unor părți terțe, atât timp cât există o persoană care este gata să cumpere o astfel de proprietate în proprietate.
Dar, în acest caz, există o dificultate - proprietarul nu poate renunța la dreptul său de proprietate, deoarece el este listat ca lipsă. De fapt, proprietatea a rămas fără proprietate. Cum să fii în acest caz?
"Aceste două concepte - respingerea drepturilor de proprietate și o gestionare defectuoasă a obiectului imobiliar - trebuie să fie împărtășite", explică expertul. - Relațiile economice nu pot servi drept temei pentru retragerea proprietarului unui teren. Dacă situat pe șantierul de construcții reprezintă o amenințare pentru viața și sănătatea persoanelor specifice (de exemplu, aceiași vecini), atunci ar putea fi un maxim de demolare și de prezentare a proprietarului pentru cererile lor despăgubiri. "
Deci, din condițiile de mai sus, rezumă Komarov, implică o concluzie clară: rândul său, în avantajul lor la noul proprietar de facto al normelor de mai sus articolul 234 din Codul civil este practic imposibilă fără refuzul scris al proprietarului bunului.
Citiți mai departe
Cetățenii doresc să oblige să cumpere apartamente în clădiri noi numai prin intermediul băncilor
În acest sens, se pune o întrebare rezonabilă reprezentanților ramurii legislative. De ce ar trebui, în loc să vină cu legi care permite creșterea pe termen nelimitat povara deja grea a proprietarului conținutului de bunuri imobile (posibilă creștere penalități pentru întârzierea plății taxei de proprietate comunale asupra valorii terenului, și așa mai departe. D., și așa mai departe. N. Lista posibil la infinit), fără un studiu al unui mecanism frecventează simplu, eficient și fără obstacole de transfer și de proprietate nestăpânit aruncat în mâini puternice și gazde conștiincioși, consoane includ acc sale Corolar legii? Având în vedere că în detrimentul unor astfel de gospodării, răspândite în Rusia, poate merge departe în zeci și sute, și zeci de mii (dacă nu mai mult) a obiectelor, nu ar fi o opțiune proastă de completare a bugetelor locale, în cazul în care toate părțile ar rămâne sunt mulțumiți de rezultat.
De ce să se pregătească pentru chiriașii din Moscova
Schimbări pe piața de închiriere
Activitatea de construcții a regiunii Moscovei, fără rușine și conștiință
Dezvoltatorii refuză să creeze infrastructură în domenii noi
Cele patru secrete ale pregătirii apartamentului pre-vânzare
Lifkhak pentru cei mai nerăbdători vânzători de bunuri imobiliare