Datele inițiale
Desigur, este imposibil să se prevadă exact ce vor rezulta taxele pentru întreținerea casei. Datele inițiale sunt foarte importante:
- dacă există canalizare centralizată prin canalizare, alimentare cu gaz și apă,
- care este starea liniilor electrice,
- climatice,
- teren,
- starea drumurilor de acces,
- dimensiunea și numărul de etaje ale casei etc.
Luați în considerare costurile principale:
- costurile de exploatare;
- plăți comunale;
- cheltuielile în caz de forță majoră *.
* Cheltuielile în caz de forță majoră pot apărea în mod spontan și sunt dificil de furnizat în avans. Aceasta poate fi o inundare bruscă a casei în timpul unui inundații, un copac prăbușit, deteriorarea acoperișului, așezat în jos și așa mai departe. În acest articol nu considerăm aceste costuri.
- cheltuieli pentru intretinerea structurilor cladirii;
- cheltuieli pentru întreținerea activității sistemelor de suport tehnic (cu excepția sistemului de încălzire);
Costuri de exploatare pentru efectuarea întreținerii de rutină a structurilor.
Reparațiile se efectuează în funcție de vârsta casei, de materialele structurilor, de calitatea izolației hidro și de abur a clădirii.
Până la 10 ani de funcționare la domiciliu cu o construcție de înaltă calitate pot necesita mai multe reparații de complexitate variată. Luați în considerare principalele:
- reparații mici - zăpadă, vopsire de camere, scări etc. - o dată în 1 an;
- etanșarea crăpăturilor pe pereții exteriori în cazul apariției capilare a apei sau ca măsură preventivă - la fiecare 2-3 ani;
- repararea zonei orb - o dată la 2-3 ani;
- lucrează la repararea structurilor din teritoriu - de exemplu, un gard, căi, drumuri de acces;
- repararea coșurilor, -sezonii în 2-3 ani.
Reparații răcoritoare - vopsea, vopsirea camerelor, scărilor etc.
Repararea de împrospătare se efectuează în cazuri, dacă, de exemplu, tapetul a ieșit undeva, vopseaua a fost decolorată, este necesar să se spală vasele. Cu o reparare răcoritoare, toate materialele de finisare și straturile de acoperire rămân, sunt demontate și numai elementele care sunt în mod evident în ordine sunt înlocuite.
Costul de reparații reparații - de la 20-30 de dolari pe metru pătrat plus costul materialelor.
Fixarea crăpăturilor pe pereții exteriori în cazul creșterii capilare a apei sau ca măsură preventivă
În prezența crăpăturilor din pereții exteriori, apa prin capilarii din materialul zidurilor se ridică în sus și intră în camerele interioare. Pentru prevenirea și etanșarea fisurilor, se efectuează vopsirea, impregnarea și hidroizolarea pereților (vezi articolul "Tipuri de hidroizolații în construcția unei case").
Costul de aplicare a vopselei de vopsire pulverizare - de la 10 USD / mp M. m. plus costul vopselei.
Costul aplicării impermeabilizării impregnării - 30 de dolari pe metru pătrat. plus costul materialului.
Costul de lucru pe hidroizolare injectare - de la 30 la 40 de dolari. Pentru o gaură plus costul materialului.
Costul de lucru pe pregătirea de suprafață pentru impermeabilizare stripping, nivelare, etc - de la 10 - 20 de dolari pe metru pătrat.
Este posibil ca zona orbilor să se spargă, ceea ce înseamnă că umiditatea din exterior va cădea în casă, va începe să distrugă pereții și fundația, camera va deveni umedă și rece. (pentru dispozitivul zonei orb, consultați articolul "Blinds: Aranjarea zonei orb a casei")
Costul reparării zonei orb, inclusiv dezmembrarea, poate fi (fără a lua în considerare materialul) - de la 200 de dolari - în funcție de perimetrul casei.
Lucrări de reparare a structurilor din teritoriu
Astfel de lucrări includ fixarea gardului, căile spre casă, drumurile de acces. Costul unei astfel de lucrări depinde de zona de deteriorare.
Lucrări de reparație a hornurilor
Experții chimici sfătuiesc să verifice anual și să efectueze activități preventive.
Costul lucrărilor preventive cu cosuri de fum include:
- Eliminarea fisurilor în coșul de fum - de la 10 dol / crack
- Înlocuirea secțiunilor de coș - de la 20 dol / m
- Repararea cosmică a hornurilor - vopsirea - de la 30 de dolari.
În plus, o plimbare cu un specialist la casa ta este plătită.
* După 10 ani de funcționare a clădirii, poate fi necesară o reparație majoră a structurilor de locuit și a sistemelor de inginerie:
- repararea pardoselilor,
- reparații majore ale acoperișului,
- înlocuirea țevilor,
- renovarea clădirilor
Cheltuieli de întreținere pentru întreținerea sistemelor de suport tehnic
În acest articol vom analiza costul aproximativ al serviciului:
- aparate de aer condiționat și alte aparate electrice
- sisteme de încălzire
- sisteme de alimentare cu apă
- sisteme de alimentare cu energie electrică
Luați în considerare costurile cele mai tipice:
Costurile de intretinere ale aparatelor de aer conditionat
În timpul perioadei de garanție, repararea este gratuită. În timpul perioadei de garanție, repararea este gratuită. Odată la fiecare 1,5-2 ani, este posibil să fie necesară reumplerea cu freon, deoarece, odată cu pierderea freonului, compresorul se supraîncălzește și se defectează. Reîncărcarea freonului - de la 30 USD. Curățarea schimbătoarelor de căldură se face la fiecare 1,5-2 ani, costă de la 40 de dolari.
Costuri de funcționare pentru menținerea pompei
În timpul perioadei de garanție, pompele trebuie să fie reparate gratuit, numai plătitorului specializat. Dacă nu există defalcări, nu va fi necesar un serviciu special.
Eșecurile pompelor sunt foarte diverse: supapele se pot scurge, tracțiunea poate fi întreruptă. De regulă, costul reparării unei pompe de apă depășește costul unei noi unități, astfel că firmele nu recomandă repararea pompei, iar în caz de defecțiune se recomandă înlocuirea acesteia.
Cheltuieli de întreținere a plăcilor
Dacă aragazul se întrerupe în timpul perioadei de garanție, atunci trebuie să plătiți pentru un specialist. Nu este necesară întreținerea specială în timpul funcționării. Uneori este necesar să înlocuiți butoanele de comutare, prizele, prizele, becurile, butoanele etc. - de la 10 dolari.
Costuri pentru menținerea încălzirii cazanului
Dacă boilerul este deja instalat în casă, toate costurile vor fi reduse doar la service. Dacă boilerul se descompune în timpul perioadei de garanție, costul de reparație va include drumul specialistului spre casa dvs. Unele companii oferă încheierea unui acord cu acestea pentru întreținerea cazanelor și promite că veți fi asigurate împotriva defecțiunilor. De obicei, contractul include un element care precizează că societatea se angajează să efectueze reparații direct la fața locului.
Costul aproximativ al contractului anual de întreținere, indiferent de tipul de dispozitiv de încălzire (cu excepția cazanelor electrice) - aproximativ 500 de dolari.
Costuri de operare pentru întreținerea cablajului
În cazul în care cablajul nu trebuie să fie reparat, nu există niciun serviciu. În procesul de operare, este recomandabil să nu supraîncărcați rețeaua electrică, deoarece
în locurile de conexiuni de slabă calitate, există o oxidare rapidă a conductorilor datorită supraîncălzirii, ceea ce poate duce la o întrerupere a circuitului.
Costurile pentru înlocuirea periodică a materialelor consumabile, de exemplu, filtre pentru purificarea apei.
În medie, costurile pot fi de aproximativ 10-30 de dolari pe lună.
Costul acestui articol depinde de durata de viață a echipamentului și de calitatea acestuia.
Dacă împărțiți cheltuielile cu acest element cu luni, atunci, în medie, aceste costuri pot ajunge la 50-80 $.
Costul reparării echipamentelor depinde de gradul de defectare.
Plățile comuni ale unei case de țară includ:
Plata pentru utilizarea resurselor energetice:
Luați în considerare costul de încălzire într-o casă de țară. Pentru a facilita navigarea, comparați diferitele opțiuni. Procedăm în aceleași condiții:
- pe 10 mp. la o înălțime a tavanului de 2, 5 m este necesar un cazan cu puterea de 1 kW;
- casa 200 mp (adică cazanul are o putere de 20 kW);
- ziduri - cărămidă cu decorațiuni interioare;
- Sezonul de încălzire este de 7 luni pe an;
- Cazanul operează jumătate din limita de putere.
Consumul mediu de căldură pe lună: 20 (kW) х24 (h) х 30 (zile): 2 (jumătate din puterea maximă) = 7200 (kW). Pe întreaga perioadă, veți avea nevoie de: 7200 (kW) x 7 (luni) = 50 400 kW.
Aici este un tabel comparativ al cheltuielilor pentru încălzirea unei case de țară cu diferite surse de energie:
Tabelul 1 - compararea cheltuielilor pentru încălzirea unei case de țară
Toate calculele sunt medii, rezultatele lor vor varia în funcție de materialele diferite ale pereților și de temperaturile exterioare, precum și de prețurile la energie.
Din tabel este evident că o opțiune mai economică este încălzirea cu ajutorul unui gaz principal (în cazul în care gazul este adus la casa nu este, atunci costul conexiunii sale mari, și în conformitate cu utilizarea energiei alternative - a se vedea tabelul 2.).
Cheltuielile pentru iluminat și aparatele electrice funcționează într-o casă de țară pe lună
Costul de 1 kW de energie electrică este prezentat în tabelul 1.
Costurile de energie electrică din familia statistică medie în țară (pentru utilizare încălzire alte surse de energie) pentru utilizarea de aparate de uz casnic: frigider, TV, cuptor electric, cuptor cu microunde, computer, o serie de instrumente, de iluminat, usi automate de garaj, porți, etc. poate fi de 600 kW pe lună.
Apoi, costul va fi de aproximativ 50 de dolari.
Cheltuieli pentru alimentarea cu apă
Cu o alimentare centralizată cu apă, costul apei este de aproximativ 0,3 USD / m3. Cu un flux mediu lunar de 50 metri cubi, costurile apei vor fi de aproximativ 15 USD. Dacă pe amplasament există un puț artezian, plata pentru alimentarea cu apă este exclusă.
Costurile de curățare a rezervorului septic în chiuvetele de canalizare
Costurile de colectare a gunoiului
- aproximativ 4 dolari. într-o lună - dacă este posibil să o exportați central (în cazul în care casa se află într-o localitate). Dacă nu, atunci această sarcină a proprietarului - puteți să scoateți gunoi de pe site-ul dvs., să îl ardeți, să îl îngropați etc.
Costurile pentru curățarea zăpezii
Dacă tu însuți nu poți clarifica drumul spre casă, atunci va trebui să angajezi un lucrător de curățenie. Costul muncii sale poate varia într-o varietate de game, iar numărul de curățenie va depinde de cantitatea de zăpadă căzută. Costul de curățare a zăpezii poate ajunge la 100-200 USD pentru perioada de iarnă, care, în recalcularea cheltuielilor lunare, va fi de 25-50 USD.
În cazul în care casa este departe de alte case și așezări, atunci în timpul iernii este posibil să aveți nevoie de un tractor pentru îndepărtarea zăpezii. Sau - un plug rotativ de zăpadă - costul său este de aproximativ 200 de dolari.
Alte taxe includ comisioane pentru anumite servicii:
Plățile sociale pentru locuitorii comunității cabana sunt completate de următoarele elemente:
- Costuri de întreținere (colectare centralizată a gunoiului, securitate, semnalizare, curățare stradală, apă și canalizare etc.).
- Satele variază în clasă în funcție de infrastructura lor: disponibilitatea de magazine, terenuri de sport, grădiniță, amenajare a teritoriului etc. crește costul plăților pentru utilități.
Seturi de clasă economică cu un minim de servicii (securitate, curățare, colectare de gunoi, buton de alarmă) - plățile vor fi de aproximativ 150 $ / lună.
Clasa Business - până la 600 de dolari pe lună.
Clasa Elite - poate fi de până la 1500 de dolari pe lună.