Caracteristicile de înregistrare a unui apartament în proprietate după un credit ipotecar
Prezentarea greșită a cumpărătorului de bunuri imobile: este proprietarul imediat după încheierea contractului de ipotecă. Dar pentru a deveni un proprietar adevărat și oficial al unui apartament este posibil numai după primirea unui certificat de stat care declară dreptul de proprietate asupra unui apartament. Chiar dacă o persoană locuiește în spațiul de locuit cumpărat, fără acest certificat, nu va putea să-și confirme drepturile.
Obținerea unui certificat este un proces destul de simplu, dar necesită o abordare atentă și se aplică autorităților de înregistrare de stat într-o anumită ordine. Mai jos este o instrucțiune detaliată cu privire la modul de obținere a tuturor documentelor necesare și unde să se solicite soluționarea acestei probleme.
Cum se aplică pentru un apartament după un credit ipotecar
Există unele condiții pentru obținerea unui certificat de stat de posesie de metri pătrați în clădiri noi și imobiliare secundare. Inițial, responsabilitatea pentru furnizarea acestei oportunități este de asemenea suportată de dezvoltatorul care a prezentat locuința de vânzare.
Înregistrarea este posibilă dacă dezvoltatorul:
Cumparatorul de origine ar trebui să se asigure că dezvoltatorul are acest set de documente:
În unele cazuri, încheierea contractului este amânată pentru un an sau mai mult. Uneori, semnarea documentelor este întârziată artificial, astfel că va fi inutil să mergeți în instanță. În plus, dezvoltatorii pot iniția un proces propriu, împingând cumpărătorii de apartamente la acest lucru - acest lucru va ajuta la economisirea timpului pentru executarea contractului, forțând încheierea acestuia.
Retragerea greutăților
Este important să obțineți un pașaport tehnic - acest document trebuie să fie deținut de orice proprietar real. După înregistrarea apartamentului ar trebui să fie cât mai curând posibil pentru a comanda un astfel de pașaport - acesta va permite dezmembrarea și reconstrucția zonei la discreția sa.
Uneori este necesar să se transfere locuințe la statutul de spații comerciale nerezidențiale. Acest lucru va necesita proceduri noi pentru emiterea valorilor mobiliare și anumite cheltuieli, inclusiv impozite.
Documente necesare
Din partea cumpărătorului pentru înregistrarea proprietății este necesar să se pregătească următorul pachet de documente:
- Act de transfer (recepție-transfer de locuință) - este primit la biroul constructorului, unde este trimisă o cerere de document. Procedura de obținere:
- Apel la firma de construcții cu o cerere de acțiune.
- Examinarea în comun a apartamentului cu reprezentantul companiei pentru a satisface interesele clientului.
- În cazul consimțământului de a cumpăra - executarea actului și semnătura solicitantului.
- Primirea cheilor din carcasă.
- Permisul oficial al autorităților tutelare în cazul închirierii în comun a minorilor. Procedura de obținere:
- Părinții (tutorii) solicită Autorității de Tutelă o declarație, indicând motivul.
- Un pașaport, certificatul de naștere al unui copil, precum și un act de acceptare și de transfer la locuință sau un contract de capitaluri proprii sunt prezentate împreună cu cererea.
- Luați certificatul completat după 14 zile lucrătoare.
- Pașaportul cadastral pentru un apartament cu explicație, aflat în registrul din Rosreestr. Procedura de obținere:
- Chemând tehnicianul să efectueze măsurători ale spațiului de locuit și să reconcilieze aspectul indicat în documente.
- Legalizarea reamenajării, dacă a avut loc.
- Furnizarea actului de transfer.
- Acord de ipotecă (împrumut) sau ipotecă. Procedura de obținere:
- Contactați banca care a emis împrumutul.
- Înregistrarea în Cameră cu prezentarea unei ipoteci (aceasta se face de către un specialist în bancă sau un viitor proprietar de locuință).
A doua etapă este înregistrarea drepturilor de proprietate în organisme. În același timp, trebuie să fie prezent și un angajat al companiei de construcții. Data contestației comune către autoritatea de înregistrare este convenită în prealabil.
- Pașapoarte ale proprietarilor și ale copiilor acestora.
- Avocați notari și pașaport cu o copie de la director.
- Contractul încheiat cu dezvoltatorii în 2 exemplare și toate acordurile suplimentare.
- Actul de acceptare cu două copii.
- Pașaport cadastral cu explicație.
- Un contract de împrumut și toate ipotecile.
- Permisiunea autorităților tutelare de a acționa în numele proprietarilor minori.
Cererile completate în format electronic sunt semnate. Taxa de stat se plătește, iar certificatul finit se ia la data stabilită în termen de 30 de zile de la depunerea documentelor.
Construcție neterminată
În cazul în care procesul de construcție nu a fost finalizat, puteți, de asemenea, să întocmiți titlurile de titlu în următoarea ordine:
- Conformitatea obiectului cu cerințele și caracteristicile conform art. 130 din Codul civil al Federației Ruse.
- Existența unui acord de investiții între dezvoltator și cumpărător.
- Prezența descrierii obiectului de construcție, documentația proiectului.
- Autorizația de construire a contractantului.
- Hârtie privind drepturile de teren pentru construcții pentru o firmă de construcții.
- Documentația de autorizare a proiectului pentru șantier.
Refuzul autorităților de înregistrare poate să apară în absența întregii liste de documente. Dacă locuința neterminată apare în contract ca obiect al unui contract, atunci tranzacțiile cu acesta vor fi imposibile. În cazul în care dezvoltatorul îngheață construcția pe o perioadă nedeterminată, puteți merge întotdeauna în instanță și pentru a vă ajuta pe avocați.
Ce trebuie făcut dacă debitorul nu este în măsură să plătească datoria ipotecară
Orice debitor nu este imun la schimbările negative din viața profesională și personală. Bolile, pierderea de locuri de muncă sau situații extreme, crize financiare și economice pot afecta grav solvabilitatea negativ.
Ce puteți face dacă nu puteți plăti un împrumut pentru locuință:
- Nu puteți opri contactarea organizației bancare și ignorați plățile. Banca poate da in judecata, iar un comportament similar va fi foarte negativ in istoria creditului si nu va permite o optimizare a situatiei financiare. Debitorul poate închide călătoria în străinătate, poate stabili o penalizare administrativă prin intermediul instanței, poate acorda plata anticipată a întregii sume cu amenzi, ceea ce este imposibil în majoritatea cazurilor.
- Intră în negocieri constructive cu o firmă de credit. procedură:
- În scris, trimiteți un apel băncii, informând despre insolvabilitate și incapacitatea de a rambursa datoria în conformitate cu programul de rambursare.
- Confirmați-vă recursul în mod documentar - pentru a furniza dovada de concediere și înregistrare, la bursa de muncă, un certificat din activitatea de reducere a salariilor.
- Obțineți de la bancă dreptul de a amâna plățile sau de a reduce plata minimă.
- Suspendați prin acumularea banilor de penalități și recalculați suma datoriei.
- Elaborați o nouă schemă de plată a creditelor ipotecare, care se va baza pe situația materială actuală a debitorului.
- Restructurarea împrumutului la momentul potrivit, evitând un ban.
- Vindeți garanția (opțiunea negativă).
Odată cu elaborarea unui scenariu negativ, atunci când plata ipotecii este imposibilă în principiu pe termen lung, banca poate recupera garanția pentru bunuri mobile și imobile drept compensație:
- Fondurile sunt transferate în contul de rambursare a creditului.
- Soldurile sunt transferate în contul debitorului.
- În contul soldurilor, pot fi achiziționate alte bunuri imobile ale unei imagini mai mici.
- Economiile de fonduri se datorează celui mai scurt timp posibil pentru vânzarea garanțiilor și reducerii dobânzilor și dobânzilor la împrumut.
Sechestrarea garanției poate fi efectuată atât în afara instanței, cât și prin ordin judecătoresc. Prima opțiune este preferabilă, deoarece reduce costurile inculpatului și valoarea compensației. Dar, înainte ca instanța să nu poată ajunge - această opțiune contribuie de obicei la bunurile imobiliare la un preț prea mic, ceea ce este neprofitabil pentru bancă.
Ipoteca este o mare responsabilitate financiară, care se bazează pe reputația și finanțele debitorului. Achiziționarea de locuințe este un eveniment important care trebuie însoțit de înregistrarea competentă și în timp util a documentelor necesare. Nu întârzia obținerea certificatelor necesare pentru confirmarea proprietății - aceasta poate avea consecințe neplăcute, de la fraudă la pierderea dreptului de proprietate.
Cum de a vindeca atonia vezicii urinare