Clasificarea centrelor comerciale
Centrul comercial microdistrict.
Se ocupă cu bunuri esențiale și oferă servicii de zi cu zi: reparații de pantofi, spălătorie.
Constă de cel puțin trei magazine, suprafața totală de închiriere poate varia de la 1500 la 3000 mp.
Operatorul principal (ancora), în majoritatea cazurilor, este un minimarket.
Zona comercială este un teritoriu de 5-10 minute de accesibilitate pietonală, numărul de cumpărători - până la 10 000 de persoane.
Centrul comercial districtual.
Oferă bunuri de cerere zilnică: produse, medicamente, bunuri de uz casnic. Servicii: spalatorie, curatatorie chimica, coafor, reparatii pantofi, reparatii metalice.
Un chiriaș de ancora, de regulă, este un supermarket, mini-ancorele pot fi o farmacie, un magazin de hardware.
Însoțitorii închiși sunt magazine de îmbrăcăminte, încălțăminte și accesorii, parfumerie, articole sportive etc.
Suprafața totală de închiriere a acestor centre comerciale în zona practică poate varia de la 3000 la 10.000 mp.
Zona comercială principală a centrului comercial regional cuprinde între 3 000 și 40 000 de persoane, care se află la 5-10 minute de transportul public sau privat.
Festivalul de centru - ancora este un set de întreprinderi de divertisment și de catering, întreprinderi de comerț - magazine de suveniruri și parfumerie, îmbrăcăminte, încălțăminte și accesorii, bijuterii, acționează ca garanție. Sunt situate, de regulă, în locurile culturale și istorice ale orașului, în piața centrală.
Fashion shopping center - o ancora, în acest centru, este o colecție de magazine de îmbrăcăminte și pantofi.
Însoțitorii însoțiți sunt magazine de accesorii, parfumuri și cosmetice, cadouri.
Centrele comerciale de modă, de regulă, se află în centrul orașului și adesea ocupă de la etajele 1 la 3 în centre comerciale și de birouri.
Centrul de vânzări - în aceste centre comerțul este realizat de întreprinderi producătoare de îmbrăcăminte și încălțăminte, aparate de uz casnic și electronice, materiale de construcție și de finisare.
În calitate de operator, operatorii pot servi servicii de întreprindere.
Poate fi situat în zonele de dormit și de la distanță ale orașului. În Rusia nu sunt reprezentați.
Centrul super-regional.
Oferă o gamă largă de produse, haine, mobilier, mobilier de casă, precum și servicii de agrement și de divertisment.
Se compune din 3 sau mai multe magazine cu o suprafață de cel puțin 7000 de metri pătrați. m fiecare. Un astfel de centru are adesea o suprafață totală de închiriere de 93.000 mp. În practică, zona variază de la 50.000 și poate depăși 150.000 de metri pătrați. m.
Zona comercială pentru un centru comercial super-regional poate ajunge la 1,5 ore de accesibilitate la transport, numărul de vizitatori în centru fiind de 300.000 sau mai mulți.
Centru comercial - este un set de întreprinderi de comerț, servicii, de catering și de divertisment, selectate în conformitate cu conceptul și care își desfășoară activitatea într-o clădire special planificată (sau un complex al acestora), în conformitate cu managementul profesional și sprijinit ca o singură unitate funcțională.
Tipul de centru comercial și specializarea acestuia sunt determinate de compoziția chiriașilor și de amploarea influenței - mărimea zonei comerciale. Dezvoltarea soluțiilor de arhitectură și de planificare, precum și închirierea spațiilor de centre comerciale de închiriat se desfășoară pe baza conceptului de centru comercial.
Conceptul centrului comercial ar trebui să reflecte următoarele:
grupuri țintă de cumpărători - un portret al cumpărătorului
tip de centru comercial
compoziția chiriașilor: ancore, mini-ancore, produse conexe.
Zona de tranzacționare este zona geografică în care majoritatea covârșitoare locuiesc sau lucrează, aproximativ 95% din cumpărătorii centrului comercial.
Limitele zonei comerciale a centrului comercial sunt determinate de factori precum:
tipul de centru comercial;
accesibilitatea pietonilor și a transporturilor;
obstacole fizice sau artificiale fizice;
prezența facilităților competitive;
densitatea populației etc.
Trei zone concentrice de influență se disting, de obicei:
Zona comercială primară este un segment geografic unde 70-80% din numărul total de clienți obișnuiți trăiesc sau funcționează sau așa-numitul grup de "suport". Pentru orașe importante este momentul accesibilității pietonilor.
Zona de tranzacționare secundară ocupă un teritoriu mare - reprezintă 15-20% dintre cumpărători. Extinderea acestei zone este afectată de prezența unor obiecte similare în district. O bună accesibilitate a transportului poate duce la o creștere semnificativă a acestei zone.
Terțiar (Periferic) zona de tranzacționare este teritoriul maxim cu care cumpărătorii sunt atrase de centrul comercial. Numărul lor poate fi de 5-10%. Deși potențialii cumpărători trebuie să călătorească pe distanțe lungi, aceștia pot fi atrași de o bună accesibilitate a transportului, anumite grupuri de bunuri sau servicii care nu sunt disponibile în alte centre, localizarea obiectului pe drumul spre și de la locul de muncă. În rândul cumpărătorilor de vizitatori din această zonă, este obișnuit să se includă cumpărători de tranzit și casual care nu locuiesc în limitele geografice ale zonei terțiare. O mică și, uneori, o mare parte din centrul comercial al cumpărătorilor pot constitui turiști.
Limitele zonelor comerciale nu sunt absolute și se pot schimba în timp sau creșterea nivelului concurenței. Limitele reale ale zonei comerciale a obiectului pot fi determinate nu mai devreme de 6 luni de la punerea în funcțiune a instalației.
Anchor este un operator mare, de obicei, de rețea, cu un nume bine-cunoscut, situat pe teritoriul unui centru comercial cu privire la drepturile unui chiriaș sau proprietar al spațiului ocupat și atragerea principalelor fluxuri de clienți către centrul comercial. Ca o ancoră poate acționa și întreprinderile de altă structură sau setul lor: unități de catering publice - un tribunal alimentar. Companiile de servicii - cinema, etc. De asemenea, funcția ancorei poate realiza imaginea locului, obiecte necomerciale - monumente arhitecturale etc.
În prezent, există 13 complexe multifuncționale în City-Moscow, în nouă dintre acestea există zone de birouri vacante. Acest raport conține informații despre ratele minime și maxime de închiriere, dimensiunile blocurilor de birouri gratuite, termenii contractelor. Suprafața totală a clădirilor incluse în acest raport este de 2.204.921 mp. din acestea pentru birouri puteți utiliza 1 108 677 mp. disponibile în prezent pentru închiriere sunt 406,128 mp. aceasta reprezintă aproximativ 37% din zonă. În următorii 3 ani, la obiectele deja construite în oraș, ar trebui adăugate cinci noi complexe multifuncționale.
Garfilt lansează Business Park Rumyantsevo, autostrada Kiev, 1 și un centru de afaceri de Est Gate, autostrada Shchelkovo, 100. Două complexe de clasă B cu cele mai mici chirii. Costul pe metru pătrat aici variază de la 3500 până la 6500 de ruble, inclusiv cheltuielile de exploatare și obiecte NDS.Podobnye pot fi interesante pentru companiile mari care doresc să reducă costurile de chirie, în cazul în care acestea pot găzdui mii de angajați, precum și întreprinderile mici și start-up-uri, incepatori de afaceri . Să vedem care sunt avantajele acestor facilități: 1. Infrastructura: Atât centrul de afaceri este o parte din complexe multifuncționale sunt situate pe teritoriul hoteluri, magazine, bănci, centre de fitness, cafenele, restaurante, centre coworking, saloane de frumusete, magazine, supermarketuri și un elicopter loc de joacă.
Birourile în stil loft sunt o tendință de modă pe piața imobiliară comercială din Moscova, particularitatea lor fiind o dispunere efectivă deschisă, tavane înalte și desigur faimoasele fronturi ale fabricii din secolul al XIX-lea. Reprezintă 7 complexe de birouri de clase A, B +, B, cu spații gata de închiriat și o infrastructură excelentă, situată în inima orașului. Condițiile speciale sunt valabile până la sfârșitul anului.
Sunteți un antreprenor de succes și nu doriți să depindeți de proprietar. Dar nu au suficienți bani pentru a cumpăra doar un nedvizhimost.Vozmozhno comercial tine - antreprenor de economisire sau de manager de top al companiei și nu vă place să arunce bani în fiecare lună pentru închirierea de spatii comerciale, birouri sau depozit. Sau doriți să investiți într-o afacere de închiriere pentru a primi un venit stabil de închiriere de mulți ani, dar aveți din nou și nu există întreaga sumă de cumpărare, dacă este cazul, atunci vă oferim un program de împrumut special pentru securitatea proprietății achiziționate