Apartament în ipotecă în Polonia, în Polonia în mod independent

Achiziționarea unui apartament în ipotecă

Termeni și condiții pentru împrumut:

1. Trebuie să fiți în țară pe motive legale, să aveți un card de ședere permanentă (sau cel puțin temporară);
2. Aveți un loc de muncă stabil (trebuie să lucrați cel puțin un an, iar contractul de muncă trebuie să fie valabil cel puțin un an). Dacă ați schimbat locurile de muncă, atunci o întrerupere a activității de muncă în cursul anului nu ar trebui să depășească o lună;
3. Câștigurile dvs. trebuie să depășească nivelul minim (pe baza tuturor membrilor familiei);
4. Trebuie să aveți un permis de ședere (meldunek) sau un contract de închiriere a unei locuințe (umowa najmu mieszkania), pentru o perioadă de cel puțin un an de la primirea împrumutului;
5. Suma de bani necesară pentru prima plată (banca se bazează pe mărimea veniturilor dvs., disponibilitatea persoanelor dependente etc.). De obicei, este de cel puțin 15 - 20% din valoarea proprietății achiziționate;
6. Nu ar trebui să aveți probleme cu plata impozitelor.

Va trebui să oferiți departamentului de credit al băncii:

1. Documentele lor confirmă legalitatea șederii în țară
2. Acordul existent cu angajatorul
3. Un certificat de venit de la locul de muncă în Polonia
4. Contract preliminar cu vânzătorul de locuințe
5. Aplicație (Wniosek) pentru acordarea creditului (acest formular este disponibil pe site-ul internet al fiecărei bănci și îl poți completa în prealabil) și poate fi furnizat de personalul departamentului de credit direct la biroul bancar. În această aplicație, trebuie să specificați suma specifică a fondurilor de împrumut pe care vă bazați.

Ajutor pentru experți în credite:

Puteți să solicitați un împrumut băncilor diferite, să așteptați răspunsuri și să alegeți cea mai avantajoasă ofertă. Și puteți face mai ușor - contactați un expert de credit (Doradca kredytowy), care va face acest lucru pentru dvs. (el va primi o taxă de la bancă, cu care semnați un contract cu ajutorul lui). Cumpărarea unei proprietăți în Polonia este o problemă foarte serioasă. Nu cunosc caracteristicile juridice, este dificil de înțeles toate punctele importante. Este mai bine să încredințezi această problemă profesioniștilor. Doradca kredytowy vă va spune ce pachet de documente aveți nevoie pentru a colecta, ce costuri asociate cu executarea împrumutului pe care le va suporta, pre-verifica toate documentele de vânzător de locuințe, dumneavoastră, angajatorul dumneavoastră. Și, asigurându-vă că tranzacția este sigură, va trimite toată documentația acelor bănci care vor oferi cele mai favorabile condiții. Organizațiile de credit au modalități diferite de a calcula bonitatea clientului și, prin urmare, valoarea împrumutului aprobat poate să difere în diferite bănci. Asistentul tău de credit știe unde și cum are loc acest calcul, ce ține cont de managerii de credite și că va calcula preliminar suma creditului pentru care poți scrie o cerere.

Atunci când o bancă, analizând starea dvs. de credit, ia o decizie pozitivă cu privire la împrumut, tu (sau asistent - DORADCA kredztowy), va fi notificat cu privire la modul de mult bani imprumutati poti conta pe. În cazul în care este suficient de mare, înainte de încheierea contractului, va trebui să plătească băncii o anumită sumă de evaluare imobiliare (wartoóci nieruchomoóci Opinia). În diferite bănci, poate fi oarecum diferită. De exemplu, banca ING plătește 350 PLN pentru acest serviciu.

După primirea acestei plăți, experții în credite încep să lucreze la crearea unui contract preliminar. Și în 2 - 4 săptămâni veți primi acest document pe e-mail. Va fi aproximativ paginile 13-15 ale unui text juridic destul de complex, pe care trebuie să-l citiți cu atenție și să înțelegeți cu atenție toate caracteristicile. Dacă nu sunteți foarte competent în această chestiune și nu aveți o bună conducere a polonezilor, atunci Doradca kredztowy vă va economisi mult timp și nervi. El - în toate acestea înțelege perfect și va da un răspuns exhaustiv la toate întrebările. Nu vă fie teamă că el acționează în interesul băncii, de la care va primi o recompensă și este interesat în mod deosebit să fi emis acest împrumut. Pentru el este foarte importantă reputația, deoarece printre asistenții de credit există și concurență, în acest domeniu există profesioniști competenți, pentru care este important ca clientul să fie mulțumit. Prin urmare, dacă ați solicitat o firmă cunoscută, unui asistent de împrumut care a lucrat mult timp în acest domeniu, atunci totul se va face prin lege, competent, rapid și fără înșelăciune.

Dar dacă cu limba poloneză, lucrurile nu contează, puteți utiliza serviciile unui interpret (în orice oraș în Polonia există un număr suficient de companii și agenții de traduceri, în cazul în care acestea se pot aplica, să plătească asistența unui personal competent și a obține ajutor în studiul documentelor și comunicarea cu angajații băncilor și vânzătorii imobiliari).

În acordul de împrumut vor fi scrise toate nuanțele tranzacției viitoare, toate sumele, dobânda și calendarul.

Asigurarea obligatorie pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în Polonia:

Banca solicită asigurarea obligatorie de viață a împrumutatului pentru întreaga perioadă a împrumutului (polița de asigurare este formalizată în bancă și este anexată la contract). Suma de asigurare pe lună - de la 40 - 50 zł.

Asigurarea apartamentului în sine este obligatorie în primii 3 ani de plată a împrumutului. Acesta poate fi emis direct la banca care a acordat împrumutul. Prețul depinde de costul, dimensiunea camerelor de locuit, anul construcției. Se pare că este mai convenabil să se organizeze o astfel de asigurare într-o bancă, dar este mult mai scumpă decât într-o agenție de asigurări. De exemplu, agentul de asigurare va costa aproximativ 100 - 130 zł pe an pentru un apartament standard de două camere, cu o suprafață de până la 50 de metri pătrați, iar în bancă - mai mult de 200 de zł. Această taxă se plătește o dată pe an, la momentul semnării contractului sau al reînnoirii acestuia. După 3 ani, această asigurare nu poate fi extinsă.

Încheierea acordului cu banca:

Procedura de semnare este destul de rapidă. Managerul vă va citi textul contractului, va discuta cu dvs. ce număr va fi cel mai convenabil pentru tine de a efectua plăți. Dacă aveți întrebări, va răspunde la acestea, dacă nu, atunci se semnează un acord final (identic cu cel preliminar) și mai multe anexe la acesta, un program de plată a împrumuturilor, un contract de asigurare de viață, toate în 2 exemplare. Și în acest moment deveniți un fericit proprietar al unui credit ipotecar în zloți polonezi.

Transferul de bani de la bancă către vânzătorul de bunuri imobiliare:

Obligațiile față de bancă legate de înregistrarea imobilului:

Când înregistrați titlul apartamentului, există o anumită ordine. Pe orice proprietate este pus Księga wieczysta - așa-numita „carte de credit ipotecar“, ci mai degrabă poate fi considerată ca „registrul casa“, ea există pentru orice sediu, fie că a fost cumpărat în ipotecare, sau în numerar, sau chiar a primit gratuit. Ea aduce toate schimbările care au loc cu locuința - se înregistrează contractele de vânzare-cumpărare, donații, datele proprietarilor etc. Aceste date sunt stocate în registrul curții districtuale. Atunci când cumpără un apartament în Polonia pe credit, această carte trebuie să includă informații despre ipoteca în bancă. Această procedură are legătură cu recursul la instanță și durează 1-2 luni. Nu este asociat cu litigii și prezența ta nu este necesar, sunt necesare doar pentru a solicita instanței de modificare (în cazul în care carcasa secundară), sau cu privire la proiectarea cărții (dacă ați cumpărat pe piața primară). În general, puteți face acest lucru printr-un notar (cu o plată suplimentară, desigur). Banca dă

Costul serviciilor notar depinde în mod direct de prețul proprietății dobândite și să fie orientorovochno 1400 - 3500 PLN. formalități legate de această carte de credit ipotecar de 60 de zloti pentru designul său, 200 de zloti pentru ceea ce va fi scris chiar pe cumpărător de proprietate, PLN 200 - modificarea detaliile creditului în bancă, și 100 PLN - pentru „eliminarea“ a băncii din evidențele proprietate - după plata împrumutului.

copie act notarial trebuie acordată băncii nu mai târziu de o lună de la notar sa podpisaniyaego. În timpul același timp, este necesar să se ia o asigurare la fața locului, o copie, care necesită, de asemenea, banca.

Articole similare

• Creditele ipotecare în Polonia în mod independent, cum să obțineți un credit ipotecar cu dobândă redusă

• Ipoteca pentru o parte din apartament (credit ipotecar) - pentru a cumpăra înapoi o cotă, într-o bancă de economii, ceea ce oferă băncile,

• Nuanțe de a avea un apartament cu ipotecă