Cadoul unui apartament sau al altor imobile nu diferă de alte tranzacții similare. există nuanțe în textul contractului - descrierea proprietății, metoda de transfer.
Acordul este un dublu sens: va fi valabilă numai după (exprimarea consimțământului) a donatorului de a lua dreptul de proprietate.
+7 (812) 309-50-31 (Sankt-Petersburg)
8 (800) 333-45-16 ext. 193 (regiuni)
Este rapid și gratuit!
Cine are dreptul de a da proprietăți imobiliare și cui poate fi transferat?
Transferul de bunuri ca un cadou (mobil sau imobil) este formalizat printr-un contract de cadouri. Este important să urmați principiile:
- Puteți da numai acea proprietate asupra căreia donatorul are drepturi legale, documentate printr-un certificat de proprietate.
- Donatorul trebuie să aibă vârsta legală și capacitatea juridică.
- Puteți oferi proprietatea în persoană sau printr-un reprezentant. În ultimul caz, puterile sunt confirmate de o procură notarială.
- Puteți face un cadou numai pe un apartament privatizat. Locuințele municipale nu fac obiectul unei donații.
- Un apartament care este angajat într-o bancă (de exemplu, dacă este cumpărat într-o ipotecă) poate deveni, de asemenea, obiectul unui contract. Dar afacerea, în acest caz, devine extrem de riscantă: banca poate contesta legalitatea acesteia și o poate anula.
Dacă proprietatea este deținută în comun de mai mulți oameni, ea poate deveni un cadou numai cu condiția ca fiecare dintre proprietari să-și confirme intenția printr-un consimțământ scris certificat de un notar. sau o va exprima printr-un mandatar.
- cetățean al Federației Ruse sau mai multe persoane;
- unei persoane juridice: o companie, o întreprindere sau o organizație;
- străini;
- copii.
În plus, în darul pentru apartament pot fi indicate cota de proprietate (nu neapărat egal), care se bazează pe mai mulți destinatari.
Cazuri de incapacitate de a dispune de proprietate
Imobilele deținute de copii sau de cetățeni incapabili nu pot fi un cadou. Un tutore, un părinte adoptiv, un părinte sau un tutore în această situație nu are dreptul să semneze documente în numele secției sale.
În plus, copiii acționează în calitate de coproprietari ai locuințelor părinților, astfel încât nu pot gestiona singuri apartamentul.
Este imposibil să faci un act de gifting un apartament, dacă această procedură este formalizată:
- copii;
- angajații de protecție socială a populației;
- reprezentanți ai cetățenilor recunoscuți ca fiind incompetenți din punct de vedere legal printr-o hotărâre judecătorească sau o concluzie medicală;
- persoane incompetente;
- angajații organizațiilor medicale și educaționale.
De exemplu, dacă donatorul este elev al unui internat sau al unei case de îngrijire medicală, furnizorul de proprietate nu poate acționa ca tutore al acestei instituții, chiar dacă apartamentul este donat de rude (reprezentanți legali) ai persoanei cu handicap.
În plus, este imposibil să faceți un cadou între două organizații de natură comercială.
Restricția este impusă și funcționarilor. Municipalii, angajații de stat, angajații băncii rusești nu pot fi, în unele cazuri, beneficiari. De exemplu, este interzisă donația de proprietate unui judecător care își conduce cazul.
Subiect și condiții ale contractului
Dacă obiectul tranzacției este un apartament, în contract se descrie după cum urmează:
Condițiile de donație sunt:
- Gratuității. Proprietatea este transferată gratuit. În cazul în care contractul conține o indicație de plată în numerar sau în natură, transfer de drepturi sau creanțe, tranzacția este nulă.
- Acceptarea cadourilor. În timp ce înzestrat nu exprimă un acord pentru a intra în drepturile de proprietate imobiliară, acordul nu va fi considerat realizat.
Termenii contractului sunt:
- Obiectul contractului este o descriere a bunului transferat.
- Termen. Acesta nu poate fi specificat, atunci vine imediat după semnarea documentului sau indicat. Această din urmă opțiune înseamnă că cei înzestrați vor putea folosi proprietatea după un anumit timp specificat în text.
- Transferul de proprietate. Prin lege, dreptul de proprietate nu poate merge după moartea darurilor moștenitorilor, dacă acesta nu a început bine. În contract, puteți specifica o altă procedură pentru transferul drepturilor către terți.
La discreția părților, textul poate conține și alte condiții. De exemplu, un donator poate transfera un apartament numai după declanșarea unui eveniment: căsătoria celor înzestrați, terminarea formării și așa mai departe. Astfel de condiții sunt clasificate ca aleatorii.
Ce condiții ale acordului vor permite proprietarului să asigure tranzacția?
Pentru a minimiza riscul de a fi înșelat, donatorii proprietari pot să încheie un acord de cadou condițional pentru apartament. care pot conține astfel de elemente:
- promisiunea unui inspector de a examina un donator în vârstă, să-i permită să trăiască în apartamentul său până la sfârșitul zilelor;
- datoria de a organiza înmormântarea proprietarului;
- atingerea obiectivelor pentru dotat: finalizarea educației, nașterea unui copil și așa mai departe.
Esența unui astfel de acord se reduce la faptul că proprietarul apartamentului, dând-o în contract, indică toate condițiile pentru obținerea bunurilor imobile date.
Drepturile la apartament sunt transferate numai atunci când toate elementele sunt completate (și pot exista mai multe). Și nu contează dacă donatorul este viu sau nu. Destinatarul va putea să formalizeze dreptul de proprietate numai atunci când va furniza toate confirmările îndeplinirii condițiilor.
Motive pentru rezilierea și anularea unei tranzacții
Cadou pentru un apartament în contrast cu o voință - tratatul este ireversibil. Anularea tranzacției de donare este posibilă numai dacă ambele părți sunt de acord cu aceasta. În caz contrar, va trebui să dați în judecată. Pe lângă aceasta, vor fi necesare documente și dovezi puternice pentru a face anularea tratatului.
Aceste motive sunt descrise la articolul 578 din Codul civil al Federației Ruse:
- lipsa înregistrării contractului în Rosreestr în termen de 12 luni;
- Persoana înzestrată nu are grijă de apartament, ceea ce duce la distrugerea sau chiar pierderea lui;
executarea incorectă a documentelor, de exemplu, o indicație că proprietatea trece la destinatar după moarte, ceea ce face automat o voință donativă; - decesul persoanei plătite, în cazul în care contractul nu conține o clauză privind moștenirea apartamentului de către terți;
- incompetența, nebunia donatorului.
Rezilierea la inițiativa fostului proprietar nu se poate face decât în cazul:
- destinatarul unui apartament a încercat viața donatorului sau a familiei sale;
- donatorul a supraviețuit beneficiarului, iar dreptul de returnare este indicat în textul contractului;
- în viitor a fost elaborat un acord de cadouri, însă starea materială a proprietarului sa deteriorat semnificativ, iar transferul apartamentului va duce la o deteriorare și mai mare a calității vieții.
Când creați un cadou, trebuie să luați în considerare toate aceste nuanțe, să prescrieți toate dorințele din contract, deoarece cazurile de anulare a acestui tip de tranzacții în ordinea juridică sunt simple. Dacă donatorul nu este sigur de beneficiar, atunci merită să faceți o voință.
Înzestrat este adesea metoda de transfer de proprietate (apartamente, case particulare) între rude apropiate.
Ei dau sfaturi cu privire la ce fel de bunuri imobile și care pot da, cum este întocmit contractul de cadouri, ce documente pentru încheierea acestuia vor fi necesare, cât de repede se poate trece prin procedura de reînregistrare a drepturilor de proprietate imobiliară.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum: