Cumpararea unei proprietăți în Thailanda. la care nu trebuie să faceți toți banii dintr-o dată - o opțiune excelentă pentru a investi în această țară. Dar, în perioade de instabilitate economică, nu este ușor să obțineți finanțare bancară în străinătate, iar Thailanda nu este o excepție. Cu toate acestea, în "Țara Zâmbetelor" puteți obține un credit ipotecar pentru securitatea proprietăților imobiliare deja disponibile în țara dvs. de origine. La prima vedere se pare ca un „Rob Petia să plătească Van“, și, în principiu, modul în care este, dar, datorită acestei caracteristici, va fi capabil să crească portofoliul de investiții și de a face un profit bun.
Principalul bonus de a obține o ipotecă asupra securității locuințelor existente este că rata dobânzii la împrumut în acest caz, de regulă, este foarte scăzută. De exemplu, unul dintre ultimele împrumuturi pentru clientul meu a fost aprobat la 3,5% timp de 10 ani - încercați să obțineți un credit ipotecar în Thailanda în interesul respectiv, când rata obișnuită este de 7%. Un alt plus al unui astfel de împrumut este că acesta poate fi plătit în orice monedă.
Procesul de aplicare este destul de simplu și rapid - răspunsul băncii cu suma împrumutului, ratelor și termenelor vine în două săptămâni.
În compania noastră, nu există o zi fără ca cineva să întrebe "Pot străini să obțină finanțare bancară în Thailanda"? Răspunsul la această întrebare este departe de a fi ambiguu, deoarece există multe condiții și limitări.
Străinii vor fi mai ușor să obțină finanțare de la bănci thailandeze, în cazul în care au deja o linie de credit deschise, există unele active locale semnificative, sau în cazul în care străinul este căsătorit cu o Taiko (Taisia), cu un istoric de credit bun. Diferitele bănci au propriile reguli, dar următoarele puncte sunt valabile pentru aproape toată lumea:
Astfel, străinii au dreptul să primească ipoteci în proporție de 70% din valoarea casei (și numai 60% din dobândă pentru apartamente) dacă:
1. Ei lucrează în Thailanda (trebuie să aibă un permis de muncă și o experiență de cel puțin 2 ani)
2. Au un venit permanent, confirmat prin declarații bancare, chitanțe fiscale etc.
3. Este bine dacă străinul are un venit confirmat în alte țări.
4. Un străin trebuie să aibă mai puțin de 60 de ani.
Adevărul este furnizat în continuare o listă impresionantă de documente pe care trebuie să furnizeze băncii - permisul de muncă, o hârtie cu o valoare estimată a proprietății dobândite, o scrisoare de la angajator, extras de cont pentru ultimele șase luni, etc.
Având în vedere că mulți străini care au nevoie de finanțare în Thailanda nu pot furniza o mare parte din documentația necesară, ei au un mod alternativ - finanțarea de la dezvoltator.
Dezvoltatorii oferă clienților lor rate în perioada de construcție. Și, din motive evidente, în cazul cumpara o casa pe durata planului de rate va fi semnificativ mai mică decât atunci când cumpără un apartament într-un condominiu. Cele mai multe case noi sunt construite în 9 luni, în timp ce condominii mari sunt construite timp de 3-4 ani.
Există încă un astfel de punct - odată ce noul proiect este complet finalizat și majoritatea apartamentelor sunt vândute, mulți dezvoltatori vor fi gata să ofere rate pe termen lung (până la cinci ani) pentru apartamentele rămase. Discutați despre acest lucru cu un agent imobiliar cu experiență și, probabil, el va ajuta să ajungeți la acordul potrivit între dvs. și dezvoltator.