Vă prezentăm o altă selecție a răspunsurilor la întrebările adresate de vizitatorii noștri, de proprietarii de terenuri și de zonele suburbane.
Ce să căutați atunci când cumpărați un site?
Răspuns: cu achiziționarea terenului necesar să se acorde o atenție autorității persoanei De Vânzare (deține sau operează prin procură), la documentele de drepturi funciare, faptul a fost efectuat topografie site-ul sau nu (dacă nu, nu pot fi neplăcute „surprize“) ; Faceți cunoștință cu vecinii și să cunoască consiliul de asociere, indiferent dacă sunt sau nu proprietarul site-ului pentru datoriile de contribuții (în cazul în care acesta este membru al asociației), sau prin contract (în cazul în care este în mod individual de grădinărit). Dacă ceva este în dubiu (documentele de preț), este mai bine pentru a arăta documentele și avocatul se poate retrage din cumpărare.
Care este baza pentru calcularea contribuției la SNT?
Răspuns: Mărimea contribuției la SNT se stabilește pe baza listei lucrărilor planificate, a costului acestora, a unei anumite estimări. Suma primită este împărțită la numărul membrilor asociației.
Cine poate convoca o adunare generala extraordinara a membrilor?
Răspuns: Adunarea generală extraordinară a membrilor pot fi convocate de consiliul sau, în conformitate cu art. 25 din grădinari de la a pune în pericol interesele asociației și a membrilor săi, sau detectarea abuzurilor membrilor consiliului de administrație și președinte al asociației, adunarea generală extraordinară a membrilor pot fi convocate de către auditor (comisia de audit) al asociației.
În cazul în care un cetățean care conduce o horticultură pe bază individuală plătește în mod obligatoriu contribuții speciale?
Răspuns: Art. 1 din Legea privind horticultorii stabilește că contribuțiile alocate sunt fondurile alocate de membrii SNT sau SNP pentru achiziționarea (înființarea) instalațiilor publice. Legea nu prevede posibilitatea colectării contribuțiilor alocate de la cetățenii care nu sunt membri ai asociației.
Ce ar trebui să fie cheltuit pentru contribuțiile direcționate către SNT?
Răspuns: Contribuțiile cu scop special la SST sunt cheltuite pentru crearea facilităților publice. Proprietatea creată pentru contribuțiile speciale ale membrilor parteneriatului este în proprietate comună a membrilor acestei asociații.
Este obligatoriu ca un cetățean care conduce o horticultură pe bază individuală să semneze un acord privind utilizarea facilităților de infrastructură, textul căruia a fost aprobat de adunarea generală a membrilor SNT?
Răspuns: nu, dreptul civil se bazează pe recunoașterea egalității părților la tratat, prin urmare semnarea unui tratat în condițiile stabilite de adunarea generală a membrilor este un drept al unui individ, dar nu o obligație.
Cine poate încredința membrului SNT dreptul de a participa la adunarea generală?
Răspuns: Un membru al SNT poate încredința dreptul de a participa la adunarea generală a membrilor oricui, unui alt membru al SNT, rudelor sau unei persoane complet neautorizate. Este necesar doar să se certifice semnătura membrului pe procură. Semnătura este certificată de președintele consiliului de administrație al SNT.
Cine sunt autorizați, care sunt puterile lor, cum sunt aleși?
Răspuns: persoanele autorizate sunt persoanele alese în conformitate cu statutul asociației și reprezintă interesele persoanelor care le deleagă autoritatea în cadrul adunărilor generale ținute sub forma unei reuniuni a comisarilor. Comisarii sunt membri ai SNT, nu-și pot delega puterile altor persoane.
Care sunt autoritățile superioare ale SNT?
Răspuns: nu există autorități superioare în SNT.
Este obligatoriu înregistrarea clădirilor situate pe teren?
Potrivit documentelor, mi sa acordat un teren de 6 hectare. Cât de mult teren pot aranja, dacă de fapt folosesc o zonă mai mare?
Autoritățile de stat și autoritățile locale acordă sprijin grădinarilor?
Răspuns: Autoritățile de stat și organismele autoguvernării locale susțin horticultorii și asociațiile lor.
De ce nu este nevoie de un certificat de la președinte cu privire la datoriile contribuțiilor pentru cumpărarea și vânzarea unui teren?
Răspuns: pentru că documentul este prezentat pentru înregistrarea de stat a transferului de proprietate, acest certificat este, uneori, a cerut cumpărătorilor (a se vedea întrebarea numărul 41.) Or notarii. În cazul în care vânzătorul și cumpărătorul încheie un contract în scris (fără legalizare) și cumpărătorul nu cere o astfel de declarație, apoi să ia takuyuspravku - conștiința vânzătorului (ca contribuțiile voluntare și plata datoriilor pe ele), dar nu și responsabilitatea sa. Adăugați care să ceară arieratele de contribuții la cumpărător vânzătorului este imposibil.
De ce a devenit posibilă construirea de blocuri de apartamente în parcele de grădină?
Răspuns: deoarece în conformitate cu paragrafele 1 p. 17 din art. 51 din Codul de urbanism al autorizațiilor de construcție Federația Rusă nu sunt necesare în cazul construcției pe parcelele de teren alocate pentru grădinărit, economia țării și a spoturilor suprafață construită nu este standardizat.
Cum să deveniți membru al CNT?
Răspundere: pentru aderarea la SNT este necesar să existe un teren în limitele alocării terenurilor acordate pentru plasarea asociației și să se scrie o cerere de aderare. Decizia privind admiterea la aderare se face cu o majoritate simplă de voturi ale membrilor prezenți la adunarea generală (adunarea reprezentanților autorizați) ai asociației.
Cum și unde pot afla cine este președintele SNT?
Răspuns: trebuie să comandați un extras din Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice. Pentru aceasta este necesar să se adreseze autorităților fiscale la locul de înregistrare al SNT.
Informații publice disponibile despre orice persoană juridică sunt furnizate oricărei persoane care solicită o taxă.
De ce, atunci când înregistrez dreptul de a utiliza terenuri comune, am cerut o chitanță pentru 15 mii de ruble? Prin cine este stabilit acest lucru?
Răspuns: în conformitate cu alin. 22 alin. (2) din art. 333.33 din Codul Fiscal al Federației Ruse, taxa de stat pentru înregistrarea de stat a drepturilor, restricțiile (datoriile) drepturilor de proprietate imobiliară pentru organizație este de 15.000 de ruble.
Cu ce documente, ca membru al SNT, mă pot familiariza în mod liber? Dacă președintele consiliului nu vă lasă să citiți statutul - ce să faceți?
Răspuns: ca membru al SNT în conformitate cu nr. 2 p. 1 al art. 19 de grădinari, aveți dreptul de a se familiariza cu carta, documentele de constituire, procesele-verbale ale adunărilor generale ale membrilor, procese verbale ale ședințelor consiliului de administrație, pentru a se familiariza cu estimările, rapoartele Consiliului și Comisiei de audit acționează. În cazul în care consiliul refuză accesul la documente, un astfel de refuz poate fi atacată în instanța de judecată.
Unde pot merge dacă nu sunt mulțumit de activitatea consiliului SNT?
Răspuns: În cazul în care un membru al asociației nu este mulțumit de activitatea Consiliului de asociere, este necesar să se colecteze grupul de inițiativă a nu mai puțin de 1/5 din numărul total de membri ai CNT și să ceară convocarea adunării generale extraordinare a membrilor,
Ar trebui să pun la îndemână comitetul SNT dacă vând un site sau fac altă tranzacție?
Răspuns: acest membru nu are o astfel de datorie. Cu toate acestea, pentru a evita cererile de contribuții neplătite, este mai bine să informați comisia despre vânzarea planificată a site-ului și să primiți un certificat că nu există datorii privind contribuțiile. Cu toate acestea, este vorba doar de dreptul unui membru al asociației, dar nu de datoria lui.
Ce măsuri de influență pot fi aplicate membrilor SNT și pentru ce?
Răspuns: în conformitate cu clauza 4 din art. 18 din legea privind horticultorii din statutul asociației precizează, printre altele, motivele și procedura de expulzare a membrilor asociației și aplicarea altor măsuri de influență pentru încălcarea statutului sau a regulamentelor interne ale asociației. Alte măsuri pot include, de exemplu, aplicarea de penalități pentru plata cu întârziere a contribuțiilor și a plăților. Cuantumul penalităților se stabilește prin hotărârea adunării generale a membrilor (reuniunea comisarilor).
Câte voturi ale membrilor pot fi aleși?
Răspuns: consiliul este ales prin votul majorității simple a membrilor prezenți la reuniune.
Poate un membru al SNT să aibă în vedere protecția intereselor consiliului?
Răspuns: nu există practic cazuri de promovare activă a drepturilor membrilor SNT. Cu toate acestea, SNT poate participa la ședință în calitate de terță parte.
Cine sunt fondatorii, cum au apărut, care sunt drepturile și responsabilitățile lor, fondatorii pot fi excluse din Registrul unic de stat al entităților juridice?
Cetățenii străini pot deveni membri ai SNT?
Răspunsul este da, pot. Rețineți că un străin poate cumpăra o grădină sau o zonă de cabană în proprietate.
Ce drepturi pierd când părăsesc membrii SNT?
Răspuns: când părăsiți CSI, veți pierde dreptul de a alege și de a fi ales în organele de conducere ale SNT și dreptul la proprietate comună, care este în proprietate comună a membrilor SNT.
Care sunt asociațiile de asociații horticole?
Răspuns: asociațiile (sindicatele) asociațiilor horticole sunt create pentru a atinge anumite obiective comune ale organizațiilor în care intră. În plus, asociațiile pot beneficia de dreptul de a verifica performanța economică și financiară a asociațiilor membre. Asociațiile obștești ar trebui distinse de asociații, deși au numele "sindicat" în numele lor, dar aceasta nu este o indicație a formei organizatorice și juridice. Organizațiile publice nu au dreptul să intervină (în mod obligatoriu) în activitățile SNT.
În interiorul SNT, un grup de membri și-a înregistrat noua SNT. Acum ei cer să oferim o parte din proprietate. Cum ar trebui să acționăm acum?
Răspuns: Cetățenii au dreptul de a se asocia, inclusiv dreptul de a lua o decizie privind stabilirea SNT „personal“. În același timp, nu au drepturi asupra proprietății unei asociații deja existente. În cazul în care cetățenii doresc să se separe de CSP existent, este necesar să efectueze procedura de reorganizare, o decizie cu privire la care este adoptată cu majoritate calificată a membrilor la adunarea generală (ședința reprezentanților) SNT.
Cine stabilește mărimea taxei de intrare în SNT și când trebuie plătită?
Răspuns: Mărimea taxei de intrare se stabilește prin hotărârea adunării generale a membrilor (reuniunea reprezentanților autorizați), plătită după decizia de admitere a cetățeanului la calitatea de membru al asociației. Trebuie reamintit faptul că o sumă umflată a taxei de intrare va conduce la refuzul proprietarilor de terenuri de a se alătura asociației.