Conform statisticilor de pe piața imobiliară, numărul de apartamente, care sunt vândute prin procură, este între una și cinci la sută. Nu în ultimul rând acest lucru se datorează atitudinea sceptică a cumpărătorului la o astfel de afacere, și nu este surprinzător, având în vedere faptul că cele mai multe evazioniștii să efectueze fraude lor, cu ajutorul frontal sau a puterii expirat de avocat. Cu toate acestea, dacă încă plăcut apartamentul, care este vândut de puterea de avocat, și sunteți gata să-l cumpere, dar doriți să vă proteja de fraudă, escrocherii și subtilități neincorporate, este necesar să se înțeleagă principiul și valoarea unui instrument, cum ar fi o putere de avocat.
Ce este o procură
Procura este un document notarial, care se încheie cu participarea proprietarului apartamentului și a unui mandatar. De regulă, se eliberează în următoarele cazuri:
în cazul în care proprietarul apartamentului este într-un fel limitat în mișcare (de exemplu, grav bolnav) și nu poate participa la următorul;
persoanele în vârstă scriu de obicei o procură pentru rudele lor mai tinere, dacă nu colectează sau nu documente și documente;
Dacă proprietarul sa mutat într-un loc permanent de reședință în străinătate și nu dorește să cheltuiască bani într-o călătorie scumpă înapoi;
Acesta este cel mai frecvente exemple în care proprietarul apartamentului este dispus să vândă puterea de avocat, dar, de fapt oricine, în orice moment se poate elibera o putere de avocat pur și simplu pentru că nu vrea să se ocupe cu hârtiile, și agentul său, dimpotrivă, este un avocat bine versat în aceste chestiuni.
Procura trebuie să fie redactată pe un formular special cu data eliberării și ștampilată de un notar. De regulă, pe documentul însuși decretul și termenul de valabilitate (nu mai mult de trei ani), dar dacă nu este, atunci procură este considerată valabilă pentru exact un an.
Tipuri de procură
Procura este specială, unică și generală.
Pe o plată unică, o persoană de încredere poate comite o singură acțiune specificată în document, de exemplu, obține un alt document. De regulă, o astfel de împuternicire este emisă mai multor persoane simultan, pentru a economisi timp în colectarea de informații și documente.
O procurare specială necesită numai acele acțiuni care sunt prescrise în documentul propriu-zis. Cel mai adesea este făcut pentru agenții imobiliari pentru comoditatea de a colecta documente și certificate necesare pentru vânzarea unui apartament.
Procuratura generală dă, la rândul său, mandatarului dreptul deplina de a dispune de proprietatea principalului și de a încheia orice tranzacție pentru orice sumă. Un astfel de document este, de obicei, eliberat pentru persoanele cele mai apropiate și cele mai fiabile, deoarece riscul de a părăsi un apartament și de a nu obține bani pentru el este prea mare.
Cumpărarea unui apartament prin proxy de la cumpărător: capcane
După cum sa menționat deja, vânzarea de apartamente prin proxy este cel mai preferat mod de a face oferte pentru escroci. Și ei pot deveni o victimă a nu numai proprietarul apartamentului, a semnat din greșeală o procură generală, ci un cumpărător care descoperă că banii pentru apartament nu se va întoarce, și dreptul de a nu avea. Să luăm în considerare, în ce condiții tranzacția cu mandatarul este nevalidă:
Dacă procuratura este revocată. Proprietarul apartamentului își rezervă dreptul de a retrage procuratura în orice moment, ceea ce poate cauza probleme mari dacă decide să facă acest lucru la momentul încheierii tranzacției. În general, escrocii nu își informează victimele că împuternicirea este retrasă și ascunsă cu bani după încheierea tranzacției și, ca urmare, cumpărătorul rămâne să apere dreptul la un apartament în instanță.
Dacă principalul a murit. În cazul în care proprietarul apartamentului a fost grav bolnav, prea vechi, a fost lipsă pentru o lungă perioadă de timp, sau a murit, apoi din acel moment procurii va fi considerată nulă, iar apartamentul este transferat la noii proprietari moștenite. Escrocii în acest caz acționează ca în paragraful anterior.
Dacă procuratura a fost obținută prin constrângere sau mandatarul a fost găsit incompetent, de exemplu, bolnav psihic. În acest caz, justiția poate ajuta la restabilirea doar a curții.
Cum de a reduce riscul de înșelăciune atunci când cumpărați un apartament prin proxy
Protejați-vă complet de înșelăciune atunci când cumpărați un apartament de la un mandatar nu va funcționa, dar puteți reduce în mod semnificativ riscul de a fi înșelat, urmând câteva reguli simple:
Mai întâi, verificați cu atenție documentele. Numeroasele escrocheri sunt efectuate din cauza neglijenței sau credulitudinii excesive a cumpărătorului, care nu dorește să verifice sau să nu observe neregulile cu documentul. Procura trebuie să fie întocmită pe un formular special, să conțină un sigiliu notar și semnătura principalului, perioada de valabilitate și data eliberării documentului. Verificați informațiile în procură despre mandatar cu documentele sale - în cazul în care o persoană nu intenționează să vă înșele, atunci înțelege riscul pe care îl luați.
Asigurați-vă că lucrați cu proprietarul real al apartamentului. Deci, va fi capabil să, în primul rând, asigurați-vă că există și este încă în viață, și în al doilea rând că el a emis o putere de avocat, fiind în stare sănătoasă și fără constrângere. În cazul în care posibilitatea de a întâlni proprietarul nu este prezent, de exemplu, el este într-o altă țară, asigură contactul cu el, chiar prin Skype. În orice fel, încercați să confirmați validitatea procurii.
Dacă aveți în continuare îndoieli, consultați un avocat - vă va ajuta să înțelegeți toate subtilitățile de a cumpăra un apartament prin proxy.
Etape atunci când cumpărați un apartament prin proxy
Deci, ați prevăzut totul, aveți încredere totală atât vânzătorului, cât și persoanei împuternicite și verificați procuratura. Unde ar trebui să încep să cumpăr un apartament?
Pasul unu: prețul tranzacției. Discutați despre prețul apartamentului, pe baza caracteristicilor și locației acestuia, și insistați asupra încheierii unui contract de intenție atunci când investiți un depozit. Acest lucru vă va permite să returnați fondurile într-o sumă dublă în cazul în care vânzătorul întrerupe sau anulează tranzacția.
Pasul al doilea: Documente. Puteți verifica totul, dar cea mai bună opțiune este să angajezi un avocat care să-l lase pentru bani, dar cu cunoștință va verifica pachetul de documente al proprietarului apartamentului.
Pasul al treilea: Asigurarea tranzacției. Asigurarea este adesea practicată atunci când cumpărați apartamente prin proxy ca modalitate de a minimiza riscul și pierderile monetare în cazul în care procuratura își va pierde relevanța în timpul procesării documentelor.
Pasul patru: înregistrarea. Apartamentul devine proprietatea dvs. numai după procesul de înregistrare oficială de stat. În această etapă, vânzătorul trebuie să vă ofere o chitanță pentru suma plătită pentru apartament.
Pasul cinci: biroul de locuințe. Pentru a evita problemele, precum și pentru a nu întârzia procesul, imediat după cumpărarea unui apartament, treceți toate utilitățile și autoritățile care servesc locuința dvs. și re-contractați în numele dvs.
După cum puteți vedea, cumpărarea unui apartament prin proxy nu se deosebește de cumpărarea unui apartament direct de la proprietar și numai documentele de mai sus sunt adăugate la documentele de la vânzător. Fii atent și nu ezita să pui întrebări - ca să eviți înșelătorii și escrocii.