Indicatori ai pieței imobiliare
„Diferența în rata de creștere a pieței totale, în general, și“ primar „se explică prin faptul că, pe fondul de cumpărători devalorizarea rublei caută să investească în imobiliare nu este, în general, dar în noile clădiri - explică Maria Litinetskaya, CEO-ul“ grupuri Metrium ". - pe piața primară prețurile nu au timp să fie ajustate ca urmare a creșterii în dolar și euro, în timp ce proprietarii de apartamente pe piața secundară pentru cea mai mare parte a încercat să schimbe prețurile în ruble în funcție de fluctuațiile valutare. Aceasta a dus la o scădere semnificativă a cererii de "locuință secundară".
Cu toate acestea, pe termen scurt, piața imobiliară riscă să rămână fără acest factor puternic de creștere: deteriorarea situației economice și geopolitice conduce la o creștere a ratelor ipotecare. Sub influența creșterii ratei cheie a Băncii Centrale la 17%, băncile cu amănuntul au majorat deja ratele pentru debitori. Și dacă cei doi jucători lider de piață - Sberbank și VTB24 - încă da credite pentru a cumpăra locuințe la o rată sub nivelul cheie, o serie de alte bănci deja posibil pentru a satisface rata de la 29% pe an.
Având în vedere faptul că bariera psihologică pentru debitori este rata la 14-15% pe an, creșterea în continuare a costurilor de service ipotecare va duce la o abandonare completă a cumpărarea acasă pe credit. Și aceasta, la rândul său, va avea un impact grav asupra întregii piețe imobiliare în ansamblu.
Text: "Grupul Metrium"
Fotografie de: sergey_p - Fotolia
Guvernul va reduce rata ipotecară la 13% din cauza subvențiilor
Nu pot plăti la timp o ipotecă - ce pot să fac?
Autoritățile de la Moscova vor consolida supravegherea dezvoltatorilor în criză