Fișa tehnică este un document de sinteză care reflectă obiect la o anumită informație data și locația obiectului, compoziția obiectului, caracteristicile tehnice, costul și deteriorarea obiectului ca întreg și părțile sale. Forma pașaportului tehnic este stabilită de Ministerul Dezvoltării Economice al Federației Ruse.
Foaie de date făcută pe orice proprietate pe orice obiect de construcție de capital, foaie de date tehnice pot fi elaborate într-o clădire cu apartamente, în garajul imobilului, structura, sediul, chiar și la instalația în construcție.
Numai clădirile temporare (obiecte care nu intră sub incidența conceptului de imobil) sunt compilate pentru pașapoartele tehnice.
- Pașaport tehnic pentru clădire
- Pașaport tehnic pentru construcție
- Pașaport tehnic pentru spații
- Pașaport tehnic pentru obiectul de construcție neterminată etc. și altele asemenea.
Pașaportul tehnic pentru obiect se face conform rezultatelor inventarului tehnic.
Lucrările de inventar includ:
- Familiarizarea cu materialele anchetelor obiectuale efectuate anterior;
- Studiu de obiecte, măsurători în natură, lucrări de măsurare și măsurare;
- Elaborarea planului de inventariere, planurile de bază ale structurii principale și alte documentații grafice care stabilesc aranjamentul de planificare a volumului elementelor sale structurale;
- Calcularea valorii inventarului obiectului și a uzurii sale reale;
- Elaborarea pașaportului tehnic al obiectului cu înregistrarea cererilor necesare;
- Includerea materialelor de inventar tehnic în arhiva ITO, formarea inventarului
Pașaportul tehnic al locuinței include astfel de secțiuni:
1. Informații despre apartenență. Aici se precizează numele și patronimul titularului cetățeanului, sau numele complet al persoanei juridice - (conform cartei), documente care confirmă deținerea, folosirea, deținerea.
2. Explicarea zonei apartamentului. Calculul suprafețelor spațiilor se face în explicație. În calcule se utilizează valorile obținute direct din măsurători. Măsurătorile sunt realizate prin măsurarea cu bandă laser de mare precizie. Contorul se face cu o precizie de o zecimală.
Pentru fiecare apartament, precum și pentru întreaga clădire:
- Zona rezidentiala a apartamentului (definita ca suma zonelor de living)
- suprafața totală a apartamentului (apartamente)
Suprafața totală a spațiilor de locuit (apartamente), clădiri rezidențiale este format din suma zonei tuturor părților acestor incinte, casă de locuit, inclusiv utilizarea auxiliară a spațiilor, conceput pentru a satisface cetățenii gospodăriei și alte nevoi legate de șederea lor în camera de zi, cu excepția balcoane și loggii , verande și terase.
Pentru a pătrat premisele utilizării auxiliare de bucătării, coridoare, bai, toalete, dulapuri încorporate, cămări, precum și zona ocupată în interiorul scări de apartamente.
Măsurarea distanțelor utilizate pentru a determina suprafața totală a unei locuințe, o casă rezidențială, se face de-a lungul întregului perimetru al pereților la o înălțime de 1,1 - 1,3 metri de podea.
În fișa tehnică pentru construcție, camera, zona este definită ca suma suprafețelor de toate etajele supraterane și subterane (inclusiv tehnice, mansarda, subsol) .În zona clădirii este inclus Mezanine, galerii și balcoane de săli vizuale și alte, verande, logii cu geamuri exterioare si galerii. în zona clădirii este inclusă zona ca neîncălzită separat de elementele de construcție de planificare deschise (inclusiv o zonă de acoperiș întreținute deschise galerii exterioare logie deschise, etc.).
3. Descrierea tehnică a apartamentului. Această secțiune descrie toate principalele elemente structurale: fundații, pereți și pereții despărțitori, pardoseli, acoperișuri (acoperiș), pardoseli, deschideri, finisaje, instalații sanitare interioare și echipamente electrice, precum și alte elemente.
4. Costul apartamentului. Valoarea reală de inventar este determinată de ITO, în conformitate cu „procedura de evaluare a clădirilor, spațiilor, structuri aparținând cetățenilor dreptul de proprietate“, aprobat de Federația Ordinul rus al Ministerului de Arhitectură, Construcții și locuințe și comunale Servicii de 04.04.92 N 87. Determinarea valorii de inventar a clădirilor și structurilor în scopuri fiscale se efectuează la cost de înlocuire, redusă cu valoarea expresiei valorii de deteriorare fizică data evaluării. deteriorare fizică a clădirilor de locuit este determinată de „Regulamentul de evaluare a deteriorării fizice a clădirilor de locuit“ (VSN 53-86).
5. La pașaportul tehnic se anexează un plan de podea, pe care se indică pe scală amplasarea pereților, pereților despărțitori, deschiderilor ușilor și ferestrelor, scărilor, arcurilor, coloanelor exterioare. De asemenea, pe acest plan, cu ajutorul simbolurilor convenționale, amenajarea echipamentului sanitar (boluri de toaletă, chiuvete, baterii, sobe de gaz etc.)
Pașaportul tehnic este creat într-o singură copie și stocat în Biroul de inventariere tehnică. Proprietarul poate obține o copie certificată a acestui document.
Proprietarul proprietății, alt proprietar legal al proprietății imobiliare, are dreptul să depună la ITO o cerere de prezentare a unui pașaport tehnic.
Efectuarea inventarului tehnic, precum și eliberarea pașapoartelor tehnice cetățenilor și persoanelor juridice se efectuează contra cost. Pentru a primi informațiile exacte privind costul lucrărilor la întocmirea pașaportului tehnic, este posibil să se adreseze direct specialistului ITO.
În prezența tuturor documentelor necesare și absența motivelor de refuz de a elibera un pașaport tehnic ITO de specialitate va lua documentele, și veți primi o cerere documentele în forma prescrisă, care este de asemenea indicat:
ITO are dreptul de a refuza eliberarea unui pașaport tehnic în următoarele cazuri:
- într-o zonă rezidențială a făcut modificări și (sau) de reconstrucție, și a documentelor care confirmă legalitatea redezvoltarea și (sau) reconstrucția spațiilor rezidențiale disponibile (departamentul nostru de reamenajare vă va ajuta să rezolve toate problemele legate de re-planificare);
- obiectul este o construcție neautorizată (o casă de locuit, o altă structură, o structură sau o altă proprietate imobiliară a fost creată fără obținerea permiselor necesare). Departamentul de lucru cu imobiliare ITO, oferă servicii de legalizare a clădirilor neautorizate;
- Obiectul a fost reconstruit (parametrii obiectului, înălțimea acestuia, numărul de etaje, suprafața, capacitatea, volumul, calitatea suportului tehnic s-au schimbat) și nu există permisiunea de a pune în funcțiune instalația. Departamentul nostru de lucru cu imobil oferă servicii pentru a obține o autorizație de punere în funcțiune a instalației;
- scopul real al obiectului nu se potrivește cu scopul specificat în documentele de titlu (camera de zi este utilizat ca spații non-rezidențiale, nerezidențiale ca o locuință, localuri folosite pentru catering etc.). Departamentul nostru de lucru cu imobilul oferă servicii pentru a rezolva această problemă;
- solicitantul nu a oferit posibilitatea de a inspecta site-ul, solicitantul nu a oferit ocazia de a examina nici o parte a obiectului (de exemplu, una din camerele din apartament);
- solicitantul nu a prezentat documente care să confirme proprietatea, utilizarea, posesia obiectului
În aceste cazuri, eliberarea unui pașaport tehnic se suspendă până când se elimină circumstanțele care împiedică eliberarea unui pașaport tehnic. Refuzul de eliberare a unui pașaport tehnic poate fi atacat în cadrul unei proceduri judiciare.
Solicitanții au, de asemenea, dreptul de a face apel împotriva acțiunilor (inacțiunii) și deciziile luate în cadrul contabilității tehnice și a inventarului tehnic, în persoană (oral) sau să trimită o solicitare scrisă, declarație sau plângere la șeful de ITO.
În cazul în care faptele și împrejurările enunțate în recursul oral sunt evidente și nu necesită o verificare suplimentară, răspunsul la cerere, cu acordul solicitantului, poate fi prezentat oral în cursul unei recepții personale. În alte cazuri, este furnizat un răspuns scris cu privire la fondul întrebărilor puse în circulație.