Va veni la îndemână
Cum să vinzi un apartament unei agenții: algoritm, plusuri, minusuri
4 modalități de determinare a valorii de piață a unui apartament
Vom analiza cum să vindem un apartament cu un chiriaș. Întregul proces de la A la Z, cu nuanțe și trăsături.
Recent, a aflat că este destul de popular să vinzi un apartament cu un chiriaș înainte de încheierea contractului de închiriere. Până în acest moment, am auzit despre acest lucru numai din surse occidentale. Să vedem cum se întâmplă acest lucru.
Destul de mulți ruși își investesc banii în imobiliare, deoarece rublele sunt în mod constant bolnavi, apoi strănește cu deficitul inevitabil de greutate, în comparație cu alte valute.
În același timp, este important nu numai să cumpărați un apartament, ci și să îl închiriați pentru a obține un profit. Dacă există o nevoie urgentă de a vinde un apartament cu un chiriaș, trebuie să vă luați în considerare drepturile sale. Nu e vina pentru situație.
Cineva, desigur, se poate arăta la ușă, iar chiriașul plătind cu sârguință va pleca cu o piatră de insultă ascunsă în sânul lui. Cumva nu conform feng shui, se pare))
Procesul de vânzare a unui apartament cu un chiriaș
Cum să efectuați în mod competent vânzarea unui apartament de închiriat?
Vanzarea unui apartament cu chiriaș, conform legii - nu este interzisă, în acest caz, noul proprietar al apartamentului devine proprietar. Cu toate acestea, după cum probabil știți deja, vânzarea unui apartament rapid și scump are șanse mari numai dacă obiectul nu este populat de nimeni.
Ce ar trebui să facă proprietarul?
Este necesar să se rezilieze contractul de închiriere a apartamentului și, după expulzarea chiriașului, să fie pus în vânzare. Desigur, chiriașul nu va fi încântat de acest lucru, deoarece devine necesar să găsiți rapid o locuință nouă închiriată.
Da, și vânzarea unui apartament cu un chiriaș, va fi mai rapid fără prezența chiriașului. Există, desigur, excepții, de exemplu, dacă găsiți un investitor care are un scop de a cumpăra un apartament de închiriat și este de acord, și poate mă bucur că iți lăsați locatari decent și solizi :)
Și de ce nu?
Pe ce motive pot rezilia contractul de închiriere
Bineînțeles, vânzarea unui apartament închiriat va fi mai rapidă dacă veți găsi motivele pentru evacuarea chiriașului. Iată câteva dintre ele (cel mai adesea, aceasta este neconformitatea cu elementele contractului de leasing):
- Nu repară, dacă această obligație a fost atribuită locatarului, conform contractului;
- nu plătește chiria, în termen de 2 luni (dacă perioada este fixă - lunar);
- utilizează proprietățile aflate în apartament, nu pentru scopul propus (de exemplu găluște de gătit într-un ceainic electric);
- duce la deteriorarea semnificativă a proprietății locatorului (de exemplu, mobilierul și aparatele de uz casnic se uzează mai repede decât de obicei datorită manevrelor neglijente etc.).
- indicarea directă a condițiilor de reziliere din contract. Dar acest lucru se aplică cazului în care, dacă știam unde să cad, aș răspândi paie.
Ie aceste condiții, de exemplu, posibilitatea de a rezilia unilateral închirierea în cazul vânzării unui apartament, ar trebui să fie furnizate în prealabil.
Dacă nu ați preînregistra un element similar în contract - trebuie să vindeți apartamentul cu chiriașul într-un mod pașnic, după ce ați fost de acord cu el.
Și ultimul motiv este prezența unui acord oral. Dacă proprietarul a închiriat un apartament de închiriat, fără să semneze niciun acord (care este acum o raritate), el poate în orice moment să evacueze chiriașul.
Deși în acest caz este necesar să fie de acord în mod pașnic.
Dar, de asemenea, nu merită amânarea negocierilor. Termenul obișnuit, care se acordă pentru scutirea apartamentului, ocupată de locatar - 1 lună. În acest timp, puteți găsi o casă nouă.
Erori în vânzarea unui apartament cu un chiriaș
Nu vindeți apartamentul fără a spune chiriașului. Dacă în SUA tranzacțiile imobile similare sunt normale, deoarece chiriașul este protejat acolo, atunci în Rusia totul este, ca de obicei, prin locul N.
Noul proprietar poate veni și să stabilească o condiție pentru eliberarea apartamentului în trei zile sau să modifice în mod semnificativ termenii contractului de leasing, de exemplu, pentru a mări chiria, etc. Ce va implica dezasamblarea inutilă sau chiar consecințele penale.
Cum să organizați afișări atunci când vindeți un apartament de închiriat
Oricum, atâta timp cât negociați cu chiriașul sau ați convenit deja să eliberați apartamentul în decurs de 1-2 luni, arătați apartamentul cumpărătorilor potențiali necesari. În acest caz, nu aveți încredere în spectacole pentru chiriaș.
De ce, pentru că mai trăiește într-un apartament și are doar ușa deschisă? Crede-mă, schimbarea responsabilităților pentru vânzarea unui apartament unui chiriaș va fi trecută cu vederea de către cumpărătorii pierduți. Vă amintiți că ați vrut să vindeți mai scump?
În cazul în care chiriașul arată apartament, el poate reduce valoarea apartamentului în ochii potențialilor cumpărători: să vă spun că, în timpul iernii, apartamentul este rece, vecini zgomotoase, umed și așa mai departe. Și așa este, nu din păcate, ci doar că nervii căutării unei noi case își agită nervii.
Prin urmare, atunci când vindeți un apartament închiriat, trebuie să participați personal la emisiunile de apartamente, după ce ați negociat anterior cu chiriașul.
Și în cele din urmă, nu îndoiți becul, chiar dacă într-adevăr trebuie să vinzi urgent un apartament cu un chiriaș. Sunt de acord cu privire la evacuarea timpurie pașnic.
Nu este neobișnuit ca chiriașii să solicite o reședință într-un apartament închiriat înainte de expirarea contractului prin intermediul instanței.
Astăzi am examinat modul de vânzare a unui apartament cu un chiriaș închiriat înainte de încheierea contractului de închiriere. Știți toate circumstanțele posibile și acum veți acționa corect.
cumpărător
Regiunile imobiliare
Titularii de dobândă
