1 Proiect de construcție în creștere redusă
2 Organizarea unui nou concept de construcție rezidențială redusă Concept nou de locuințe Numărul coplesitor în domeniul construcțiilor de joasă creștere sunt clădirile de următoarele tipuri: cabane și case de zi. Cu toate acestea, datorită costului considerabil al proiectelor din tipurile de clădiri de mai sus, cifra de afaceri a fondurilor este redusă datorită unei perioade lungi de vânzări. Majoritatea cetățenilor care doresc să-și cumpere propria locuință nu își pot permite costul de a cumpăra o cabană sau o casă, dar sunt dispuși să plătească pentru un apartament într-o clădire cu mai multe apartamente. Cladirea cu mai multe etaje rezolve problema cu o lipsa de zone rezidentiale. Cu toate acestea, costul unui apartament într-o astfel de casă rămâne inaccesibil pentru cetățenii obișnuiți. Există multe motive pentru aceasta: un volum mare de investiții inițiale, utilizarea tehnologiilor complexe, o perioadă lungă de diferite tipuri de aprobări, timp considerabil de construcție etc. Din momentul semnării contractului de investiții până în momentul punerii în funcțiune a clădirii și ocuparea reală a chiriașilor durează 3-4 ani. Condițiile de rulare a fondurilor nu sunt interesante pentru investitorii mici, care sunt mult mai mari decât companiile mari de investiții.
3 În acest sens, ideea unui nou concept de clădiri care să corespundă nevoilor în carcasă proprie pentru mai multe straturi ale populației și interesele investitorilor de a face un profit cu un risc minim: clădiri de apartamente au o înălțime de la etajul al treilea. Terenul necesar pentru construcție trebuie să aibă o suprafață cuprinsă între 12 și 25 de hectare. Suprafața locului de construcție va fi de la 500 m2 până la 700 m2. Suprafața totală a clădirii respectă limitele impuse de Codul de urbanism și cu vârfurile tăiate (acest lucru vă permite să traducă terenuri din locuințe private în JS, nu trec printr-un examen obligatoriu de construcție, ceea ce reduce costurile și calendarul de aprobări). La astfel de site-uri, putem aranja: - 2 suprafață cabana nu depășesc 300 m2 fiecare (două familii), cu o valoare totală de cel puțin RUR (ruble per familie) - zona duplex 2 casă care să nu depășească 400 m2 fiecare (pentru patru familii) din costul total cel puțin ruble (ruble familiale) - 24 apartamente de m2 (una și două clasa economic plat totală m2 suprafață totală) pe tys.rublej pe m2 (rublele maxim la șapte). De asemenea, posibilele opțiuni de planificare (și apartamente cu 2 camere și 3 camere). Organizarea unui nou concept de construcție rezidențială redusă
5 financiar și sistemul juridic al cotei investitorului din profitul Ltd. _________- cota investitorului din profitul Profitul net al proiectului, net de taxe implementate Achiziționarea de proiect de teren + constructii companie _________ de investiții
6 Investitor Schema financiară și juridică LLC __________ Contractul de investiții Achiziționarea și vânzarea de bunuri
7 INDICATORI TEHNICI ȘI ECONOMICI ALE OBIECTULUI Denumirea parametruluiEng. Meas. Volumul 1 Suprafața parcelei necesare ha / miere 0,18 / 18 hectare 2 Punct de construcție m m Numărul de etaje buc. 03 aprilie m suprafața totală a volumului de construcții de clădiri a clădirii m suprafața totală de apartamente (1-3 etaj) m Numar de apartamente piese libere de aspect Numărul estimat de locuitori Numărul cel de locuri de parcare in parcare adiacente deschise (inclusiv oaspeți) mm / m2 30 / numărul de bucăți de secțiuni de acces. 2
8 Studii de fezabilitate Constructii Suma 1. Lucrari de proiectare: AR, KR, retele interne si externe ale raului. 2. Perioada de pregătire (planificare, împrejmuire, drumuri temporare, instalare de cabine, rețele temporare de inginerie, securitate). Ciclul 3.0 (excavații de excavare cu îndepărtarea solului cu umplutură de sinusuri, pregătire de beton, hidroizolare, plăci monolitice). 4.Nadzemnaya parte (structuri portante, pereți, coloane, scări, fațade ventilate, ferestre și geamuri balcon, acoperisuri). 5.Rețele de inginerie internă (apă, încălzire, canalizare, ventilație, cabluri electrice) p. 6. Rețelele ingineriale externe (instalația de tratare a apelor reziduale, conductele de gaze, alimentarea cu apă, montarea cablurilor electrice) р. 7.Blagoustroystvo teritoriul râului. 8. Costul proiectului (fără costul terenului) p. 9. Calcularea costului mediu de 1 m2 din suprafața totală a râului. 10. Calcularea costului mediu de 1 m2 de suprafață p. CALCULAREA COSTURILOR PROIECTULUI (fără dispozitivul unui podea)
9 Construcții Sumă 1. Lucrări de proiect: AR, KR, rețelele interne și externe ale râului. 2. Perioada de pregătire (planificare, împrejmuire, drumuri temporare, instalare de cabine, rețele temporare de inginerie, securitate). Ciclul de 3,0 secunde (otkopka excavare cu îndepărtarea solului rambleierea sinusurile, preparare beton, impermeabilizare, planseu monolit, pereții monolitului, planseul monolit din partea subterană) p. porțiune 4.Nadzemnaya (structuri portante, pereți, coloane, trepte, aerisire. Fațade, ferestre și balcon geam, acoperiș) p. 5.Rețele de inginerie internă (apă, încălzire, canalizare, ventilație, cabluri electrice) p. 6. Rețelele ingineriale externe (instalația de tratare a apelor reziduale, conductele de gaze, alimentarea cu apă, montarea cablurilor electrice) р. 7.Blagoustroystvo teritoriul râului. 8. Costul proiectului (fără costul terenului) p. 9. Calcularea costului mediu de 1 m2 din suprafața totală a râului. 10. Calcularea costului mediu de 1 m2 de suprafață p. Studiu de fezabilitate CALCULAREA VALORII PROIECTULUI (cu instalarea unui etaj subteran 850 m2
10 Scurtă specificare a proprietății casei, proiectul Starea casei în momentul livrării Proprietatea asupra locuinței va avea următoarea pregătire. 1. deținerea și zidărie (inclusiv fațade) - 100% (structura clădirii :. Suprapunerea - pereti structurali monolit prefabricate sau prefabricate - polisterolbeton 2. Acoperiș 3. Glazing -100% - 100% 4. Finisare - degrosare (șapei , pereti ipsos) 5. uși de acces - de metal (finisaj pe tipul de casa), usi de interior nu sunt instalate 6. utilități interne: a) încălzire - 100% B) apă - numai urcările cu macara introductivă) canalizare - numai cei care se trezesc T. ) Gazificare - riser în zona de bucătărie și conexiune AGV D) Electricitate o - Cablajul intern executat minim în conformitate cu standardele de date, în conformitate cu designul standard al casei. E) Ventilație și fumului de îndepărtare - asigură ventilarea bucătării, băi, garaj (unde este în proiect), precum și coșul de fum din AGV. 7. Rețele externe - 100% 8. Realizări - conform proiectului standard.
11 Scurtă descriere a gospodăriei, proiect
12
13
14 Nu propunem să legăm ideea proiectului de o formă arhitecturală. După cum puteți vedea, exemplele de mai sus arată o bogată diversitate a imaginației și ingeniozității colegilor noștri. Prin urmare, considerăm că pentru fiecare proiect specific este necesar să se țină seama de tematica arhitecturală din jurul terenului particular, de caracteristicile peisajului și de mentalitatea populației locale. Deși având în arsenalul său un stoc destul de bogat de lucrări de proiectare, putem alege rapid tipul de clădire viitoare.
Echipa pe care o reprezentăm și cu care propunem să coopereze este formată din profesioniști din domeniu. Nu suntem mulți, dar nu toată lumea are un singur proiect în spatele lor. echipă
16 PARTENERI Datorită experienței pe termen lung a angajaților LLC "_________" cu firma noastră cooperează. Grupul de companii "Promstroykontrakt" - furnizarea de orice materiale de constructii, echipamente și mașini. SRL „Icopal“ - producția de materiale și sisteme de impermeabilizare moderne de la subsol la acoperișul „RealProekt“ - construcție și organizare de proiectare (desfășoară proiecte de structuri complexe, de la centre comerciale la raioanele de dezvoltare). Grupul de firme "Mosstroy-31" - producerea de materiale și produse din penolinuretan. Principalul furnizor de cofraje non-detașabile. Obninsk Betonieră - producerea și furnizarea de blocuri de beton din polistiren. Institutul de proiectare și cercetare al SA "Mosgiprotrans". Institutul de Cercetare al Aviației Civile Aeroproiect. OAO Mosproekt. LLC "NeoConsProject" - proiectarea și inspecția clădirilor. Compania a fost înființată pe baza Universității de Stat din Moscova. Principalii proprietari de bunuri funciare în Rusia. Un astfel de cerc vast de parteneri a permis echipei noastre să dobândească un volum mare de cunoștințe și a deschis ocazia de a pune în aplicare cele mai îndrăznețe proiecte.
1900 ____________ Moscova tel