Moștenirea cotei de teren
Statutul legal legal al cotelor de teren a fost determinat la numai 10 ani de la formarea lor în Legea federală "Cu privire la circulația terenurilor agricole". Conform acestei legi, cota de teren obținută în procesul de privatizare a terenurilor agricole înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi a fost recunoscută ca parte din dreptul de proprietate comună asupra terenurilor din terenuri agricole. Această formulare a rezolvat îndoielile care au existat înainte cu privire la caracterul real sau obligatoriu al acestor acțiuni și a protejat interesele altor coproprietari.
Toate oportunitățile anterioare de a comanda acțiuni au fost doar o voință, eliberare și să se predea l la alte co-proprietari sau ferma care utilizează terenul pentru care a fost stabilită anterior cota (prin vânzare sale, donație, includerea în cota) capitalul autorizat (sau transfer în managementul de încredere ).
Pentru a dispune de acțiunile lor de teren în caz contrar proprietarul său se poate selecta acum doar din cauza terenului cota terenului (utilizați permis numai pentru agricultură, cu toate acestea, pentru a efectua această procedură pe parcursul a 90 - a „zero“ ani a fost aproape imposibil :. să negocieze localizarea site-ului alocat altor co-proprietari (în timp ce mulți dintre aceștia au plecat deloc în altă localitate) și valoarea subevaluată a terenului în absența unor reguli bine definite Orochi a făcut costul unei astfel de separare este nejustificată economic.
O situație specială este legată de „cotelor de teren nerevendicate“ (ei alcătuiesc un sfert din acțiunile de teren), inclusiv probabilitatea ca o astfel de nerevendicate vor fi recunoscute, iar cota terenurilor primite prin moștenire (mai ales atunci când moștenitorul are reședința într-o altă locație, de exemplu, în ).
Anumite caracteristici atunci când moștenesc acțiuni funciare sunt datorate faptului că terenurile agricole nu pot fi deținute de străini. Prin urmare, deși proprietatea moștenită (care include terenuri și cota) trece la moștenitorii ca un întreg, dar această parcelă de teren care urmează să fie expropriat noul proprietar în termen de un an de la data de proprietate. În cazul în care achizitorul cotei va fi subiect al Federației Ruse sau entitatea municipală, persoanele străine care își exercită înstrăinarea ei, au dreptul preferențial de a încheia un contract de închiriere a terenurilor alocate acestei acțiuni.
Persoanele care au moștenit cotele de teren sunt într-o situație dificilă. Pe de o parte, acestea sunt limitate în capacitatea lor de a dispune de acțiuni, care se reduce la alegerea formei transferului organizației sale agricol sau țărănești (de fermier) facilități (de obicei, aceasta este aceeași organizație care a fost format și cota în detrimentul terenurilor). În acest caz, condițiile de închiriere a unui teren nu sunt, de regulă, atractive. În același timp, există riscul de a-și pierde cota (și fără nici o compensație), dacă în termen de trei ani afacerea menționată cu economia nu este încheiată. Adică, ei ar trebui în termen de doi până la trei ani ca proprietari de acțiuni să comită acțiuni juridice semnificative cu ei.
În acest sens, răul cel mai mic pentru a face o fracțiune de contract proprietarul apare inginer cadastral si recuperarea unui complot scor fracție. În ceea ce privește utilizarea ulterioară a unui astfel de sit (și, dacă este necesar, eliminarea acestuia), gama de drepturi va fi mult mai largă. În același timp, cea mai bună opțiune ar fi cooperarea cu alți deținători de acțiuni. Acest lucru va permite să formeze, în detrimentul câteva fracțiuni de un teren care va fi mai potrivite pentru utilizarea agricolă (mai mare, mai bine configurată), iar în cazul vânzării sau închirierii ulterioare - au o mai mare capitalizare. Și în acest fel ar trebui să fie interesați și de stat, ca terenul recuperat în ceea ce privește cotele de teren consolidate - este modul de a îmbunătăți raționalitatea utilizării terenurilor agricole.
În caz contrar, procedura de moștenire a acțiunilor funciare nu diferă de moștenirea altor terenuri și de moștenirea bunurilor imobile în general, precum și de moștenirea altor bunuri, trebuie acceptată. apoi obțineți un certificat de drept la moștenire și apoi înregistrați-le dreptul la autoritatea de înregistrare și obțineți certificatul corespunzător. După ce a fost emisă o cotă de teren prin moștenire, este logic să i se aloce în natură și să se înregistreze pentru ea însăși o parcelă de teren disociată, pe care va fi mai ușor să o eliminați.