Ipotecile - ce este
Între conceptele de "ipotecă" și "împrumuturi ipotecare", există diferențe.
Ipoteca este o formă de garanție, în care actele imobiliare de calitate.
Rămâne în proprietatea împrumutatului, dar în cazul neîndeplinirii obligațiilor sale, drepturile asupra acestui imobil transferă creditorului ipotecar. Un credit ipotecar este eliberat persoanei care a acordat garanția drept imobil. Este acest împrumut care acționează ca o parte integrantă a ipotecii. Contractul de împrumut determină scopul primirii numerarului, mărimea împrumutului și termenul acordului, procedura de acordare și rambursare a împrumutului, rata dobânzii și alte condiții.
Condițiile creditului ipotecar în CSI
Diferitele tipuri de împrumuturi pe termen lung pentru locuințe de la această instituție financiară diferă în ceea ce privește contribuția inițială, durata contractului, ratele dobânzilor și așa mai departe. Clienții pot trimite fonduri împrumutate în scopuri diferite. Mai multe detalii despre acest lucru vor fi discutate mai jos.
Programe ipotecare
Surgutneftegazbank oferă următoarele programe ipotecare:
- "Apartamente în clădiri noi." În conformitate cu numele creditului acordat pentru achiziționarea de apartamente / apartamente, precum și participarea la capital în construcția acestor tipuri de proprietate în cadrul acordurilor deținuților bancare privind cooperarea cu parteneri dezvoltatori. Este important ca pentru rambursarea unui credit ipotecar poate fi implicarea ajutorului de stat sub forma capitalului de maternitate.
În plus, în conformitate cu acest program, Surgutneftegazbank oferă "... un nou produs ipotecar" Parcare ", care oferă o oportunitate de a cumpăra un spațiu de parcare. Volumul împrumuturilor este de până la 1,5 milioane de ruble ... ".
Revenind la conversația despre ratele dobânzilor, să numim numerele inerente acestor programe. În conformitate cu "Apartamente într-o clădire nouă", valoarea acestui parametru este de peste 12,95%. Creditul "Casa privată" se acordă la 11,4-14%. Programul "Imobiliare din partea partenerilor" prevede dimensiunea ratei în intervalul de 11,9-12,95%.
Cerințele băncii față de împrumutat
Principala cerință pentru solicitantul unui împrumut ipotecar este standard - el trebuie să fie cetățean al Federației Ruse. Există și alte condiții:
- La momentul primirii împrumutului, împrumutatul trebuie să aibă cel puțin 21 de ani și la data rambursării totale - nu mai mult de 70 de ani.
- Experiență profesională la locul de muncă actual - de la 6 luni.
- Venitul lunar este de cel puțin 15 mii de ruble.
În plus, în regiunea de reședință a împrumutatului ar trebui să fie biroul de Surgutneftegazbank.
Cum să faci un împrumut
Procedura de emitere a unui împrumut pentru locuințe pe termen lung începe cu formularul de cerere. Acesta conține clauze privind datele personale ale solicitantului pentru un împrumut ipotecar, costul și tipul bunului achiziționat și alte informații. În plus față de formularul de cerere, un pachet de documente este transmis băncii, după care organizația financiară va decide asupra emiterii unui împrumut. În cazul în care verdictul este pozitiv, clientul poate proceda la alegerea imobilului. La sfârșitul acestei etape, documentele pentru obiectul selectat sunt de asemenea furnizate băncii.
În plus, proprietatea este evaluată. Apoi garanția este asigurată împotriva riscurilor de vătămare și de deces. În etapa următoare, este semnat un acord de împrumut. În cele din urmă, tranzacția ipotecară și dreptul la obiectul imobiliar sunt înregistrate în Rosreestr, iar banii sunt transferați vânzătorului.
După cum puteți vedea, procesul de înregistrare este foarte dificil. Evitarea unor situații neprevăzute vă va ajuta cu informații din articolul nostru "Ce trebuie să faceți pentru a obține un credit ipotecar".
Documente necesare
Distribuirea pe termen lung a profitului în Surgutneftegazbank se acordă prin acordarea următoarelor valori mobiliare:
- Formulare de solicitare. Acest document este prezentat de toți participanții la tranzacție - debitorul principal, co-debitorii și garanții.
- Fotocopii ale tuturor paginilor din pașaportul împrumutatului.
- Anchete despre venituri. Este, de asemenea, deservită de toate persoanele implicate în tranzacție. Poate fi:
- forma 2-NDFL;
- un certificat privind formularul sub forma unei bănci;
- un certificat al salariului mediu sub forma unei organizații patronale.
Clienții salariați nu oferă un certificat de venit.
- Copii ale certificatului de înregistrare sau ale actului de identitate militară. Acesta este servit de debitori de sex masculin nu mai în vârstă de 27 de ani.
- Planul de rambursare a creditelor și istoricul creditelor - în cazul în care debitorul / co-debitorul / garantul are obligații privind împrumuturile primite anterior în alte instituții financiare.
Dacă nu este posibil să se determine durata de activitate a tuturor persoanelor menționate mai sus din contul de profit și pierdere, banca își rezervă dreptul de a solicita:
În plus, banca va solicita un pachet de documente necesare pentru înregistrare ca gaj de bunuri imobiliare rezidențiale. Acesta include următoarele titluri:
- documente care confirmă proprietatea vânzătorului asupra proprietății;
- documente care identifică locuința dobândită;
- documente care confirmă personalitatea juridică a participanților la tranzacție - vânzătorul și cumpărătorul.
Banca poate solicita alte valori mobiliare.
Rambursarea unui credit ipotecar
Datoria pentru un împrumut pentru locuințe pe termen lung în Surgutneftegazbank este rambursată prin plăți lunare egale (plăți anuale). Și, desigur, este posibil ca împrumutul să fie închis înainte de termen - integral sau parțial. Pentru a efectua această operațiune este permisă una dintre aceste scheme (o opțiune specifică este indicată în contractul de împrumut):
- la orice oră convenabilă. Notificați banca în acest caz nu este necesară;
- cea mai apropiată dată indicată în programul de plată a împrumutului și a dobânzii acumulate, sub rezerva notificării prealabile a băncii.
În cazul în care împrumutul este rambursat înainte de termen în întregime, clientul are dreptul de a solicita returnarea de la societatea de asigurare a sumei care asigură asigurarea riscurilor pentru perioada de timp căzută.
În plus, există și alte caracteristici ale închiderii creditului ipotecar. Le puteți găsi în articolul nostru "Cum să rambursezi corect un credit ipotecar".
Avantajele și dezavantajele creditării ipotecare în CSI
Sa spus mai sus că această instituție financiară cooperează cu mulți dezvoltatori. Acest factor permite cumpărătorilor de acasă nu numai să se bazeze pe condiții mai loiali de creditare, ci și pe alte privilegii. De exemplu, partenerii băncii, în special, compania "Invest-Story", atrag clienții oferindu-le primele zece cu reduceri substanțiale la locuințe moderne spațioase.
Un alt avantaj este că nu există o plată inițială obligatorie a programului "Casa privată". Aceasta înseamnă că nu este necesar să se acumuleze o sumă considerabilă de bani pe parcursul mai multor ani și este posibil să deveniți proprietar al locuinței imediat după punerea în funcțiune a dispozitivului cu un nivel suficient de venit pentru întreținerea împrumutului.
În acest sens, trebuie să ne gândim și la managementul Surgutneftegazbank. În Tyumen au fost deschise astăzi doar 2 birouri ale acestei instituții financiare. Pentru un oraș cu o populație de până la 750 mii de oameni acest lucru este extrem de mic. De aici și la rândul său, și o mare încărcare a angajaților.
În general, ipoteca de la Surgutneftegazbank permite concetățenilor noștri să realizeze visul propriei lor locuințe în condiții optime și în condiții favorabile.
Cum să luați o ipotecă unei tinere familii într-o bancă de economii?
Este real să ia o ipotecă. Calculator Banca de Economii
Spun despre ipoteca mea: Unde am luat, cum să plătesc, ce logică, calcul ipotecar etc.