O chirie este un venit obișnuit obținut din capital, proprietate sau teren care nu necesită activitate antreprenorială. Economiștii folosesc termenul "chirie" într-un sens mai restrâns: chiria economică este prețul plătit pentru utilizarea terenurilor și a altor resurse naturale, cantitatea (rezervele) cărora este strict limitată. Condițiile unice pentru furnizarea de terenuri și alte resurse naturale - valoarea fixă a acestora - disting plățile de chirie de salarii, dobânzi și profituri. Oriunde se utilizează terenul, oferta sa rămâne neschimbată. Spre deosebire de toate mijloacele convenționale de producție, care, sub influența cererii, sunt produse în cantitatea potrivită, terenul nu este creat de oameni, cantitatea sa este limitată. În cifra de afaceri economică a oricărui stat există atât de multe - și nu un hectar mai mult. Natura fixă a aprovizionării cu terenuri înseamnă că cererea este singurul factor care determină chiria terenului. Dacă cererea de teren este aproape de zero, atunci chiria terenului va fi zero. Modificarea valorii chiriei nu are niciun efect asupra valorii terenului disponibil.
Se formează relații de închiriere între proprietarii de terenuri și chiriaș în funcție de repartizarea veniturilor. O parte - sub formă de profit obișnuit - este preluată de antreprenor, iar cealaltă parte este transferată proprietarului. Chiria este un surplus (super-profit) peste media profitului mediu al antreprenorului chiriaș.
Relații CHIRII studiat economiști majore (Adam Smith, David Ricardo, Karl Marx, Alfred Marshall și colab.) Și, în ciuda diferitelor abordări și perspective, toate au subliniat eterogenitatea calității terenurilor diferite.
Firește, diferite parcele de teren diferă în ceea ce privește fertilitatea, caracteristicile climatice, locația și nu toate sunt potrivite pentru utilizare universală. Din acest motiv, nu toate terenurile aduc venituri egale sub forma chiriei.
Închirierea diferențială poate veni în două forme. Chiriașul poate obține doar o parte din chiria diferențialului, atunci aceasta se datorează creșterii produs de îmbunătățiri funciare lor - creșterea fertilității economică a solului - perioada de leasing. Această Renta diferențiată exclusiv asociat cu persoane în curs de desfășurare teren îmbunătățiri (investiții de muncă și a capitalului privat), extras ca o chirie diferențială de tip II, în contrast cu chiria diferențială am un fel de, aspectul care este explicat la rândul său, diferențele naturale „naturale“ de teren. Închirierea diferențială de primul tip poate fi obținută numai cu cea mai bună și medie în fertilitatea naturală a terenului. Mai târziu, la încheierea unui nou acord, proprietarul terenului va încerca să ia în considerare creșterea chiriei și să-l includă în chirie, ca eforturile de teren chiriaș productivității acestuia pot merge de la categoria cea mai proastă teren în mijloc, și chiar cel mai bun. În acest sens, chiriașul terenului este interesat de cea mai lungă perioadă a contractului de arendare, în scopul de a aloca profituri suplimentare de la monopolul asupra terenului ca obiect al managementului. Proprietarii de teren sunt conștienți de calitatea terenurilor lor, iar interesul lor constă în contrariul: încheierea de contracte pe perioade scurte de timp pentru alocarea unei chirii diferențiale de tipul celui de-al doilea. Chiriile diferențiale ale ambelor genuri fac parte din costurile unui antreprenor agricol. „Prezența diferențială tip II chirie indică faptul că în agricultură se produc schimbări tehnico-economice cauzate de creșterea productivității muncii și a capitalului, care se manifestă în creșterea productivității terenurilor agricole“ (2, p.363). Diferențierea valorilor chiriei de teren realizează cea mai importantă funcție economică de optimizare a distribuției terenurilor între diferitele zone posibile de utilizare
59. Monopolul de proprietate privată a terenurilor și terenul absolut
chirie. În capitalism Zemelnayach chiria face parte din valoarea surplusului (valoarea creată de munca neplătită a lucrătorilor salariale în exces față de valoarea forței sale de muncă și însușit de capitalist liber.) Stabilit agricole salariați, pe care întreprinzătorii capitaliști le plătesc proprietarilor de terenuri pentru terenurile închiriate. Distribuția valorii excedentare create de agricultură. lucrătorilor, între chiriașii capitaliști și proprietarii de pământ se află în procesul de concurență acerbă. Z. r. sub capitalism exprimă relațiile de exploatare directă cu producția agricolă. producători - lucrători agricoli angajați. lucrătorii antreprenorilor capitaliști și proprietarii de terenuri.
Surplusul surplus de valoare față de profitul mediu, alocat sub formă de Z. p. proprietarii de terenuri, este creat în agricultură ca urmare a două tipuri de monopol: monopolul de gestionare a terenurilor și monopolul de proprietate privată asupra pământului. Primul este faptul că suprafața terenurilor agricole. terenul este limitat și fiecare parcelă de teren ca obiect al economiei se află în posesia monopolului unui antreprenor care nu va permite aplicarea capitalului altor întreprinzători. Acest monopol pe teren ca obiect al economiei face posibil ca chiriașii din terenurile cele mai bune și mijlocii să primească superprofituri diferențiate (sau diferențe), însușite de proprietarii de terenuri sub formă de chirie diferențiată.
monopol de proprietate privată asupra terenurilor permite proprietarii de terenuri să-și însușească în formă de chirie absolută (A se vedea. Absolut chirie) excedentar excedent față de profitul mediu generat în agricultură, indiferent de calitatea terenurilor cultivate.
Monopolul pe teren ca obiect al managementului determină stabilirea prețurilor produselor agricole în condițiile unor zone limitate de parcele de teren cele mai bune și de cea mai bună calitate, cu implicarea celor mai răi dintre aceștia. Pentru a asigura posibilitatea de management, utilizatorul terenului ar trebui să aibă un preț individual de producție, format din costuri individuale și profit mediu (altfel procesul de producție în cele mai grele secțiuni devine lipsit de sens și încetează utilizarea acestora). Prin urmare, utilizatorul terenurilor - chiriaș cel mai rău teren - dreptul de a primi un profit mediu, iar economia de lider în țara de sus și de mijloc - pentru a primi venituri suplimentare față de media (datorită utilizării mai eficiente a forței de muncă și de capital).
Chiria absolută este rezultatul monopolului de proprietate privată asupra pământului. Proprietarul terenului, știind că terenul este necesar pentru toată lumea pentru producția agricolă sau industrială, va forța dorința de a folosi terenul, să-i plătească o chirie stabilă. Formarea chiriei absolute este legată de faptul că, în agricultură, proporția capitalului variabil (în funcție de salariu) este proporțional superioară celei din industrie. Rezultă că valoarea excedentului creat în agricultură este mai mare decât profitul mediu, iar valoarea produselor este mai mare decât prețul de producție capitalist. distribuire proporțională a valorii surplusului creat în agricultură, previne proprietatea terenurilor, care reprezintă monopolul, susține că ea este în mod constant pe partea din valoarea surplusului și atribuie diferența dintre valoarea și prețul de producție. Proprietatea de proprietate, prin urmare, exagerează prețul produselor agricole cu suma pe care o colectează ca chirie absolută și, prin urmare, reprezintă tipul de impozit aplicat societății.
Explicația creșterii chiriei absolute, conform lui Marx, rezultă din faptul că o compoziție organică mai scăzută a capitalului în agricultură decât în industrie. În agricultură, munca muncitorului este mai implicată decât mijloacele de producție. Este surplusul muncii angajaților agricoli angajați, care este sursa formării chiriei absolute. Acest tip de chirie este obținut absolut de pe toate terenurile: de la cele mai bune și medii, și fără îndoială de la cele mai grave terenuri.
Existența proprietății private a terenurilor determină apariția chiriilor absolute ca parte a valorii excedentului alocate de către stat și alți proprietari de teren datorită monopolului de proprietate asupra pământului. Sursa de formare a acesteia este de surplus excesiv față de profitul mediu, care se formează în sectorul agricol, datorită compoziției organice mai mici de capital, dificultăți în fluxul de capital de la industrie la agricultură, concurență între industrie, ajustarea ratei capitalului de rentabilitate a producătorilor agricoli, cu o marjă de profit de ansamblu. Prin urmare, și în partea de sus limitate și de calitate medie și amplasarea terenului ca obiect economic, prețurile produselor de materii prime agricole sunt determinate de condițiile de producție pe cele mai grave, adică zone aceste prețuri sunt mai mari decât prețul de căptuși de producție.
Diferența care rezultă între cost și prețul producției (profitul excedentar) trebuie transferată sub formă de chirie absolută statului și altor proprietari de terenuri.
Închirierea absolută se obține din toate terenurile, indiferent de calitatea, localizarea și productivitatea investițiilor suplimentare. Micii proprietari nu sunt în măsură să obțină chirie absolută, deoarece costurile de producție ale produselor agricole este mult mai mare decât costul normal al nivelului sociale în curs de dezvoltare.
Închirierea absolută crește cuantumul plății pentru teren și este unul dintre motivele apariției unor contradicții între proprietarii de terenuri și utilizatorii de terenuri, inclusiv chiriași și stat. În același timp, recunoașterea publică (oficială) sau nerecunoașterea existenței unei chirii absolute nu contează, deoarece mărimea și retragerea acesteia pot fi mascate și puse în valoare totală a plății pentru terenuri. Naționalizarea terenului elimină monopolul proprietății private a terenului și chiria absolută asociată, dar nu rezolvă problemele legate de utilizarea eficientă și rațională a terenului.
Cu reglementarea economică a relațiilor funciare, acest aspect trebuie luat în considerare cu un anumit grad de exhaustivitate.
Un alt aspect important al reglementării economice a relațiilor funciare este o chirie diferențială, care este o parte din valoarea surplusului care este însușit de proprietarii de terenuri din cauza monopolului lor pe pământ ca un obiect de gestionare.
Cauza economică a formării sale este surplusul valorii excedentare față de profitul mediu. Se creează din cauza creșterii productivității muncii a lucrătorilor din agricultură și, în plus, a investit capitalul în terenuri de fertilitate relativ mai bune și mediu și terenuri de teren. Cu publice limitate implicate în producția de fertilitate superioară și mediu și localizarea utilizarea terenurilor și cu cele mai grave suprafete de pamant. Acest lucru se datorează populației în creștere și nevoilor sale în domeniul produselor agricole, necesitatea de a satisface industria materiilor prime agricole.