Deschiderea unei cafenele în subsolul unei clădiri de apartamente
Firma noastră a cumpărat foarte ieftin într-un antreprenor individual o premiză non-rezidențială la subsol într-o clădire cu mai multe apartamente. Vrem să deschidem o cafenea acolo. Pereții nu intenționează să demoleze, deoarece aranjamentul camerelor este absolut potrivit pentru noi. Trebuie doar să transportați gaz, apă, canalizare, să puneți o alarmă de incendiu. Suntem implicați în livrarea de alimente către diferite organizații. Ne întrebăm dacă putem deschide o cafenea într-un bloc de apartamente? Fie că pot exista probleme cu chiriașii. Dacă pot, atunci ce conflicte sunt cele mai frecvente. De asemenea, care organizații guvernamentale ar trebui contactate pentru a conduce această afacere - în gestionarea clădirilor administrative?
Răspunsuri de avocați (5)
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Există un document: norme sanitare SP 2.3.6.1079-01 „Cerințe sanitar-epidemiologice pentru organizațiile de servicii alimentare, și cifra de afaceri de producție în aceste produse alimentare și materii prime alimentare.“
Acesta standarde și cerințe pentru locație, dispozitiv, layout-ul, starea de sănătate, organizațiile de întreținere sanitare prescrise, condițiile de transport, primirea, depozitarea, prelucrarea și comercializarea de materii prime alimentare și a produselor alimentare, procese tehnologice de producție, precum și de condițiile de muncă, respectarea normelor de igienă personală a lucrătorilor.
Îmi voi completa colegul Șevcenko O. În virtutea punctului 1 al părții 1 din art. 36 LC RF proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente aparține dreptului de proprietate comună comună de proprietate comună într-un bloc de locuințe, și anume:
cameră din casă, care nu fac parte din apartament și conceput pentru a servi mai mult de o cameră din casă, inclusiv scări mezhkvartirnye, scări, ascensoare, elevatoare și alte arbori, coridoare, pardoseli tehnice, mansarde, subsoluri, care sunt utilități , în alt mod servind mai mult de o cameră în acest echipament de casă (pivnițe tehnice).
Astfel, consimțământul proprietarilor spațiilor din blocul de locuințe se bazează pe lege și veți avea nevoie de acest consimțământ.
Trebuie să stabiliți în mod corect statutul juridic al acestui subsol și să continuați de la acesta pentru a executa documentele necesare pentru plasarea în casă.
În cazul dvs., deoarece ați dobândit dreptul de proprietate asupra acestor spații nerezidențiale, în consecință nu aparține proprietății comune comune, ci este un obiect imobiliar independent. Prin urmare, acțiunea art. 36 LCD-ul nu se aplică la subsol.
Prin partea 2 a art. plasare 22 LCD RF pentru locuință în spații non-rezidențiale nu sunt permise accesul la tradus nu este posibilă fără utilizarea spațiilor, oferind acces la spațiile de locuit, sau nu există posibilitatea tehnică de a dota un astfel de acces la această cameră, dacă ați tradus camera face parte dintr-o locuință sau utilizată de către proprietarul de sediul sau alt cetățean ca loc de reședință, sau în cazul în care dreptul de proprietate a spațiilor drepturile împovărat tradus dacă există c.
Conform părții 10 din art. 23 RF LCD folosind sediul după transferul său la un spații rezidențiale sau nerezidențiale trebuie să respecte reglementările de securitate la incendiu, sanitare, de mediu și alte cerințe stabilite prin lege, inclusiv cerințele pentru utilizarea spațiilor non-rezidențiale în clădiri de apartamente.
În sensul acestor prevederi ale legii este permisă utilizarea spațiilor non-rezidențiale în clădire de apartamente rezidențiale, cu condiția ca accesul la acesta fără utilizarea spațiilor (numărul total de intrări, casa scărilor), oferind acces la spațiile de locuit. Pentru a asigura un astfel de proprietar spațiilor de acces ia măsurile necesare pentru reconstrucția și reamenajarea spațiilor rezidențiale, și că acesta trebuie să asigure conformitatea cu normele de securitate la incendiu, sanitare, de mediu și alte stabilite prin lege, inclusiv cerințele pentru utilizarea spațiilor non-rezidențiale în clădiri de apartamente.
Astfel, trebuie să oferiți acces la subsol accesul la acesta fără a utiliza spațiile (intrarea comună, scările) care oferă acces la spațiile de locuit.
spații non-rezidențiale în clădiri rezidențiale trebuie să îndeplinească anumite norme sanitare și epidemiologice pentru a nu încălca normele stabilite pentru întreținerea spațiilor pentru microclimatului, schimbul de aer, nivelurile de zgomot, vibrații, ionizante și radiații non-ionizante, etc. pentru a asigura condiții de viață sigure și inofensive pentru cetățeni.
Proprietarii care utilizează spații non-rezidențiale în clădiri rezidențiale sunt obligate să respecte cerințele pentru a asigura siguranța casei rezidențiale, a echipamentelor sanitare și alte, și grija pentru obiecte de o realizare, nu se rupe regulile conținutului de case de locuit și zona locală, să respecte curățenia și ordinea în locurile publice utilizați. În plus, activitățile persoanelor fizice și juridice care operează spații non-rezidențiale nu trebuie să deranjeze locuitorii casei să încalce asupra sănătății cetățenilor și a mediului.
Astfel, trebuie să respectați regimul de zgomot, precum și toate cerințele pentru conținutul clădirilor rezidențiale stabilite prin acte normative.
Pentru a obține permisiunea de a deschide o cafenea în Casa rezidențială, trebuie să contactați Rospotrebnadzor Sankt-Petersburg
Comisia este formată de Departament. Costul comisionului de comision poate fi cunoscut după aprobarea părții tehnice a proiectului.
Astfel, înainte de a vă depune la Rospotrebnadzor, va trebui să colectați toate documentele de mai sus în instanțele relevante ale orașului Sankt Petersburg.
Cu respect și o dorință de afaceri de succes, F. Tamara