Noi soluții de locuințe vin pe piața imobiliară. Care este contractul de închiriere de locuințe și cum pot aranja un apartament într-o locuință de închiriat? Care sunt avantajele acestui document și ce documente reglementează această lege?
Noi soluții de locuințe vin pe piața imobiliară. Care este contractul de închiriere de locuințe și cum pot aranja un apartament într-o locuință de închiriat? Care sunt avantajele acestui document și ce documente reglementează această lege?
În timp ce situația de pe piața creditelor ipotecare nu trebuie în mod special să cumpere locuințe pe credit. Prin urmare, unii ruși acordă atenție instrumentelor relativ noi pentru rezolvarea problemei locuințelor. Aceasta este furnizarea de locuințe în casele angajate și de locuințe de leasing.
Închirierea de locuințe
clădire casă închiriată este recunoscut faptul că toate sau spațiile care aparțin de drept de proprietate asupra unei persoane, și care sunt destinate să asigure cetățenilor în proprietate și de a folosi pentru a rămâne (Art. 1, Art. 91.16 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Suma chiriei pentru o locuință de uz comercial nu este fixată legal și este determinată de părți atunci când încheie un contract de muncă. Ea poate fi limitată de acordul privind dezvoltarea teritoriului în scopul construirii și funcționării unei case angajate, încheiat între proprietar și organul executiv al puterii de stat (administrația locală).
Astfel, procedura de obținere a terenului pentru construcția de case închiriate este simplificată de către dezvoltator. Și din cauza minimizării costului de închiriere a terenului, cheltuielile dezvoltatorului sunt reduse, ceea ce nu numai că îi va permite să finalizeze construcția mai repede, dar, de asemenea, ar trebui să conducă la o reducere a costului vieții în casa angajată.
Ce este leasingul de locuințe?
O altă formă relativ nouă de soluționare a problemei locuințelor este leasingul de locuințe. Aceasta implică vânzarea de locuințe cu plata în rate și transferul de proprietate către cumpărător după plata integrală a costului locuințelor și, în același timp, cumpărătorul are dreptul să angajeze astfel de locuințe. Spre deosebire de un împrumut ipotecar acasă, un cumpărător de acasă nu trebuie să plătească o taxă inițială. Cu toate acestea, de fapt, există, deoarece societățile de leasing prevăd în contract plata în avans de către locatar în valoare de 10-15% din costul locuințelor.
Avantajele leasing-ului la domiciliu
În plus, este interzisă transferarea terenurilor în temeiul contractului de leasing (clauza 2, articolul 3 din Legea nr. 164-FZ). În acest sens, pot exista probleme cu transferul de proprietate asupra obiectului de leasing, dacă o locuință individuală a fost cumpărată în leasing. Faptul este că, potrivit paragrafului 4 al art. 35 din Codul funciar RF, înstrăinarea unei clădiri, structură, structură situată pe un teren și aparținând unei singure persoane este, ca regulă generală, realizată împreună cu terenul. Înstrăinarea unui teren fără clădiri, structuri și structuri situate pe acesta, dacă aparțin aceleiași persoane, nu este permisă.
capcane
Mulți oameni spun că leasingul este un produs mai profitabil decât un credit ipotecar. Dar nu este așa. Calculele arată că (costul locuințelor, dimensiunea de plată în jos, durata contractului), ceteris paribus un credit ipotecar la 12% pe an, de obicei, este aproape de două ori mai ieftin decât leasing. Pentru a verifica acest lucru, este suficient să utilizați calculatoare de credit pe site-urile băncilor care oferă servicii de leasing de locuințe.
Astfel, în prezent, pentru un cetățean, achiziționarea de locuințe într-o proprietate cu ajutorul unui împrumut ipotecar este mai profitabilă și convenabilă decât achiziționarea acesteia în leasing. Pentru dezvoltarea și îmbunătățirea institutului de leasing de proprietate este necesară în drept să se prevadă o interdicție privind schimbarea unilaterală în ceea ce privește contractul de leasing de către locator și locatar de a stabili obligația de a returna o parte din fondurile primite în temeiul contractului de închiriere în caz de insolvabilitate a locatarului. În plus, este necesar să se prevadă posibilitatea de a închiria un teren situat pe o clădire de apartamente care face obiectul leasingului. Fără aceasta, închirierea de case individuale de locuințe va fi nepromiționată.
Cei care încă au decis să cumpere locuințe în leasing, este necesar să se stabilească următoarele condiții în contractul de leasing:
- imposibilitatea de a crește prețul de răscumpărare al bunurilor imobile pe întreaga durată a contractului;
- o sumă fixă de plăți lunare, care, de asemenea, nu poate crește pe durata executării contractului;
- posibilitatea rambursării anticipate a locuințelor;
- posibilitatea de compensare a costurilor de încetare anticipată a contractului din cauza imposibilității efectuării plăților lunare de către locatar (de exemplu, obligația locatorului de a reveni, în acest caz, plățile în avans arendaș).
Vă rugăm să rețineți că contractul de închiriere de proprietate care face obiectul înregistrării de stat (Sec. 1, Art. 20 din Legea № 164-FZ, alin. 1, art. 131 din Codul civil).