Unul dintre seminariile "Ziua soluționării problemei locuințelor" a fost dedicat temei participării la construcția de locuințe comune. Vizitatorii expoziției-seminarul învățat din reprezentanți ai autorităților din regiune și oraș cu privire la ritmul de noi locuințe în Tyumen, perspectivele de dezvoltare a industriei de construcții locale, precum și cu privire la ceea ce ar trebui să acorde o atenție tuturor celor care îndrăznesc să cumpere „dolevku“, să nu fie prins.
regiunea Tiumen din nou printre liderii în construcția de locuințe, anul trecut, a reușit să pună în funcțiune mai mult de 1,4 milioane de „pătrate“. „Statistica Rusiei ca un întreg încă, dar eu sunt sigur că Tyumen este în top zece lideri în numărul de administrări de metri pătrați“, - a spus Serghei Bauer, șeful de Stat în Construcții Oficiul pentru Inspecția din regiunea Tyumen.
În raportul său, el a spus că astăzi, în sudul regiunii Tyumen și în capitala regională, se construiesc peste 250 de clădiri noi, iar acest lucru este de aproximativ 2,5 milioane de metri pătrați de locuințe. Potrivit oficialului, construcția este în principal realizată de dezvoltatori complexi mari.
În ceea ce privește materialele utilizate în construcția de locuințe, majoritatea caselor au fost construite din beton - 67,9%, iar din cărămizi - 32,1%. Aceasta este, în capitala regională câștigă ritm monolit de construcție de locuințe, care oferă mai multe oportunități de a crea atractiv exterior și confortabil pentru facilități de viață.
În plus, pe teritoriul orașului nostru au apărut 202 de obiecte noi de viață socială și culturală, cu o suprafață totală de 341,5 mii de metri pătrați. metri. Numărul de clădiri de birouri este de 133, ceea ce reprezintă 54,1 mii de metri pătrați. metri de spațiu de birouri. Viața a fost, de asemenea, dată 47 de puncte de vânzare cu amănuntul și patru facilități de servicii pentru consumatori.
Medicina și educația nu au fost ignorate: au fost puse în funcțiune patru instituții medicale, trei spații sportive și același număr de clădiri pentru învățământul secundar și profesional, dar numai o grădiniță nouă.
"Și pot spune cu încredere că în următorii trei ani rata de construcție nu va fi redusă. În anul următor, de exemplu, planurile de a construi încă 1 milion de metri pătrați de locuințe în oraș. - a asigurat Nikolai Dmitrievich. - În ceea ce privește domeniile de dezvoltare, Tyumen nu se dezvoltă deloc haotic, așa cum pare la prima vedere. Unii oameni au impresia că doar microdistrictele "Est" și "Tyumen" sunt construite în mod activ. Dar nu este așa. Dacă te uiți la oraș dintr-o vedere de păsări, atunci macaralele de construcție sunt suficiente în fiecare punct al capitalei regionale. "
Facilitați în mod semnificativ viața arhitectului și unele evenimente din ultimul an. Tyumen a găsit în sfârșit un set complet de documente, care sunt necesare pentru punerea în aplicare a activităților de dezvoltare urbană și punerea în aplicare a planurilor de locuințe, în special: avem acum nu numai aprobarea Planului districtual Urbanistic General, dar, de asemenea, dreptul de utilizare a terenurilor și de dezvoltare, proiecte districte de planificare 19 de planificare, care anterior a fost atât de lipsit.
"Departamentul este serios în legătură cu astfel de lucruri, iar astăzi toate documentele sunt pregătite pentru execuție. Vă pot asigura că atunci când acordăm autorizații pentru construirea și punerea în funcțiune a clădirilor, controlăm în mod clar dezvoltatorii și le cerem să îndeplinească toate cerințele. Și acesta este unul dintre garanții de protecție în construcții comune ", a concluzionat Nikolai CHEREPANOV.
Cumparam o "cota" conform regulilor
Cumpărarea unui apartament într-o casă nou construită este adesea mai profitabilă decât pe piața secundară a locuințelor. Dar există un anumit risc: brusc dezvoltatorul nu va completa casa? Cum de a identifica un constructor "alb"? Ce documente aveți nevoie de la el atunci când semnează un acord privind participarea la capital? La aceste întrebări a răspuns Oksana ROMANOVA, șeful departamentului de supraveghere a participării la acțiuni în construcția Inspectoratului de Supraveghere a Construcțiilor de Stat din regiunea Tyumen.
Dar, în primul rând, ea a dat sfaturi valoroase pentru cumpărătorii de apartamente în clădiri aflate în construcție și toate acestea pot fi reduse la un singur: trebuie să fiți foarte atenți la încheierea unor contracte de o construcție comună și cu atenție a verifica documentele de omologare ale constructorului.
Deci, în primul rând este necesar să se decidă cu dezvoltatorul și, desigur, cu casa. Incheierea unui contract de participare la constructia comuna este necesara cu firma de constructii care opereaza conform legii №214-FZ.
"Trebuie să existe un contract de participare la construcții comune, și nu altele - preliminare sau vânzare într-o casă nou construită. Altfel, ar trebui să aveți întrebări pentru dezvoltator ", a subliniat reprezentantul autorității de supraveghere.
Contractul de participare la construcție comună conține în mod necesar astfel de condiții:
- prețul contractului, termenele de plată, perioada de plată;
- termenii transferului de către un dezvoltator a unui apartament unui deținător de dobândă;
Este deosebit de important să verificați datele din contractul de participare la construcția comună și declarația proiectului - acestea trebuie să coincidă complet.
"O altă cerință impusă de lege - contractul trebuie să treacă prin înregistrarea de stat în Rosreestr. Numai atunci contractul este considerat a fi încheiat, - a adăugat Serghei BAUER. - Și, este necesar să plătiți bani numai după înregistrare. Unii dezvoltatori sunt deseori vicioși, se asigură într-un anumit sens și înregistrează contracte de participare la construcții comune mult mai târziu decât primesc bani. Dar contractul dvs. trebuie să vizitați deja Rosreestr înainte de a plăti pentru cumpărare. Acest lucru va proteja împotriva vânzărilor de apartamente duble ".
Tyumentsev care doresc să afle mai multe despre formatul contractului, corectitudinea executării sale, precum „regulile de conduită“, cu participarea la construcția comună, Serghei R. invitat să consulte direct la Construcții Oficiul de Inspecția de Stat a regiunii Tyumen. "Nu verificăm fiecare contract încheiat de un cetățean. Desigur, vom da explicații celor care doresc, dar nu este datoria noastră. Este mai bine să vă adresați avocaților aici ", a explicat Serghei BAUER.
Care este responsabilitatea Oficiului? Așa cum sa explicat de către reprezentanții de Supraveghere de Stat în Construcții, puterile lor includ controlul și supravegherea în domeniul construcțiilor participative: efectuează inspecții programate și neprogramate de dezvoltatori pregătesc răspunsuri orale și scrise la plângerile cetățenilor, a trimis cereri la diferite structuri, dacă doriți să aflați informații despre obiectul sau de constructor. activitate importantă - verifică utilizarea direcționată a deținătorilor de fonduri, adică, Biroul fiecărui interes va furniza date fiabile referitoare la dezvoltator ridicat de numerar și executat volumul de muncă.
"În plus, actualul plan de lucru al Oficiului poate fi găsit pe portalul oficial al autorităților guvernamentale din regiunea Tyumen, în secțiunea" Participarea la capital în construcții ", a spus Oksana ROMANOVA. - Aici sunt afișate informații despre dezvoltatorii care au prezentat rapoarte, informații privind responsabilitatea administrativă: de exemplu, pentru ce încălcări a fost pedepsit dezvoltatorul. "
Formatul întâlnirii a sugerat feedback, iar locuitorii orașului care au venit la seminar nu au avut mult timp să aștepte: întrebările au fost suficiente, dar în esență clarificând toate cele de mai sus. Este de înțeles - cu subtilități juridice, este greu de înțeles în acest fel, imediat și chiar dacă informația este servită de ureche.
Punctul din seminar a fost o întrebare retorică: este posibil să se evite riscurile cu participarea la construcția comună, ca să spunem așa, să facem paie o dată pentru totdeauna? Răspunsul la el a luat Serghei BAUER: "Va perioada de construcție trageți pe dezvoltator sau, mai rău - să fie în stare de faliment? Din păcate, nu există un panaceu pentru acest lucru. Există întotdeauna riscuri. Cu toate acestea, autoritățile fac totul pentru a le minimiza și pentru a proteja drepturile deținătorilor de interese, inclusiv pentru acest lucru și au fost introduse de institutul de dezvoltatori de asigurări de răspundere civilă. Dar investitorul în acțiuni ar trebui să fie atent și să evalueze în mod obiectiv situația. De exemplu, am stabilit prețurile pe piața imobiliară și, dacă vi se oferă un cost foarte scăzut pe metru pătrat într-o casă nou construită, merită luată în considerare ... "