Orice proprietate poate fi deținute în proprietate sau utiliza în alt mod (fie de închiriat, utilizare permanentă, sau, în general, dreptul de viață transmisibil), cu condiția ca acesta a fost pus pe înregistrare în inventar.
Plecând de la cele de mai sus, apare o întrebare destul de logică: care este scopul de a închiria o proprietate din registrele cadastrale? Răspunsul la această întrebare este destul de simplu: există un număr mare de tranzacții imobiliare, cum ar fi, de exemplu, o secțiune, o fuziune sau o reconstrucție.
În cursul acestor operații se formează noi obiecte. Se pare că în timp ce vechiul obiect va fi înregistrat în cadastru, obiectul nou nu poate fi înregistrat.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
Motive pentru îndepărtarea de la înregistrarea cadastrală a unui obiect imobiliar
În primul rând, trebuie să știți că obiectul din cont nu este eliminat fără niciun motiv. În aceste scopuri, trebuie să existe motive destul de bune.
În general, ele pot fi caracterizate ca schimbări care apar cu obiectele imobile.
Astfel de modificări sunt:
- Obiectul este distrus. Cauzele sunt urgențe, cum ar fi incendiile, cutremurele și alte dezastre care au distrus ulterior o clădire privată sau multi-apartament;
- Clădirea a fost reconstruită. De exemplu, au apărut noi premise;
- Două sau mai multe clădiri s-au îmbinat într-un singur obiect. De exemplu, în registrul cadastral a existat o casă la care aveați o verandă și o bucătărie de vară, și trebuie să aveți trei obiecte în registru și una. În astfel de circumstanțe, va trebui să închiriați casa din registru și apoi să puneți un obiect nou, care include o casă, o verandă și o bucătărie de vară;
- Când apartamentul comunal a devenit obișnuit. Dacă ați luat anterior în considerare fiecare cameră separat, este în interesul dumneavoastră să le eliminați și să puneți apartamentul în ansamblu, ca un obiect separat;
- Atunci când divizați o clădire în mai multe altele separate. În această situație, obiectul sursă este scos din registrul cadastral, iar obiectele formate din acesta sunt plasate în acest cont;
- Atunci când site-urile sunt combinate. În astfel de circumstanțe, inițial se elimină ștergerea terenului vechi, iar după aceea parcelele nou formate se pun pe registrul cadastral;
- Atunci când se împarte o bucată mare de teren în mai multe mici, algoritmul are ordinea inversă.
Procedura de anulare a contabilității temporare poate fi menționată și la această problemă. Acest proces înseamnă că atunci când stabiliți, de exemplu, o bucată de teren pentru a vă înregistra în cadastru, trebuie să eliberați în mod obligatoriu dreptul de proprietate asupra acestuia în cel mai scurt timp posibil.
Dacă acest lucru nu se întâmplă, atunci după 2 ani, acest site va fi eliminat forțat din registru, după care obținerea unui certificat de proprietate va deveni imposibilă fără re-staționare.
Deseori, întrebările legate de înlăturarea obiectului din registru sunt ridicate de proprietari, totuși se întâmplă ca inițiatorii să fie alte persoane.
De exemplu, poate apărea o dispută de caracter de teren în vecini, cu condiția să fiți capturat anumiți contoare pe site-urile lor în timpul instalării gardului și apoi să puneți terenul care vă aparține în registrul cadastral într-o zonă similară, extinsă de zonă.
Procedura de îndepărtare de la înregistrarea cadastrală a proprietății
Deci, să trecem la problemele procedurale privind îndepărtarea unui obiect din cadastrul de stat.
Algoritmul va fi următorul:
Pachet de documente necesare:
- Cererea, care specifică cererea proprietarului de a scoate un obiect anume din cadastru, care este compilat într-o formă specială. În această cerere, trebuie să specificați motivul pentru necesitatea retragerii imobilului din registrul cadastral. Acesta este prezentat fie de dvs. personal, fie de reprezentantul dvs., care va avea o notă de împuternicire legalizată pentru efectuarea unei astfel de acțiuni. Formularul de candidatură poate fi descărcat de pe portalul Rosreestr sau obținut din oficiile sale, precum și din centrele multifuncționale sau din cadrul Autorității Cadastrale teritoriale;
- Documentarea titlului legal al obiectului, care este supus înlăturarea din registru sau pe terenul inițial. Dacă există informații cu privire la drepturile înregistrate ale solicitantului, este suficient să prezentați acest certificat de înregistrare;
- Un document care să dovedească identitatea ta. Cu condiția ca solicitantul să fie o persoană juridică, este necesar să se depună în cadastru un certificat OGRN relevant, precum și documente cu caracter constitutiv, un act sau un ordin de numire a conducerii;
- Certificatul de anchetă (privind clădirile și structurile) sau actul de gestionare a terenului (referitor la terenul), care ar certifica încetarea existenței obiectului imobiliar, care este scos din registrul cadastral. Acest act poate fi făcut de un inginer cadastral în funcție de rezultatele unui studiu al locației unei clădiri, unei clădiri sau unei structuri, precum și un obiect cu construcții neterminate, care a încetat să mai existe. În actul menționat mai sus, trebuie distrusă proprietatea imobiliară. Cu condiția ca contul de cadastru trebuie sa inchiriat spatiu, inginerul cadastral trebuie să documenteze faptul distrugerea casei în care se afla sediul. Pentru a formaliza actul este obligat să încheie un acord cu inginerul cadastral pentru pregătirea documentului de mai sus. Acest inginer trebuie să aibă un certificat de calificare adecvat pentru acest tip de muncă. O listă a tuturor inginerilor RF cadastrale care au fost verificate, Rosreestra este pe pagina web;
- Decizia judecătorească. Poate fi necesar în anumite cazuri, atunci când o astfel de decizie se referă numai la un anumit obiect imobiliar numit în acesta.
Partea 5 din art. 25 din Legea RF "Cu privire la Cadastrul Imobiliar de Stat" prevede o excepție atunci când nu este necesar să se furnizeze certificatul de anchetă.
Deci, după efectuarea de înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra structurii sau a clădirii este permisă scoaterea din înregistrarea cadastrală a spațiilor, care se află în această clădire (sau clădire), cu furnizarea unei declarații de la proprietarul clădirii și documentația pentru înregistrările dumneavoastră.
În aceste condiții, nu este necesar ca certificatul de inspecție, care atestă încheierea existenței proprietății, să furnizeze împreună cu cererea.
Procedura de dezafectare a imobilelor care au încetat să mai existe
Cererea împreună cu documentele necesare pentru îndepărtarea de la înregistrarea cadastrală a obiectului, depuneți în orice mod convenabil pentru dvs.:
În urma depunerii cererii, puteți urmări independent rezultatul examinării pentru documentația trimisă, utilizând serviciul electronic "Verificați starea solicitării", care se află pe site-ul web al companiei Rosreestr.
Pentru a verifica starea aplicației utilizând serviciul de mai sus, nu contează ce metodă de depunere a avut loc.
Atunci când se primește o cerere cu cererea de a scoate proprietatea imobiliară din registru, angajații organului competent trebuie să îl înregistreze în aceeași zi.
Perioada în care legislația a fost acordată organismelor de cadastru în scopul scoaterii obiectului din registru nu trebuie să depășească 18 zile.
În acest interval de timp, angajații de înregistrare cadastrală trebuie să ia una din următoarele decizii:
- pozitiv;
- Decizie de suspendare a examinării problemei;
- Refuzul retragerii din registru.
Serviciul de înregistrare a informațiilor în cadastrul proprietății imobiliare privind încetarea existenței unui anumit obiect imobiliar trebuie să fie oferit gratuit.
Cu aceste informații, vă va fi mult mai ușor să vă implementați planurile pentru proprietatea dvs. și veți avea ocazia să salvați serviciile unui consilier juridic.
8 (800) 350-30-02
Numărul federal (gratuit pentru toate regiunile din Rusia)!
A fost recordul util? Da Nu 11 din 12 cititori consideră că înregistrarea este utilă.