Deciziile și întrebările adresate adunării generale a proprietarilor sediului MKD a membrilor HOA, TSN și SEC
Condiții și hotărâri de votare în adunarea generală
1
Reducerea dimensiunii proprietății comune într-o clădire de apartamente este posibilă numai cu acordul tuturor proprietarilor de spații în această casă prin reconstrucția sa.
Acordul tuturor proprietarilor de spații în MCD
2
Deciziile adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la problemele puse la vot cu votul majorității din numărul total de voturi care iau parte la întâlnirea de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, cu excepția prevăzută la punctul 1.1 din partea 2 a articolului 44nastoyaschego deciziilor Codex a făcut mai mult de cincizeci la suta din voturile din totalul voturilor proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, și la punctele 1, 1.1-1, 1.2-3.1, 4.2 și 4.3 din partea 2 din articolul 44 prezentul Cod de decizii care sunt luate cu o majoritate de cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente
Mai mult de 50% sau 2/3 din numărul celor care au participat la vot
3
1.1 Luarea deciziei privind alegerea modului de constituire a unui fond de reparații capitale
Cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voci ale proprietarilor de spații din MKD
LCD al Federației Ruse, art.44, p.2, p.1.1
4
1. Deciziile cu privire la reconstrucția unui bloc de apartamente (inclusiv extinderea sau add-in ei), construcția de clădiri agricole și alte clădiri și structuri, reparații majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente privind utilizarea de revizuire.
Mai mult de 50% din voturile totale ale proprietarilor
Zhk RF, art. 44, p.2, p.1
5
1.1-1) decide cu privire la suma de plată pentru revizuire în plus față de dimensiunea sa privind valoarea minimă a contribuției pentru revizie, dimensiunea minimă a reformării fondului, în plus față de dimensiunea sa cu privire la valoarea minimă a fondului de reparații capitale (în cazul în care legea a subiectului Federația rusă a stabilit valoarea minimă a fondului de reparații capitale), alegerea persoanei autorizate să deschidă un cont special, încheierea unui (acord de depozit depozit bancar) la p zmescheniya temporar liber fond de revizie, a format un cont special (denumit în continuare - special de depozit), angajându-se operațiuni în numerar, situat într-un cont special, depunerea specială în organizațiile de credit din Rusia, care trebuie să fie deschis un cont special, depozitul special plasat temporar fonduri libere ale fondului de reparații capitale, constituite pe un cont special, un depozit special în instituțiile de credit din Rusia;
Cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voci ale proprietarilor de spații din MKD
ZhK RF, art. 44, p.2, p.1.1-1
6
1.2) ia decizii cu privire la modul de obținere a asociațiilor de proprietari sau cooperative de locuințe, cooperative de locuințe sau alte cooperative specializate de consum, organizația de management și gestionarea directă a proprietarilor de case cu apartamente de spații în casa unei persoane autorizate de către adunarea generală a proprietarilor, un împrumut sau împrumut pentru majore repararea bunurilor comune într-o clădire de locuințe, determinarea termenilor materiale ale contractului de împrumut sau a contractului de împrumut, entități de date radiații de garanție, garanție pentru aceste împrumuturi sau a creditului și condițiile de obținere a acestor garanții, precum și răscumpărarea revizuirea fondului de credit sau un credit utilizat pentru a plăti pentru costul de reparație a proprietății comune într-un bloc de apartamente, precum și pentru plata dobânzii pentru utilizarea acestor credite sau credite, plăți de reparații capitale fonduri pentru aceste garanții, cauțiuni;
Cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voci ale proprietarilor de spații din MKD
Zhk RF, art. 44, h.2, punctul 1.2
7
2) luarea deciziilor privind limitele utilizării terenului pe care se află clădirea cu apartamente, inclusiv introducerea unor restricții privind utilizarea acesteia;
Cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voci ale proprietarilor de spații din MKD
Zhk RF, art. 44, partea 2, punctul 2
Zhk RF, art. 44, partea 2, punctul 3
ZhK RF, art. 44, partea 2, punctul 3.1
10
4.2) luarea unei decizii cu privire la acordarea consiliului unei autorități de construcție a apartamentelor pentru luarea deciziilor privind reparația curentă a proprietății comune într-o clădire de locuințe;
Cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voci ale proprietarilor de spații din MKD
Zhk RF, art. 44, partea 2, punctul 4.2
11
4.3), decizia privind alocarea de președinte al consiliului de administrație al unui bloc de apartamente competențe de luare a deciziilor cu privire la aspectele care nu sunt menționate la alineatul 5 al articolului 161.1 din prezentul cod, cu excepția competențelor atribuite adunării generale a proprietarilor de spații într-un competențe apartament casa;
Cel puțin 2/3 din voturile din numărul total de voci ale proprietarilor de spații din MKD
Zhk RF, art. 44, partea 2, punctul 4.3
12
4.1) luarea deciziilor privind repararea actuală a proprietății comune într-o clădire de locuințe;
Cu o majoritate de voturi din numărul total de voturi care participă la această reuniune a proprietarilor de spații
Zhk RF, art. 44, p.2, p.4.1 al Parlamentului RF, art. 46, partea 1
13
4) alegerea unui mod de administrare a unui bloc de apartamente;
Cu o majoritate de voturi din numărul total de voturi care participă la această reuniune a proprietarilor de spații
Zhk RF, art. 44, ч.2, punctul 4 al Serviciului locuințe și comunale al Federației Ruse, art. 46, partea 1
14
4. Autoritatea locală în modul prevăzut de către Guvernul Federației Ruse, deține o competiție deschisă pentru selectarea organizației de gestionare, în cazul în care în termen de un an înainte de data proprietarilor de concurență menționate de sediul într-o clădire de apartamente nu a fost aleasă o modalitate de a gestiona casa, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea acestei metode de control casa nu a fost realizată. Un concurs are loc și, în cazul în care, înainte de expirarea gestionării contractului a clădirii de apartamente, încheiat printr-o licitație deschisă, selectați o formă de gestionare a casei, sau în cazul în care decizia cu privire la alegerea unei metode de a controla această casă nu a fost pusă în aplicare.
Cu o majoritate de voturi din numărul total de voturi care participă la această reuniune a proprietarilor de spații
Zhk RF, art. 161, partea 4
ZhK RF, art. 163, partea 2
16
13. În termen de douăzeci de zile de la data eliberării, în conformitate cu legislația privind planificarea urbană, permite pentru punerea în funcțiune a unei case cu apartamente autoritate locală plasează un anunț de licitație deschisă pentru selectarea companiei de gestionare de pe site-ul oficial în „Internet“ și nu mai târziu de în termen de patruzeci de zile de la data emiterii acestei notificări trebuie să fie făcută în conformitate cu articolul 4 al acestui concurs. În termen de zece zile de la data concursului deschis al corpului autonomiei locale va notifica toate persoanele care au luat de la dezvoltator (persoana care furnizează construirea unui bloc de apartamente), după emiterea unei autorizații de a introduce o clădire cu apartamente în sala de operație, în casa de pe actul de transfer sau alt document privind transferul, cu privire la rezultatele unei licitații deschise și la condițiile unui acord de administrare pentru această casă. Aceste persoane sunt obligate să încheie un acord de management cu datele societății de administrare casa, selectate printr-un concurs deschis. În cazul în care, în termen de două luni de la data concursului deschis proprietarii nu au încheiat contract de administrare cu o societate de administrare, un contract este încheiat în condițiile stabilite prin concurs.
Zhk RF, art. 161, p.13
17
1. Managementul contractelor este o clădire de apartamente cu o societate de administrare, care este autorizata sa functioneze pe gestionarea a clădirilor de locuit, în conformitate cu cerințele prezentului cod, în scris sau în format electronic, cu utilizarea sistemului prin executarea unui document semnat de către părți. Atunci când alege o organizație de conducere, o adunare generală a proprietarilor de spații într-o clădire cu un apartament cu fiecare proprietar al spațiilor dintr-o astfel de casă încheie un contract de administrare în condițiile specificate în decizia acestei adunări generale. În acest caz, proprietarii clădirilor din această casă, care dețin mai mult de 50% din voturile din numărul total de voturi ale proprietarilor locațiilor din această casă, acționează ca o parte a contractului care se încheie.
ZhK RF, art. 162, Partea 1 din LC RF, art. 46, partea 1
18
1. proprietarii de case În cazul în care casa este creat (HOA) sau o casa conduse de cooperative de locuințe (LCD) sau alte cooperative de consum specializate (SEC), decizia privind alegerea organizației de management și condițiile contractului de administrare ICM preia controlul HOA, LCD SEC
Cu o majoritate de voturi din numărul total de voturi care participă la această reuniune a proprietarilor de spații
ZhK RF, art. 137, partea 1, punctul
19
2. În cazul în care ponderea Federației Ruse, subiectul Federației Ruse sau entitatea municipală în proprietatea comună asupra proprietății comune în MKD mai mult de 50%, organizația de gestionare alege să deschidă autoritatea locală de concurență
ZhK RF, art. 163, partea 2
20
Cu privire la alegerea persoanelor care prestează servicii sau care efectuează lucrări de întreținere și reparație a MKD (numai atunci când casa este administrată direct de proprietarii de spații)
Zhk RF, art. 164, părțile 1 și 1.1
Zhk RF, art. 156, partea 7 din LC RF, art. 158, Partea a II-a a Parlamentului RF, art. 162, partea 1, partea 3
22
În cazul în care casa este creat condominii, planul anual de întreținere și reparație a proprietății comune (o listă de lucrări și servicii), estimările de venituri și cheltuieli (valoarea contribuțiilor / taxe) aprobă adunarea generală a membrilor HOA
Cu majoritatea voturilor din numărul total de voturi care participă la această reuniune a membrilor parteneriatului
Zhk RF, art. 156, partea 8 din LC RF, art. 145, Partea 2, punctul 8 al Parlamentului RF, art. 146, partea 4
Zhk RF, art. 158, partea 4
24
3. În cazul în care MEC este gestionată de LC sau SEC, deciziile sunt luate de organele de conducere ale acestor organizații (adunarea generală a membrilor sau consiliul de administrație)
Conform Cartei
Zhk RF, art. 156, partea 8
25
4. În cazul în care MKD este gestionată de o organizație de gestionare selectată de către administrația locală pentru concurs, lista lucrărilor și serviciilor și taxa sunt determinate de rezultatele concursului
norme
efectuarea unei licitații deschise pentru selectarea unei organizații de conducere pentru administrarea unui bloc de locuințe de către un organism guvernamental local
26
Cu privire la refuzul unilateral de la executarea contractului de administrare a blocului de apartamente
Cu o majoritate de voturi din numărul total de voturi care participă la această reuniune a proprietarilor de spații
Zhk RF, art. 162, partea 8.2 din LC RF, art. 46, partea 1
27
Cu privire la contribuția proprietarilor și a chiriașilor la spațiile din MKD pentru toate sau unele dintre utilități pentru organizațiile care furnizează resurse
Cu o majoritate de voturi din numărul total de voturi care participă la această reuniune a proprietarilor de spații
Zhk RF, art. 155, partea 7.1
28
Dacă o HOA este stabilită în casă sau MKD este gestionată de Comitetul pentru locuințe și utilități sau SEC, decizia este luată de adunarea generală a membrilor HOA, fie LC sau SEC.
Cu majoritatea voturilor din numărul total de voturi care participă la această reuniune a membrilor parteneriatului
Zhk RF, art. 155, p.6.3, Parlamentul RF, art. 146, partea 4
29
La alegerea consiliului de administrație al unui bloc de locuințe (în cazul în care HOA nu este stabilită în casă sau casa nu este gestionată de Comitetul pentru locuințe și utilități sau SEC.
Cu o majoritate de voturi din numărul total de voturi care participă la această reuniune a proprietarilor de spații
Zhk RF, art. 161.1, Partea 1 a LC RF, art. 46, partea 1
30
1. Proprietarii spațiilor dintr-un bloc pot crea doar un singur parteneriat de proprietari. Decizia de a crea un parteneriat între proprietarii de case este luată de proprietarii clădirilor din blocul de locuințe la adunarea lor generală. Această decizie este considerată adoptată în cazul în care a votat proprietarii spațiilor în blocul corespunzător de apartamente, care au mai mult de cincizeci de procente din voturi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă.
Proprietarii de spații în blocul de locuințe corespunzător, care dețin mai mult de 50% din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații într-o astfel de casă
Zhk RF, art. 136, partea 1
31
Decizia privind stabilirea parteneriatului, privind aprobarea statutului său, alegerea de parteneriat de guvern, pentru a vesta un cetățean (inclusiv proprietarul sediul într-una dintre aceste case) autoritatea solicitantă să facă referire la organul care efectuează înregistrarea de stat a persoanelor juridice, precum și în cazurile prevăzute de statutul parteneriatului, și alegerea de președinte al asociației se adoptă în cadrul reuniunilor generale ale proprietarilor de spații în fiecare bloc de apartamente de cel puțin două treimi din numărul total de voturi proprietarii spațiilor în casă
Cel puțin două treimi din numărul total de voturi ale proprietarilor de spații din această casă
Zhk RF, art. 136, ч.2, element
32
Proprietarii de case pot fi create de către proprietarii spațiilor în mai multe clădiri de apartamente, în cazul în care aceste case sunt situate pe teren, care, în conformitate cu proprietatea conținute în documentele cadastrale de stat au o frontieră comună și în care există o rețea de inginerie și de asistență tehnică, precum și alte elemente de infrastructură care sunt destinate utilizării în comun de către proprietarii de spații în aceste case. Lista proprietăților destinate utilizării în comun de către proprietarii de spații în mai multe clădiri cu mai multe apartamente este determinată în conformitate cu cerințele stabilite de Guvernul Federației Ruse. Decizia privind stabilirea parteneriatului, privind aprobarea statutului său, alegerea de parteneriat de guvern, pentru a vesta un cetățean (inclusiv proprietarul sediul într-una dintre aceste case) autoritatea solicitantă să facă referire la organul care efectuează înregistrarea de stat a persoanelor juridice, precum și în cazurile prevăzute de statutul parteneriatului, și alegerea de președinte al asociației se adoptă în cadrul reuniunilor generale ale proprietarilor de spații în fiecare bloc de apartamente de cel puțin două treimi din numărul total de voturi proprietarii spațiilor în casă. Mai ales adoptarea și executarea unor astfel de decizii se stabilesc de către autoritatea executivă federală care desfășoară activități de ordine publică și reglementarea juridică în domeniul construcțiilor, arhitectură, urbanism (cu excepția contabilității de stat tehnică și inventarierea tehnică a proiectelor de construcție de capital) și locuințe și servicii comunale.
Cu o majoritate de cel puțin două treimi din voturile totale ale proprietarilor de locuințe
Zhk RF, art. 136, Partea 1, punctul
33
Proprietarii de case pot fi create de către proprietarii de mai multe situate în apropiere case de locuit, case de tara cu parcele de gradina sau fără garaje și alte obiecte, în cazul în care aceste case sunt situate pe parcele de teren care au o frontieră comună și în care există o rețea de inginerie și de suport tehnic, Alte elemente de infrastructură destinate să deservească mai mult de o clădire rezidențială. Deciziile privind stabilirea parteneriatului, privind aprobarea statutului acestuia, sunt acceptate de comun acord de către toți proprietarii acestor case. Decizia privind alegerea parteneriatului guvernului, pentru a vesta un cetățean (inclusiv unul dintre proprietarii de clădiri rezidențiale) autoritatea solicitantului de a face apel la organismul responsabil pentru înregistrarea de stat a persoanelor juridice, precum și în cazurile prevăzute de statutul parteneriatului, ca alegerea de președinte al asociației adoptate de adunarea generală proprietarii de case de locuit cu o majoritate de cel puțin două treimi din totalul voturilor proprietarilor de case de locuit.
Deciziile privind stabilirea parteneriatului, privind aprobarea statutului acestuia, sunt acceptate de comun acord de către toți proprietarii acestor case
Zhk RF, art. 136, partea 1, punctul 2