În ciuda simplității aparente a întrebării, mulți nu înțeleg pe deplin care este costul nevoilor casnice comune (ODN) și de unde vin. De ce se află într-o casă în care toată lumea plătește în mod obișnuit pentru utilități, încă facturile sunt postate pe ODN pentru sumele uneori mai mari decât chiriașii plătesc pentru serviciul corespunzător din apartament. De ce trebuie să te uiți cu suspiciune la vecini, pentru că ei, după părerea ta, fură în timp ce tu, un exemplar plătitor, calculați strict pe tejghea. Să încercăm să ne dăm seama împreună?
Deci, unde costul ODN pare să fie înțeles de toată lumea - în conformitate cu legea federală "Cu privire la economisirea energiei" în majoritatea clădirilor cu apartamente instalate dispozitive contabile obschedomovye (ODPU). În funcție de gradul de îmbunătățire a casei, acestea sunt contoare de apă, electricitate, gaz, căldură. De fapt, acestea sunt aceleași contoare utilizate în apartamentele dvs., dar cu diferența că acestea sunt instalate pe întreaga casă. Indicațiile acestor contoare sunt scoase o dată pe lună, în conformitate cu contractul cu furnizorul de servicii, de obicei 24-26 numere. În funcție de locul unde se află unitatea contabilă în bilanț, mărturia este luată direct de către organizația care furnizează resurse, CC, TSZH / HBC. Potrivit mărturiei acestor contoare, consumul de resurse comunale pentru întreaga lună este determinat pentru întreaga casă.
Este clar pentru toată lumea că PDPA este stabilită în primul rând în interesul organizațiilor furnizoare de resurse. Principalul avantaj al instalării PDPA este capacitatea de a separa pierderile din rețelele furnizorului de servicii de pierderile organizației care administrează casa. Nu este un secret că utilitățile nu sunt perfecte - erori de proiectare, scurgeri de date, comutare incorectă etc. Plus „factorul uman“ - consumatorii nu transmit întotdeauna citirile contoarelor la timp, există posibilitatea de citiri incorecte, furtul resurselor de utilități. În cazul în care furnizorul de servicii poate determina pierderea corespunzătoare direct în rețelele (de regulă, acestea trebuie să se încadreze în anumite reguli, care sunt prevăzute în tarifele serviciilor relevante), casa apartament, care este controlat de o organizație din afara - este, fără exagerare, o „cutie neagră“ cu pierderi care să facă ceva este problematică. Adică, ODPU este singura modalitate de a determina consumul real al unei locuințe ca obiect contabil.
Cum este definit ODN
Regula generală pentru toate resursele publice - ODN este diferența dintre debitul, care este definit de către părțile comune ale metri și suma costurilor pentru toți consumatorii din casă. Pentru rândul său, distribuția ODN între chiriași pentru fiecare serviciu de utilitate este descris în detaliu în decretul №354 «Cu privire la furnizarea de servicii publice, proprietarii și utilizatorii de spații în clădiri de apartamente și case“
Imediat să vorbim despre erorile asociate cu magnitudinea ODN:
Mitul numărul 1. ONE este o taxă pentru un "bec în intrare"
Mitul numărul 2. Organizația care administrează casa în mod intenționat exagerează mărturia ODPU pentru a colecta mai mulți bani de la rezidenți
Nu spun că e imposibil, dar este extrem de înțelept în ceea ce privește organizarea de management - contoarele sunt duplicate de multe ori, în diferite documente și sunt disponibile atât chiriași și furnizorii de servicii - orice control identifică discrepanțe, și ca urmare va începe cererea. Citiri ale părților comune sunt fixate organizație de gestionare în registrul corespunzător, care este disponibil pentru locatarii casei, la cerere. Aceste citiri sunt transmise la furnizorul de servicii, iar citirile trase actul de transfer, care este semnat de ambele părți, și servește drept bază pentru facturare. De asemenea, verificarea periodică de către furnizorul de servicii verifică corectitudinea transmisiei contorului contorului casei. În plus, informațiile privind cheltuielile generale de întreținere trebuie indicate pe fiecare chitanță ca informații de referință. În principiu, orice rezident poate contacta furnizorul de servicii și de a afla dacă cheltuielile menționate în primirea stării reale a afacerilor.
Mitul numărul 3. Chiriașii plătesc pentru cei care nu transmit lecturi de măsură
În cazul în care consumatorul nu a trecut citirile contorului, consumul acestuia se calculează pe baza consumului mediu lunar de resurse comunale nu mai puțin de 6 luni. De obicei, calculul lunar mediu durează o perioadă de 1 an. În cazul în care citirile metrului nu sunt raportate mai mult de 6 luni consecutive, consumul este determinat pe baza standardelor de consum. Astfel, conform rezultatelor lunii, pentru fiecare consumator, consumul va fi determinat fie prin indicații reale, fie prin calcul. Nu vor exista chitanțe goale pentru nimeni.
Mitul numărul 4. Chiriașii care au instalat contoare plătesc pentru cei care nu au contoare
Dar, în primul rând, nu uitați că „normativschikam“, precum și restul chiriașilor acuzat ODN și că acestea nu au plătit peste tejghea, ei vor plăti în mod egal cu toate „zona“. În al doilea rând, depinde de utilitatea deosebită a resursei - de exemplu, depășirile de apă, fără un metru este foarte puțin probabil, deoarece regulamentele elaborate cu o marjă (adică, să plătească peste tejghea, de obicei, favorabile - rata este de obicei mai mică decât norma), în energie electrică, ținând cont de abundența de acasă tehnologia este mai profitabil să plătească norma, dar cerințele pentru instalarea de contoare individuale cu mult mai dure - acestea sunt instalate în aproape toate corecte și să verifice conexiunea lor se desfășoară în mod regulat. Cu gaz de aproximativ aceeași poveste ca și cu apă - chiar dacă aveți încălzire individuală, apoi, în cele mai multe cazuri, mai profitabil să plătească peste tejghea - pur și simplu nu cheltui la fel de mult ca și stabilite în caietul de sarcini.
Mitul numărul 5. Chiriașii plătesc pentru debitori
Prin lege, procedura de plată a chitanței nu este legată de procedura de transmitere a citirilor contorului. Citirile măsurătorilor sunt încă luate în considerare, chiar dacă chiriașul are o datorie imensă. În cazul în care chiriașul nu dorește să transmită citirile contorului, vânzătorul va calcula valorile medii lunare pentru el. Apropo, legea prevede obligația furnizorului de a efectua inspecții neprogramate ale contoarelor în astfel de cazuri.
Ce afectează magnitudinea ODN?
Caracteristici de îndepărtare și contabilitate a citirilor contoarelor
Cea mai mare contribuție la valoarea ODN este redistribuirea taxelor între toți chiriașii casei. Vă pot asigura că nici cei mai conștienți plătitori nu plătesc niciodată cheltuielile totale pentru luna de raportare. În plus, fără utilizarea unor mijloace tehnice speciale (de exemplu, sistemele ASKU (E, B, TE, D)) acest lucru este, în principiu, imposibil. Iar punctul de față nu este deloc în conștiința plătitorilor, ci în imposibilitatea fizică de a transmite citirile dispozitivului de înregistrare individual (ISP) cel puțin aproximativ simultan cu îndepărtarea dovezilor ODPU.
Datorită diferenței în momentul indicației de transmisie, diferența dintre OGPU și consumul, care a dat chiriașilor poate ajunge la 30-40% din consumul total de origine. Pentru comparație - "bec în intrare" este de la puterea de 3-6% (cu excepția cazului în care casa este echipat cu mare capacitate comună de echipamente de casa). Aceasta este cea mai mare contribuție la ONE prin redistribuirea taxei între chiriași.
Valoarea ODN este, de asemenea, afectată de pierderile tehnologice în casă, adică pierderile asociate direct cu transferul resurselor comunale pe drumul de la contorul general la consumatorul final. Într-o mai mică măsură, această caracteristică a apei (din cauza ușurinței de detecție a scurgerilor) și gaze (având în vedere cerințele ridicate pentru conducte și anchetele lor regulate organizații de servicii). Cele mai mari pierderi se înregistrează în liniile de alimentare cu energie electrică și termică. Pierderile tehnologice în rețelele de alimentare cu energie electrică dintr-un bloc de apartamente pot fi de 0,8-2,5% din cheltuielile lunare. Dimensiunea lor afectează starea liniilor de trunchi în casă, secțiunea corespunzătoare transversală și tipul de consum cabluri de alimentare, precizia de comutare, etc. Pierderile în rețelele de încălzire diferă în mare răspândire - 5-18%, totul depinde de starea rețelelor termoconductoare, calitatea de izolare a acestora, posibilitatea de servicii de comunicații ascunse. În general, există o regulă generală - cu cât este mai mare casa, cu atât este mai mare pierderea. Acest lucru nu se datorează atât stadiului rețelelor, cât și materialelor depășite și normelor de construcție. De exemplu, acum 25 de ani nimeni nu se aștepta ca în case să existe o asemenea abundență de aparate de uz casnic, iar rețelele electrice au fost calculate pentru o sarcină mult mai mică. rețelele de încălzire au fost concepute pentru oțel sau turnat radiatoare din fier anumită configurație - acum oamenii în masă pentru a schimba bateriile vechi cu mai avansate tehnologic, cu mult mai mare de disipare a căldurii - ca urmare a fluxului de lichid de răcire în rețeaua de coloana vertebrală la domiciliu este în creștere, și cu ea în creștere pierdere
Există, de asemenea, pierderi comerciale - acestea sunt pierderi, într-un fel sau altul, legate de lipsa de bani pentru resursele comunale furnizate efectiv. Este clar că există o tipi excentrice, cu un trecut întunecat, care poate pune viața comunitară de tejghea, sau în mod specific să subestimeze mărturia lui (de fapt, astfel de cazuri sunt rare), dar nu poate fi la fel în casa ta pentru a fura toate sondajele? Așa - nu pot. Pentru că "vă furați" contoarele și aparatele de uz casnic. Faptul este că, pe lângă clasa de precizie a dispozitivului de dozare, care este plină de greață, există și conceptul de "prag de sensibilitate", adică Consumul minim de resurse prin dispozitivul de măsurare, pe care îl poate recunoaște. Desigur, sub rata de curgere de prag nu înseamnă că nu se vor înregistra contra - cât mai curând posibil, pentru a vorbi despre faptul că valorile de curgere obținute nu sunt fiabile, și, desigur, mai puțin actuale. Pierderile asociate cu funcționarea dispozitivelor de măsurare pentru costuri de utilitate ultra scăzute sunt mai caracteristice pentru alimentarea cu apă, într-o măsură mai mică pentru furnizarea de electricitate și gaz.
Furnizorii de servicii primesc o libertate relativă - suntem liberi să instalăm contorul pe care îl plătim, numai dacă se încadrează în criterii formale. De exemplu, contoare de apă sunt disponibile în clasele A, B și C. Pentru instalare in apartamente contoare de control cele mai utilizate 15 mm, consumul minim care pașaport pentru clasa A și B - 60 și 30 de litri pe oră, la P - 15 litri pe oră . Este clar că cel mai ieftin și larg răspândite contra - clasa A, iar cele mai scumpe și rare - metri clasa C de apă în timpul zilei de lucru în intervalul de debit pașaport, și la un cost mai mic decât minimul. Consumul principal - cu robinete complet deschise, flux ultra-mic - cu robinete închise. Durata fluxului principal este de aproximativ 1-2% din întreaga durată a zilei, în timp ce restul de 98-99% din timpul care intră în apa apartamentului este cheltuit pentru scurgeri. Majoritatea scurgerilor se referă la un dispozitiv de spălare a cisternelor colimare de closete, scurgerile la supape, filtre uz casnic (nota, de exemplu, intră încet apa într-un filtru de purificare a apei în trei etape, care este instalat în aproape fiecare). Calitatea scăzută a apei de la robinet, chiar și atunci când se instalează contoarele de cea mai bună calitate, duce la deteriorarea accelerată a elementelor interne, deplasând pragul de sensibilitate către costuri ridicate. Mulți oameni au auzit expresia „contorul de uzură în practică - este mai ușor să arunce și să cumpere una nouă“ - acesta este adevarul, ca un număr semnificativ de contoare de apă (până la 70%) după intervalul de calibrare (4-5 ani) nu sunt verificate și evaluate ca fiind improprii . În consecință, pierderea apei pentru nevoile generale ale locuinței poate fi de până la 30-40% din totalul cheltuielilor pentru ODN
Ce se poate face pentru a reduce ODN?
Din păcate, o persoană nu poate afecta întreaga casă. Toate măsurile de reducere a cheltuielilor ODN într-un fel sau altul sunt legate de activitatea organizației de conducere și afectează imediat toți chiriașii.
În primul rând. este o întreținere în timp util și de înaltă calitate a rețelelor comune de locuințe. Chiar dacă se pare că totul este perfect, atunci la fiecare câțiva ani puteți angaja un specialist care va efectua un studiu și va indica punctele slabe din casă pentru o anumită rețea.
În al doilea rând. un înlocuitor (instalare) de aparate de măsură apartament, astfel încât parametrii lor corespund cel puțin aproximativ la consumul real de resurse de utilitate (de exemplu, nu este permis să fie instalate contoare cu un prag de sensibilitate redusă, proiectat pentru un consum ridicat de energie, este posibil a instala dispozitive de măsurare electronice) , monitorizarea obligatorie a intervalului de calibrare, monitorizarea periodică a acuratețea măsurătorilor, verificați corectitudinea conexiunii lor, sigiliu integritate - toate acestea, de altfel, este scris în lege.
Ei bine, în al patrulea - aceasta este o exploatație periodică a măsurilor de economisire a energiei - dacă nu o faceți pentru o bifă, atunci în orice casă puteți îmbunătăți întotdeauna ceva.
În interiorul apartamentului dvs. puteți face și multe lucruri - verificați (dacă este necesar, înlocuirea sau reglarea) toate supapele sistemului de alimentare cu apă, asigurați-vă că nu există scurgeri și consumatorii ultra-mici în sistemul de alimentare cu energie electrică. Cu toate acestea, există un punct subtil aici - nu veți observa diferența în facturile primite, până când toți ceilalți chiriași nu vor face același lucru