În zonele rurale există o cabană rezidențială pentru 6 familii construite în anii '40, deținute anterior de o fermă de stat locală. După prăbușirea fermei de stat și crearea mai multor întreprinderi agricole, nimeni nu a luat această structură pe bilanț (conform zvonurilor). Decontarea timpurie a oamenilor a avut loc în conformitate cu acordul oral al președintelui fermei de stat, acum - care a vrut să, sa stabilit. În prezent există 2 familii, restul cazărului este pe jumătate ruinat. Vreau să-mi privatizez partea dezordonată a acestei structuri și a terenului, în legătură cu care au apărut multe întrebări. Iată principalele pentru această perioadă:
1. De unde pot obține informații despre proprietarii (deținătorii de sold) al clădirii și terenul din apropierea acesteia?
2. Este posibil ca această structură să nu existe pe hârtie și unde să o găsiți?
3. Cum să începeți procesul de privatizare, unde să aplicați, ce documente să colectați?
Vă mulțumesc foarte mult în avans!
Sincer, în această situație, este prea puțin cunoscut pentru a construi un algoritm clar și neechivoc de acțiune. Dar pot fi date și câteva recomandări generale.
Pentru a începe este necesar să aflați actualul proprietar al site-ului pe care se află clădirea menționată. Șansele ca dreptul de aterizare să fie executat în mod corespunzător este mult mai mare decât disponibilitatea tuturor documentelor necesare privind proprietatea asupra clădirii. Prin urmare, în primul rând, merită să verificați disponibilitatea site-ului pe harta cadastrală a Ucrainei disponibilă pe site-ul web al Agenției funciare.
Dacă este prezentă pe aceasta, vor fi indicate acolo informații, în special numărul cadastral, care va da un punct de plecare pentru mișcări ulterioare. În special, devine clar că organele agenției funciare de stat au exact date despre proprietarul site-ului. Dacă nu există harta pe acest site, va fi necesar să se stabilească soarta independent de momentul existenței fermei de stat.
Prin urmare, punctul esențial este procedura de lichidare a fermei de stat și crearea de noi întreprinderi care utilizează proprietatea sa. Este necesar să aflăm cine a devenit succesorul fermei de stat în ceea ce privește drepturile sale la situl de interes.
Acestea ar putea fi: una sau mai multe agro-întreprinderi nou create sau statul sau comunitatea teritorială a localității în care se află baraca.
Primul pas este de a obține toate informațiile necesare în consiliul local. Ei pot găsi toate documentele necesare pentru stabilirea proprietarilor de astăzi sunteți interesat de proprietatea, sau cel puțin a face unele explicitării în soarta lui (de exemplu, în cazul în care pe un plan detaliat al teritoriului localității sunteți interesat de complot acolo, iar clădirea nu este, atunci cel mai probabil, proprietatea asupra clădirii nu a luat forma deloc).
În plus, este necesar să vizitați ITO locală (district sau oraș) și managementul resurselor funciare. Aceste structuri din interiorul lor pot stoca informații, respectiv, despre clădirea și terenul care vă interesează. Unele dintre aceste informații ar putea fi dificil de disponibil în mod oficial (de exemplu, datele din registru oficial de teren se poate obține doar un număr limitat de persoane prevăzute de art. 38 din Legea „Cu privire la cadastrul funciar de stat“), asa ca cel mai bine este inițial pentru a încerca un mod informal.
În principiu, aceste vizite trebuie să ofere suficiente informații despre cine este în momentul de față proprietarul terenului care vă interesează, precum și dacă structura și dreptul la aceasta au fost formalizate corespunzător.
Acțiunile suplimentare depind de aceste informații. Există mai multe opțiuni, dar acestea pot fi reduse la mai multe opțiuni de bază:
1) Barăcile și terenurile sunt transferate în proprietate privată;
2) Terenul a fost transferat în proprietate privată, dar baraca nu a fost înregistrată deloc;
3) Barăcile au fost transferate în proprietate privată, iar terenul a rămas în proprietatea comunală / statală;
4) terenul se află în proprietate comunală / statală, iar cazarma nu este înregistrată (situația inversă este extrem de puțin probabilă, deși ocazional apare);
5) Terenurile și cazarma se află în proprietate statală / comunală.
În primul caz, totul este destul de clar. Este necesar să contactați proprietarul cu o ofertă de a vinde proprietatea sa.
În cel de-al doilea caz, ar trebui să negociem și cumpărarea de teren cu proprietarul site-ului. În ceea ce privește cazarmă, puteți fie lega de legaliza structura de proprietate asupra terenurilor acestei înainte de a intra în tranzacția cu terenul, sau de a lua pe trecerea acestei proceduri, de exemplu, prin aplicarea pentru recunoașterea dreptului de proprietate a creanței. În cazul în care clădirea este într-o stare de „mai ușor de transportat,“ și pentru a restabili sale planuri, atunci existența sa nu poate închide chiar și ochii.
A treia opțiune implică negocieri cu proprietarul clădirii cu privire la achiziționarea acestui obiect, cu privatizarea ulterioară a terenului în ordinea generală.
A patra opțiune este cea mai mare, poate, complexitatea. Obținerea terenurilor în cadrul lor, în principiu, nu este atât de dificilă. Dar, cu baraca, va fi necesar să suferiți, deoarece, cel mai probabil, este necesar să suportați toate cheltuielile pentru legalizarea sa, dacă, desigur, este planificat să-l restabilească.
Cea de-a cincea opțiune implică adoptarea unei proceduri de privatizare a cazarmelor și terenurilor. Complexitatea poate fi cu excepția faptului că în cazul în care proprietarul site-ului și coliba nu coincid într-o singură față (de exemplu, starea de sol, și barăci aparține comunității teritoriale sau invers), dar acest lucru este destul de rar. Dacă vă mai întâlni în continuare, va trebui mai întâi să rezolvați această problemă, să transferați cazarma sau complotul la proprietatea comunală (firește, neoficial).
Trebuie remarcat faptul că toate cele de mai sus sunt doar recomandări generale, în practică depinde foarte mult de detalii specifice care pot fi stabilite doar în procesul de căutare a documentelor.
Pe materiale: "LAWYER" LEGEA »