Curtea Supremă a recunoscut dreptul de alegere pentru proprietarii de locuințe
- Întrebările sunt adesea repetate, așa că va fi util să generalizați ceea ce interesează oamenii și să răspundeți la o dată - prin ziar, - a spus Victor Zharkov (imaginea). - Am încercat să evidențiez cele mai frecvente întrebări. În plus, în ultimele luni, au apărut deja informații despre practica judiciară, acest lucru este, de asemenea, interesant.
Nu pot să plătesc fondului de reparații capitale?
Trebuie să începem cu faptul că în problema reparării capitalului, o lege specială contravine Legii fundamentale a țării - Constituției.
Forma organizatorică și juridică a operatorului regional ales de autoritățile în conturile cărora vor fi acumulate fondurile pentru repararea capitalului caselor, presupune primirea de contribuții exclusiv voluntare de la cetățeni și persoane juridice.
Cu alte cuvinte, bugetul Fondului poate fi format numai pe cheltuiala mijloacelor caritabile ale proprietarilor de proprietate și nimeni nu are dreptul de a forța oamenii să facă deduceri.
Articolul 153 din RF RF definește obligația cetățenilor de a plăti în timp util și în totalitate taxa pentru locuințe și utilități. În același timp, taxa pentru locuințe și utilități pentru proprietarul unei premise într-o clădire de apartamente include o taxă pentru revizie.
De strângere de fonduri în revizuire a fondului este de fapt contrar Codului civil și Constituția Federației Ruse, în calitate de proprietar poartă sarcina de a menține proprietatea lor, dar nu altcuiva, dar oficialii a permis în mod ilegal utilizarea fondurilor colectate de la o acasă la alta reparații majore, conform programului aprobat.
Decizia de a repara proprietatea comună a proprietarilor de locuințe într-o clădire de apartamente este atribuită de articolul 44 din RF LC competenței adunării generale a proprietarilor de locuințe.
În consecință, chiriașii ar putea să nu plătească pentru reparații majore în cazul în care autoritățile municipale nu au organizat o adunare generală a proprietarilor la domiciliu, iar această reuniune nu a decis să contribuie la fondul de reparații capitale.
Autoritățile amenință tribunalele cu cei care nu plătesc. Au existat deja fapte de pedepsire a celor care au refuzat să plătească fondului de reparații capitale?
Conform Constituției Federației Ruse, partea 1 a art. 15, "Constituția Federației Ruse are cea mai mare forță juridică, efect direct și se aplică pe întreg teritoriul Federației Ruse. Legile și alte acte juridice adoptate în Federația Rusă nu trebuie să contravină Constituției Federației Ruse ".
Retroactivitatea legii, înrăutățirea poziției cetățenilor și mijloacelor, în esență, pentru eliminarea acestor drepturi persoane pe care le dobândite în temeiul legislației anterioare și le puse în aplicare în raporturi juridice specifice, este incompatibil cu prevederile art. 1 (partea 1), 2, 18, 54 (partea 1), 55 (partea 2) și 57 din Constituție.
În sensul acestor dispoziții constituționale schimba legislator condițiile stabilite anterior ar trebui să fie efectuate în așa fel încât să respecte principiul menținerii încrederii cetățenilor în lege și acțiunile statului, ceea ce implică menținerea stabilității rezonabile de reglementare juridică și inadmisibilitatea de a face modificări arbitrare ale sistemului actual de norme, precum și - dacă este necesar, - furnizarea de oportunități pentru cetățeni (în special prin stabilirea unei reglementări temporare) de ceva timp a perioadei de tranziție pentru a se adapta la modificările aduse.
Și totuși, ce este mai profitabil: "cazan comun" sau cont special?
În cazul contului special, există multe ambiguități. Nici locuitorii blocului de locuințe, nici blocul propriu-zis, nici consiliul casei nu sunt persoane juridice. Un cont special într-o bancă poate fi deschis numai de către o persoană juridică. Astfel, trebuie fie să creați un HOA, fie să contactați un operator regional care, pe baza procesului-verbal al reuniunii rezidenților, poate fi autorizat să deschidă un cont special. Aceasta înseamnă că operatorul regional nu va primi taxe, nu va fi o organizație care să colecteze taxe în favoarea sa, ci va fi doar titularul unui cont separat special al apartamentului. Prin urmare, opinia existentă potrivit căreia contribuțiile la contul special vor fi sub controlul chiriașilor este doar o iluzie.
Va colecta plățile neplătite?
Mecanismul de colectare a fondurilor de la cei care nu plătesc este încă neclar, indiferent de modul în care se formează acest fond. Societatea de administrare nu are o relație directă cu problemele legate de repararea capitalului și nu poate acționa în calitate de reclamant în instanță, la fel ca un operator regional: doar un cont la bancă a fost deschis în numele său, dar banii nu sunt colectați în favoarea sa. Nu există nicio modalitate de a da în judecată pe cei care nu plătesc contribuțiile de la procuratură, inspectoratul de locuințe și organizațiile de protecție a consumatorilor.
Există multe alte probleme grave. De exemplu: unde are Fondul Regional (de fapt - organizația publică) datele noastre personale? La urma urmei, niciunul dintre noi nu ne-a permis să le folosim și să le procesăm.
Ca urmare a acestei ambiguități legale, oamenii continuă să se confrunte cu pierderi. Pentru a lua o decizie în fiecare caz specific, trebuie să cunoașteți detaliile situației.