Procedura de alegere a președintelui consiliului de administrație al unui bloc de locuințe:
- Dreptul de a convoca adunarea generală a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pentru alegerea Președinte al Consiliului clădirii apartament este proprietarul orice loc în conformitate cu legislația sau inițiativa grupului rus.
- În ceea ce privește data și locul adunării generale, proprietarii spațiilor din blocul de locuințe sunt notificați cu cel puțin zece zile înainte de ziua deținerii.
- Președintele și secretarul ședinței sunt aleși dintre locuitorii casei care participă la adunarea generală.
- Procesul-verbal al adunării generale, semnat de președintele și secretarul adunării, precum și un extras din procesul-verbal al adunării generale semnate de către președintele sau secretarul adunării și a trimis organizației de gestionare. În termen de treizeci (30) de zile calendaristice de la primirea extrasului din procesul-verbal al adunării generale, compania de administrare ivydaet președintele consiliului de administrație al unui document care să ateste statutul de bloc său (certificat de președinte al consiliului de administrație al unui bloc de apartamente).
- Președintele ales al consiliului de administrație al unui bloc de locuințe este un candidat care a colectat mai mult de 50% din voturile din numărul total de proprietari ai clădirilor din blocul de locuințe care au participat la reuniune.
- Președintele consiliului de administrație al unui bloc de locuințe este ales pentru o perioadă de un an. Puterile sale se termină devreme în următoarele cazuri:
1) atunci când le solicită pentru încetarea competențelor lor;
2) printr-o decizie luată de cel puțin 50% din numărul total de proprietari de spații într-o clădire de locuințe;
Drepturile și îndatoririle președintelui consiliului de administrație al apartamentului
Președintele consiliului de administrație al unui bloc de locuințe are dreptul:
1) reprezintă interesele rezidenților în toate organele autoguvernării locale, în organele afacerilor interne și în alte organizații privind problemele de întreținere și conservare a clădirii rezidențiale și a zonei locale;
2) convocarea unei întâlniri a chiriasilor casei, stabilirea agendei și prezidarea acesteia;
3) să ia în considerare încălcările regulilor pentru întreținerea și îmbunătățirea teritoriului casei și regulile de păstrare a animalelor de companie. Luați măsuri de influență socială împotriva violatorilor de ordine și, dacă este necesar, implicați organisme relevante pentru acceptarea măsurilor administrative pentru violatori;
4) să participe la colectarea indicațiilor privind dispozitivele contabile comune;
5), în numele locuitorilor din casa pentru a semna instrumentele de acceptare a muncii în casă, pentru confirmarea faptului de reședință sau absența locuitorilor din casă și alte documente referitoare la interesele casei sale;
6) participă la lucrările comisiilor de inspecție tehnică a fondului locativ;
7) face propuneri pentru îmbunătățirea activității de gestionare a organizațiilor;
8) să rezolve în mod independent problemele legate de competența sa și să nu necesite o adunare generală.
Președintele consiliului de administrație al unui bloc este obligat:
2) să coordoneze necesitatea întreținerii spațiilor într-o clădire de apartamente;
3) pentru a lucra pentru a atrage locuitorii să participe la menținerea activităților de locuințe, echipamente de inginerie și de blocare în casa scării unei case de apartamente și în zona înconjurătoare dispozitive, curățenie și ordine, inclusiv să efectueze Subbotniks;
4) să rezume propunerile rezidenților de a îmbunătăți activitatea organizațiilor de reparații și întreținere și să le aducă în atenția șefilor de utilități pentru luarea măsurilor adecvate;
5) să participe la comisii pentru inspectarea îmbunătățirilor casei și terenurilor din zona locală pentru a determina tipurile de muncă pentru producerea de curent și revizie, precum și acceptarea de pregătire la domiciliu pentru a fi utilizate în timpul iernii;
6) să participe la implementarea măsurilor menite să reducă pierderile de energie termică, electrică, gaze și apă;
7) Se observă siguranța și performanța de inginerie și echipamente tehnice, echipamente de încălzire, intrările de iluminat, precum și Tronsoanele de izolație, ușile de intrare la intrările, subsoluri mansarde;
8) să monitorizeze siguranța constipației spațiilor de la subsol, subsol și mansardă, să ia măsuri pentru a preveni intrarea persoanelor neautorizate în aceste spații;
10) pentru a primi informații cu privire la defecțiuni și deficiențe în sistemele de inginerie intra-casa, încălcări ale locuitorilor regulile casei de utilizare a spațiilor de locuit, precum și modificările făcute de comandă și conversii, pentru a informa organizația de management;
11) exercită controlul asupra:
- starea sanitară a zonelor adiacente;
- respectarea regulilor și normelor de exploatare tehnică a fondului locativ;
- re-planificarea de apartamente, transferul de locuințe de stoc de locuințe în non-rezidențiale;
12), în caz de accidente în timpul sistemelor intra-house de inginerie, precum și detectarea altor defecte, care poartă natura colectivă pentru locuitorii din clădirea de apartamente, imediat le raportează interpretului serviciu de expediere de urgență sau alte servicii de Vladivostok și pentru a permite lucrătorilor de urgență la fața locului pentru inspecție accident și eliminarea cauzelor sale;
13) nu mai puțin de o dată pe an să raporteze cu privire la activitatea desfășurată în cadrul adunării generale a rezidenților;
Dacă este necesar, președintele consiliului de administrație al unui bloc de locuințe participă la lucrările de încheiere a contractelor cu antreprenorii pentru instalarea și întreținerea ușilor și dispozitivelor de blocare și plata acestor lucrări.
Interesele președintelui consiliului de administrație al apartamentului
- În desfășurarea activităților sale, președintele consiliului de administrație al unui bloc de locuințe are dreptul de a alege una dintre următoarele măsuri de interes, depunând o cerere corespunzătoare organizației de conducere.
Președinte al consiliului de administrație al unui bloc de apartamente, prin depunerea unei cereri către organizația de management, cu anexa, decizia adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire cu apartamente sunt scutite de la plata:
1) pentru plata serviciilor de locuințe (cu acordul proprietarilor de a suporta cheltuielile pentru președinte);
2) serviciile ofițerului de serviciu pe verandă (concierge), dacă există o persoană specificată;
3) servicii unice:
a) Repararea robinetului de apă (mixer) fără îndepărtarea acestuia din scaun:
- la schimbarea garniturilor - 1 robinet (mixer);
- La umplerea cutiei de umplere - 1 robinet (mixer).
- locul instalării unui sifon pe o conductă din plastic - 1 sifon.
c) Curățarea și spălarea sifoanelor, a instalațiilor sanitare;
d) Schimbarea mandrinei de plafon defecte;
e) Înlocuirea pompei de apă nereușite și a pompei de apă inoperante - 1 unitate;
e) repararea sau înlocuirea bolului toaletei și a entretelor sale;
g) repararea sau înlocuirea bateriei de încălzire deteriorate și conectarea la acestea;
h) repararea sau înlocuirea secțiunii deteriorate a țevilor de alimentare cu apă caldă și rece;
i) Repararea sau înlocuirea unei secțiuni deteriorate a conductelor de canalizare.
Decizia de a acorda una dintre măsurile de interes menționate mai sus emise de document administrativ (protocol) al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente pe baza declarației președintelui consiliului la domiciliu.