Astăzi, există multe modalități de alocare a capitalului acumulat: de la cele mai simple - cumpărarea de metale prețioase și deschiderea conturilor de depozit la cel mai riscant joc pe valute și pe bursele de valori. Toate acestea au avantaje și dezavantaje, în special în condițiile actuale de criză. Dar investițiile în construcția de locuințe, contrar tendințelor de timp și de modă, au fost mult timp considerate cea mai fiabilă investiție de foarte mult timp. Este așa? Și ce ar trebui investitorii potențiali să acorde atenție construcției? Materialul suplimentar va oferi răspunsuri la întrebările apărute.
Există multe proiecte de construcție care necesită investiții de capital semnificative pentru implementarea acestora. Dintre acestea putem distinge:
- locuințe;
- imobiliare comerciale;
- hoteluri și complexe de divertisment;
- cabane așezări;
- instalații industriale.
Luați imediat la cunoștință faptul că toate obiectele de mai sus, cu excepția locuințelor, necesită o investiție mai substanțială decât poate fi disponibilă investitorului mediu care citește acest articol. De aceea, vom vorbi despre investiții în construcția de locuințe în termeni generali.
Experții susțin că investiția micilor căpitani. ca regulă, sunt situate în sectorul construcțiilor de locuințe. Astfel de tendințe se datorează costului relativ scăzut al acestor facilități în comparație cu instalațiile comerciale sau industriale.
Pornind de la o discuție serioasă despre investițiile în construcții, nu putem să ne atingem deficiențele și avantajele acestui tip de investiții de capital.
Avantajele și dezavantajele investițiilor în construcția de locuințe
Pentru toți, investitorii profesioniști evidențiază, de asemenea, o serie de avantaje care contribuie la faptul că investițiile și activitățile de construcție dau rezultate. Printre acestea se remarcă:
- Randamentul ridicat al investiției.
- Garanția de returnare a investițiilor, cu condiția să nu existe o influență a cazurilor de forță majoră.
- Fiabilitatea plasării capitalului.
- Un număr mare de propuneri de diversificare, în cadrul unui singur instrument financiar.
De obicei, un procent ridicat al rentabilității majorității acestor proiecte este asigurată chiar și în cazul în cazul în care aveți de a vinde o facilitate gata construit la un preț sub media pieței - și apoi returnarea capitalului investit este practic garantată. Fiabilitatea acestui instrument va fi întotdeauna primul element care să justifice investiția în proiecte de construcții, riscurile care sunt mult mai puțin decât jocul pieței de valori, sau transfer în managementul de încredere.
În ciuda tuturor celor de mai sus, mulți investitori notează deficiențe destul de evidente care însoțesc investițiile în construcții. Primul dintre acestea va fi dependența de factorul uman. Desigur, rezultatul construcției depinde direct de calitatea construcției. În același timp, greșelile constructorilor sunt îndeplinite la fiecare pas, ceea ce poate deveni un factor critic pentru lichiditatea proiectului de investiții.
Nici o problemă mai puțin frecventă, investitorii notează o creștere a timpului de construcție, care afectează în mod direct creșterea riscurilor. Astfel, întârzierile în lucrările de construcție duc în mod inevitabil la o creștere a importanței factorului uman, posibilitatea accidentelor, accidentelor, întârzierilor și problemelor conexe este în creștere. Se estimează că o săptămână de întârziere destul de realist reduce veniturile din investițiile în construcții de locuințe cu 0,01%.
Pe lângă toate acestea, există o mare concurență între dezvoltatori, ceea ce reduce în mod direct valoarea de piață a viitorului proiect de investiții în viitor. Și dacă reușești să rezolvi cumva alte probleme, atunci pur și simplu nu există instrumente reale și legale pentru a influența concurenții.
Modalități de investiții în construcția de locuințe
Mulți investitori potențiali care au hotărât ferm să își adauge portofoliul de investiții, de asemenea, investesc în construcții, sunt interesați de schemele de astfel de investiții. Luați în considerare cele mai populare dintre ele.
Construcție comună
Prima modalitate prin care puteți investi în construirea unui apartament este o construcție comună. Esența acestei metode este de a face investiții de către un grup de investitori. În același timp, ele devin "co-investitori" și investesc o medie de 30-40% mai puțin decât costul locuințelor finite. Astfel de investiții consolidează contractul de investiții în construcții, semnat atât de investitori, cât și de cel de-al doilea - dezvoltatorul.
Vă atragem atenția asupra faptului că posibilitatea de a răscumpăra o cotă într-o construcție comună există în oricare dintre etapele sale, însă mai aproape de final, cu atât cota este mai scumpă. Aceasta este o metodă destul de bună de a investi. dar este asociat cu un număr de riscuri. Cele mai frecvente dintre acestea sunt:
- înșelăciunea deținătorilor de dobândă de către dezvoltatori - acțiunile sunt vândute de mai multe ori;
- falimentul dezvoltatorului, care va duce în mod inevitabil la o oprire în construcții.
Cooperativele cooperative de locuit au început să apară cu aproximativ 10 ani în urmă. Participarea la acestea are loc pe drepturile de membru. Între cooperativă și membrul său se încheie un contract pe baza căruia membrul este obligat să contribuie.
Cooperativul acumulează contribuțiile membrilor săi și apoi le investește în construcția de spații rezidențiale, inclusiv clădiri cu mai multe apartamente. O astfel de cooperativă poate juca un rol atât în calitate de dezvoltator, cât și ca participant la o construcție comună. Riscurile sunt identice cu cele construite în comun.
Fondul de finanțare a construcțiilor
Participarea la fondurile de finanțare a construcțiilor nu este mai puțin populară decât metodele de investiții de mai sus. De fapt, un astfel de fond este un intermediar între investitor și dezvoltator. În primul rând, protejează drepturile investitorului, controlul cheltuielilor de fonduri, procesul de construcție, sprijinul juridic etc. FSF are dreptul să înceteze relația cu dezvoltatorul, în caz de încălcare a termenilor.
Documentația investiției se face prin încheierea unui contract între FSF și investitor, care prevede toate riscurile, condițiile și forța majoră. Participarea la un astfel de fond este posibilă numai din prima etapă a construcției. Experții iau notă de fiabilitatea ridicată a acestei metode de investiții.
Proiect de investiții în construcții - justificarea investițiilor
Fiecare investitor, în ciuda fiabilitate ridicată a acestei metode de investiții, deoarece investițiile în construcții, este obligată să calculeze toate riscurile asociate investițiilor lor de capital c construcția de case sau cladiri industriale. Cel mai important punct al acestor calcule este justificarea fondurilor investite, aspectul principal al cărora este studiul atent al proiectului de construcție a investițiilor.
Proiectul de investiții pentru construcții este un set de documente care justifică fezabilitatea economică a investiției și stabilește termenii, costurile și volumele de construcție. Acesta include:
- studiu de sine;
- planul de afaceri;
- documentație de proiect.
Justificarea investițiilor în construcții este dezvoltată cu mult timp înainte de documentația proiectului în sine. Acesta este dezvoltat de clientul de construcții, acumularea de fonduri și atragerea de investiții. Această justificare trebuie să conțină:
Acest document conchide - o concluzie care indică principalii indicatori financiari ai fezabilității și eficacității obiectului investițional, precum și recomandări pentru proiectare și construcție. Acest lucru va ajuta să se asigure că investitorul primește profitul în timp util și maxim din acest eveniment. Merită să vorbim despre necesitatea studiului cel mai aprofundat al acestui document înainte de a lua o decizie privind investițiile?
Pe baza tuturor celor de mai sus, este posibil să se tragă o concluzie clară și fermă cu privire la fiabilitatea unui astfel de instrument investițional complex, precum construcția de locuințe. Desigur, ca orice altă metodă, construcția implică un anumit grad de risc, cu toate acestea, și de a primi dividende ridicate aici este destul de real, și care provoacă de mare popularitate a acestei metode de a investi în potențialul și existent investitorilor. Dacă doriți să reduceți riscurile, puteți lua în considerare investițiile în imobiliare. care este deja construit și pregătit pentru funcționare.
Dezvoltarea afacerilor, care este beneficiul lor
Esența și tipurile de investiții în producție