Producătorii de materiale de construcție, care au redus forțat prețurile de vânzare în timpul crizei, compensează timpul pierdut: toate materialele devin mai scumpe, cu o rată mai mare.
Directorul pentru Strategia și Dezvoltarea Afacerilor Grupul LSR Georgy Bogachev subliniază: este incorectă corelarea creșterii prețurilor pe piața primară numai cu creșterea costului materialelor de construcție. Conform calculelor sale, ponderea materialelor de construcții în prețul pe metru pătrat al unui apartament de clasă economică este, de regulă, 15-20% - în funcție de tipul de clădire și de regiunea de construcție.
Conform regulilor pieței
"Principala caracteristică a perioadei de criză a fost suspendarea lucrărilor pe mai mult de jumătate din șantierele de construcție ale orașului. Mulți au fost pur și simplu înghețați, cel mult ritmul muncii a scăzut cel puțin de două ori (ritmul normal al construcției - două etaje pe lună). În consecință, acest lucru are un impact direct asupra cererii de materiale de construcții și volumul transporturilor lor „- spune Președinte al RBI Holding, (care include societatea“ Severny Gorod „și RBI) Eduard Tiktinsky.
Analiza pieței imobiliare aflate în construcție în retrospectivă 10-15 ani ne permite să concluzionăm: în primul rând, costul pe metru pătrat este în creștere, și numai după câteva luni materialele de construcție sunt "trase". Cu toate acestea, constructorii ei înșiși, ca o regulă, argumentează necesitatea de a ridica prețul de "pătrat", doar din cauza creșterii costurilor de construcție, care este cauzată de o creștere a prețurilor materialelor de construcție.
Serviciul Federal Antimonopol, prezentat de Ministerul Dezvoltării Regionale al Federației Ruse, a pus imediat întrebarea: cât de justificată a crescut prețul producătorilor? Potrivit versiunii oficiale, au existat o mulțime de motive pentru creșterea prețurilor în această vară. Acasă - punerea în aplicare viguroasă a proiectelor federale de investiții, a căror nevoie de materiale de construcție a depășit capacitățile producătorilor. Printre alte motive menționate creștere a costului de vânzare de materiale inerte, în plus față de creșterea costurilor de producție, creșterea tarifelor pentru transportul de mărfuri pe calea ferată, cauzată inclusiv reforma tarifelor de transport feroviar și de energie.
Care sunt cauzele îngropate?
"Creșterea tarifelor pentru electricitate, gaz și alte componente ale inflației este indicată ca motiv pentru creșterea prețurilor, dar aceasta, de exemplu, este o explicație plauzibilă", crede Vitaly Kalashnik. "Dacă cererea nu ar crește, concurența producătorilor de materiale de construcții s-ar desfășura în aceeași gamă de prețuri."
Primul vicepreședinte al grupului de companii "Baltros" Oleg Eremin vede alte motive pentru creșterea costurilor materialelor de construcție. "În timpul crizei, materialele de construcție au devenit bunuri nerevendicate. Singura cale de ieșire pentru producători a fost de a reduce prețurile. Uneori chiar au lucrat la o pierdere. Dar o lungă perioadă de timp pentru a lucra într-un minus este imposibilă, mai ales că inflația nu a fost anulată. Acum, producătorii se reîntorc la pozițiile lor anterioare - ajustate pentru inflație și tarife în creștere. Unele materiale sunt vândute astăzi la prețuri mai mari decât înainte de criză ", - susține el.
„Convențional, putem spune că cererea și oferta de locuințe pe piața primară sunt echilibrate (de exemplu, constructorii construite ca, astfel încât și să vândă într-un ritm moderat, fără grabă), astfel încât creșterea prețurilor și a materialelor de locuințe și de construcție vor corespunde aproximativ cu rata inflației. În același timp, natura însăși a pieței imobiliare este ciclică. Prin urmare, în viitor, vom vedea perioade atât de creștere a prețurilor, cât și a volumelor de construcție și de scădere ", se arată în sumar Kalashnik.
Creșterea preconizată a prețurilor pentru materialele de construcție va afecta creșterea prețurilor locuințelor pe piața primară? "Între costul unui metru pătrat de locuințe și materiale de construcție există o dependență puternică. Acesta este motivul pentru creșterea în continuare a prețurilor pentru materialele de construcție vor avea un impact direct asupra creșterii costului pe metru pătrat în clădiri noi „- spune vice-presedinte al SRO NP“ Asociația Constructorilor din Sankt-Petersburg „Alexei Belousov.
"Prețurile pe piața construcțiilor, desigur, sunt interdependente. Dar un impact mai mare asupra dinamicii acestora se datorează inflației, costurilor de energie, impozitelor etc. - subliniază managerul de proiect al companiei "Ohta Group" Michael Beamon. - Construcții - o afacere de lungă durată, astfel încât schimbarea pe termen scurt a prețurilor pentru materialele de construcție afectează mai puțin costul său global. În plus, costul materialelor de construcție este doar una dintre componentele costurilor totale pentru implementarea proiectului. Aceasta nu este cea mai mare. "
"Anul viitor, prognozăm și o creștere a costurilor de producție în limitele inflației. O altă întrebare este că criza a învățat bine dezvoltatorii nu numai să înțeleagă, ci și să gestioneze costurile. Acest lucru se reflectă în abordarea constructorilor în selecția contractorilor și în selectarea materialelor și într-un efort de a căuta soluții inovatoare, tehnologii ", adaugă Tiktinsky.
În consecință, o creștere semnificativă a costului pe metru pătrat poate să apară numai în cazul creșterii costului materialelor de construcție cu câteva zeci de procente sau ori. În același timp, în opinia experților, va începe un nou flux de cumpărători pe piața secundară. Și apoi există opțiuni. Sau prețurile de pe piața secundară vor crește și vor trage segmentul de locuințe în construcție, sau piața primară va trebui să reducă prețurile prin reducerea costurilor companiilor de construcții și reducerea costurilor materialelor de construcție. Fie că este vorba de ciclul pieței, fie de cercul vicios.
Graficul 2. Prețul cărămizilor este încă sub valorile anterioare
Graficul 3. Costul de consolidare a oțelului crește încrezător
