Cum se construiește o casă cu mai multe etaje
Clădirea 1011 din Zelenograd este una dintre cele mai frumoase clădiri din oraș. Dar foarte puțini oameni știu că nu a fost construit de un dezvoltator terț, ci chiar de chiriașii săi, că valoarea casei sa dovedit a fi de câteva ori mai mică decât valoarea de piață și că ideea aparținea unei singure persoane. Cu privire la construirea unei clădiri experimentale ne-comerciale de mare înălțime, BG a vorbit cu inițiatorul său - inginer Alexander Kapranov.
Ce te-a determinat să începi să construiești?
Câte puțin, gîndurile începură să se contureze. Mult mi-a devenit clar în visul meu de a construi o clădire separată și a obține un apartament acolo. În acest moment am lucrat deja pentru ZELAK Bank și, în colaborare cu Angstrem, am solicitat un experiment privind construirea unei case rezidențiale folosind împrumuturi ipotecare către prefectul Ishku AA. și a primit sprijin complet. Circumstanțele ne-au favorizat. La Moscova, a adoptat un program de credite ipotecare pentru locuințe și a devenit clar că nu mai puteți întârzia. Ca rezultat al eforturilor comune, sa născut acest proiect-pilot: construirea unei case rezidențiale pentru angajații întreprinderilor din industria electronică cu utilizarea creditării ipotecare.
Ți-a fost teamă că nu vor exista suficiente cunoștințe pentru un astfel de proiect necomercial atât de grav, având în vedere că investitorii mari, mai degrabă decât cei privați, construiesc case?
Nu-ți era frică, și informații, experiența a fost de ajuns. La un moment dat am lucrat în comisia raională a Komsomolului, unde am organizat construcția unui dansator de dans pentru mai mult de două mii de oameni. Apoi a lucrat în industrie timp de zece ani, a participat la mai multe proiecte majore ale Ministerului Construcțiilor, a lucrat în banca Zelak și a știut cum să aranjeze un credit ipotecar pentru construcții. Pe această temă, am vorbit mult cu șefii de regiuni la seminariile "Intertraining", desfășurate în Palatul Congresului Kremlin.
De cât timp ați lucrat la proiect?
Care a fost ideea proiectului pilot, cum ar fi trebuit implementată?
Ideea a fost că întreprinderile mari din Zelenograd alocă împrumuturi Fondului de Inovare din Moscova (MNF), bani fără dobândă pentru a finanța construcția de locuințe pentru angajații lor - 70% din valoarea casei. Cu acești bani, începe să fie pusă o casă cu mai multe etaje. În etapa următoare, de îndată ce întreprinderea este gata, se compilează liste de chiriasi viitori. Ministerul Finanțelor încheie un contract cu aceștia, iar viitorii proprietari contribuie cu restul de 30% din costul construcției. Aceasta este prima contribuție de investiții a viitorilor proprietari. În etapa finală de construcție, acestea fac oa doua contribuție de investiții deja la o rată de 70% din cost și închid contractul de investiții cu Fondul de inovare din Moscova. După aceea, Fondul returnează sincronizat fondurile împrumutate (70%) întreprinderii. Am proiectat schema astfel încât să fie simplă, ieftină, rapidă și potrivită atât întreprinderilor, cât și angajaților săi care doreau să cumpere un apartament, în loc să stea în linie pentru locuință. Principala atenție a fost acordată securității fondurilor angajaților, așa cum se poate vedea din diagrama de mai sus. Toate riscurile au fost suportate de întreprinderi.
De ce a fost benefic pentru oameni?
Să ne gândim mai mult. Primul lucru pe care îl acordați este că banii de la oameni în stadiul inițial nu sunt necesari. Construcția se face în detrimentul fondurilor împrumutate fără dobândă emise de dezvoltator. Prima contribuție reală a viitorului proprietar este de 30% din prețul foarte rezonabil pentru un apartament viitor. De fapt, în ultima etapă, când casa a fost deja construită, nevoiașul a primit un împrumut ipotecar de la partenerii băncilor printr-o procedură foarte simplificată de executare.
Cum a început proiectul?
Întreprinderile nu ți-au dat-o?
În acest interviu, vorbind despre atitudinea mea față de acest proiect, voi spune, fără un suflet răsucire, el a fost al meu, sa născut în capul meu și, prin urmare, o atitudine personală față de el. Sunt infinit recunoscătoare tuturor celor care au ajutat ideea la o realizare reală. Mulți pot fi rechemați, dar nu pot spune nici un fel de cuvinte despre Feoktistov Mikhail Alexandrovich. Când proiectul a început încet să se dezvolte și, în acel moment, era supraveghetorul meu direct și era șeful Fondului de inovare al Moscovei, Fondul de inovare al Moscovei, am fost de acord cu el despre un singur lucru. El se va ocupa de tot ce se află în interiorul șantierului și mi-a instruit pe toți dincolo de granițele sale: contracte, negocieri etc., care nu au legătură directă cu construcția. Și această schemă a funcționat într-adevăr, toată lumea făcea ceea ce le plăcea.
Ceea ce a salvat situația atunci, pentru că astăzi casa este în locul ei, oamenii trăiesc în ea?
Și v-au dat împrumuturi în formă de 70% din costul apartamentului, ca dezvoltator?
Așa este, oamenii nu riscau nimic, dar, așa cum am spus, această schemă, atunci când întreprinderea, persoana juridică, ne-a transferat, dezvoltatorii, fonduri fără dobândă, nu se potrivea în capul nimănui. Dar totul a mers - am plecat, și ne-am ales propria noastră platformă.
Este ușor pentru autoritățile orașului să vă ofere un teren pentru construirea unei case?
În ceea ce privește da. Am avut mai multe variante de parcele: la corp.521, 901 etc., dar m-am interesat cel mai mult de un site cu o hectar pe Panfilovsky Prospekt. Am primit-o. Decizia a fost luată apoi de Ischuk AA. iar acest lucru a fost reflectat în rezoluție.
Ați cumpărat acest teren sau l-ați închiriat?
În orice casă în construcție, există un procent de apartamente pe care dezvoltatorii trebuie să le transfere în listele de așteptare. A existat o lungă dispută cu departamentele de profil ale guvernului de la Moscova pentru a ne elibera de această greutate. Ca rezultat, am reușit să ne apăram punctul de vedere și am fost eliberați din transferul unora dintre apartamente în oraș. În acest mare merit al conducătorilor prefecturii și prefectului personal Kiryukhin VN. Acest lucru a permis reducerea în continuare a costului construcției unei case.
Este posibil acest lucru?
Este un mar de discordie pentru vecini?
Bineînțeles! Oamenii lucrează împreună la întreprindere, nu pot face acest lucru. Este dificil să se explice dacă aceleași apartamente în preț vor diferi cu 40 sau mai multe procente. Este întotdeauna o sursă de conflicte viitoare. Am reușit să-i conving să egaleze toate drepturile, deoarece casa este construită ca un experiment. Puteți face o excepție o singură dată. Și au dat-o. Într-o glumă am spus: cine a venit primul, unul și adidașii!
Încă mai am un dosar întreg cu protestele lor, publicații negative. (Râde). Ei erau indignați că vrem să construim o casă pentru sute de oameni pe locul casei lor. În cele din urmă, trebuia să renunțăm din cauza protestelor lor persistente din parcarea subterană, pentru că nu le plăcea că am tăiat mai mulți copaci. Deci acum aproape două sute de familii au doar patruzeci de locuri de parcare.
Și acum toată lumea este mulțumită de tot?
Totuși, de fiecare dată când vine o delegație din Moscova, ei o conduc imediat pentru a arăta casa noastră aproximativă.
Cum se gestionează casa? Cine o deservește?
Cât de viabilă este această schemă? Nu va încetini dezvoltarea infrastructurii urbane, dacă brusc toată lumea începe să construiască case, deoarece din cauza casei dvs., orașul a primit mai puțini bani?
Nu, nu ar trebui să se întâmple asta. Dacă teritoriul era gol, orașul nu a primit niciun fel de fonduri, în orice caz, pentru că nu are capacitatea de a construi oriunde și în același timp. De la începutul construcției casei noastre de impozite și alte venituri, bugetul orașului a depășit 15 milioane. În plus, orașul în sine nu ne-a cheltuit nici un ban. Prin urmare, este benefic pentru a construi atât rezidenți, cât și orașul.
Totuși, un lucru rămâne neclar. Cum ați obținut accesul relativ ușor la proiectul dvs. în prefectura Zelenograd, apoi la guvernul Moscovei. De ce ți-au oferit companii mai mult de trei sute de milioane de ruble? Și acesta este într-un moment în care oamenii nu se pot bate, de exemplu, cu dizabilități, cu capital de maternitate, deși au toate drepturile asupra lor.
Sincer, mă cunosc foarte bine în Zelenograd. Am trăit aici din 1969, am lucrat în mai multe structuri, colegii mei de la MIET-u au devenit în cele din urmă directori ai întreprinderilor, participând la conferințe internaționale "Intertraining", am comunicat îndeaproape cu șefii regiunilor rusești. Pe scurt, am avut o resursă administrativă uriașă, pe care am construit-o casă. Nu sunt un om de pe stradă. Și când am vorbit despre inițiativa noastră, oamenii au înțeles că voi aborda chestiunea responsabilă și o voi purta sincer. Și încă o atingere. Ei vorbesc foarte mult despre corupție, așa că eu mărturisesc că nimeni nu a sugerat niciodată în pregătirea acestei rezoluții guvernamentale fără precedent de la Moscova despre orice "mulțumire". Recunoștința mea veșnică pentru ei pentru ajutorul și sprijinul lor!