Imobiliarul din Rusia a fost întotdeauna considerat cel mai profitabil și mai fiabil mod de a investi bani. Mai ales în perioadele economice dificile. Cu toate acestea, chiar și în viitorul apropiat, chiar și un apartament metropolitan se poate transforma pur și simplu într-un apartament dintr-o investiție.
Au cumpărat totul fără discriminare, inclusiv camerele. Potrivit experților, din zece cumpărători doar unul sau două au cumpărat apartamente pentru a-și îmbunătăți condițiile de trai, restul au investit fondurile acumulate. Conform observațiilor agenților imobiliari care lucrează pe piața secundară, cererea a crescut apoi cu 60-70%.
La vârf de panică pe piața valutară, unii vânzători au scos obiecte din vânzare. „Conform statisticilor noastre, aproximativ la fiecare 30 de minute vânzătorul a încercat să se retragă din tranzacție sau întârzia pentru a stabiliza situația cu cursul de schimb - directorul departamentului de pe piața secundară“-Inkom Real Estate „Serghei Shloma .-- Mai mult de jumătate dintre ei foarte repede înapoi, răcit și raționamentul că, în viitor, pentru a vinde apartamentul, cel mai probabil, va fi dificil. "
Lovituri despicate
Prin urmare, în viitorul apropiat, este posibilă o creștere a prețurilor rublei. Cu toate acestea, criza în desfășurare amenință să reducă atât de mult cererea efectivă, deoarece aceste 5% se pot dovedi mult. În cel mai bun caz pentru vânzători, prețurile vor crește ușor în primul trimestru. Cu toate acestea, potrivit șefului "IRN-Consulting" Tatyana Kalyuzhnova, "în general, nu există nici o tendință de creștere a prețurilor pe piață."
Potrivit lui Maria Litinetskaya,
"Acest lucru îi va ajuta să se mențină mai mult sau mai puțin uniform pentru cel puțin un sfert."
Cu toate acestea, dacă situația economică nefavorabilă continuă, în al doilea trimestru experții prognozează o scădere atât a cererii, cât și a prețurilor.
„Proiectele noi vor veni cu o reducere de 15% la piață, -. Sigur Litinetskaya .-- și la proiecte vechi, care sunt deja în punerea în aplicare, ne putem aștepta la diferite acțiuni ale dezvoltatorilor imobiliari Mai mult decât atât, în cazul în care promoțiile tradiționale de sezon în vremuri mai prospere avută în vedere reducerea cu 5-10%, acum putem aștepta pentru acțiuni cu reduceri de până la 15-20%. "
Situația este afectată de faptul că anul trecut volumul de construcție și punerea în funcțiune de noi locuințe a crescut brusc. „Se pare că, în aceeași perioadă, pe de o parte, vom vedea o creștere a ofertei, pe de altă parte - tendința de scădere a cererii efective, - spune Tatiana .-- Kalyuzhnova, prin urmare, condițiile prealabile pentru creșterea prețurilor să nu scadă - Totul va depinde de rata de schimb a rublei. "
Mai rău este locul
"Scăderea prețurilor din cauza recesiunii în economie poate determina vânzarea de obiecte de investiții, ceea ce va duce la o scădere a valorii imobilului", a declarat Maxim Raevsky, membru al consiliului de administrație al companiei de dezvoltare Stroyinvesttopaz. Potrivit lui Sergei Shloma, "un număr de persoane care au cumpărat apartamente anul trecut pentru a salva economiile rublei de la depreciere, vor încerca să le vândă, ceea ce va spori oferta".
Un alt factor care poate afecta piața - manageri străini angajați în străinătate care au închiriat apartamente scumpe, părăsesc Moscova, eliberând cea mai mare parte a locuințelor de elită din capitală. Plecarea în masă a lucrătorilor migranți va afecta clasa de închiriere a economiei de piață. Astfel, imobilul încetează treptat să fie un instrument de investiții super-profitabil.
Este curios că specialiștii Incom-Real Estate consideră cetățenii care au încercat să-și protejeze economiile cu metrii pătrat de către conservatori. Și nu vorbim despre fidelitatea tradiției de cumpărare a bunurilor imobile pentru fonduri gratuite, ci despre conservare. Cu alte cuvinte, speculatorii se transformă în investitori de portofoliu.
Cu toate acestea, cel mai grav colaps pe piața imobiliară poate apărea în cazul unui colaps al sistemului bancar.
Principalul pericol este că dezvoltatorii nu pot fi re-creditați băncilor. Și pentru a-și achita împrumuturile vechi, vor scăpa imediat de instalațiile existente, care, în condițiile reducerii cererii de solvenți, vor conduce în mod inevitabil la o scădere bruscă a prețurilor. Dacă imobilul este dat băncilor sub formă de ipotecă, atunci în condițiile lipsei de lichiditate care însoțește orice criză bancară, va fi, de asemenea, instantaneu pe piață cu același efect.