Fiecare persoană are propria sa idee despre cum ar trebui să arate locuința sa ideală. Este această diferență de opinie care dă naștere întregii piețe imobiliare cunoscute nouă.
Dar puteți obține spațiul dorit de viață nu numai printr-un contract de vânzare. Dar și prin schimb. Chiar și cele mai complexe tranzacții pot fi implementate în acest mod. Să vorbim despre asta în detaliu.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Citiți pe site-ul nostru cu privire la modul de a face schimb de cameră într-un apartament comunal sau de cămin, precum și cu două camere și trei camere apartament, iar apartamentul, cumpărat în ipotecare.
Despre oportunitate
Mulți sunt încurcați, cum se poate renunța la liniștea și liniștea îndepărtării de agitația orașului?
De fapt, oamenii care merg la astfel de tranzacții urmăresc diferite scopuri și circumstanțe. O casă în sat în schimbul unui apartament: care sunt motivele?
Agenții imobiliari a făcut o evaluare a motivelor care implică punerea în aplicare a tranzacției de schimb de case la apartament și a ajuns la următoarele rezultate.
Care sunt motivele pentru schimbul unei case private pentru un apartament? Primul motiv foarte important este dorința de a schimba o structură destul de veche pentru un nou apartament modern în centru. Există posibilitatea de a schimba o casă cu o plată suplimentară pentru un apartament.
Cum poate fi schimbată o cabană pentru un apartament? Desigur, nu se dovedește a fi echivalentă cu schimbarea casei nou construite pentru un apartament cu un film echivalent. Este absolut evident că casa va necesita o plată suplimentară.
Al doilea motiv pentru un astfel de schimb este distanța de la infrastructura și legăturile de transport ale orașului. A trăi într-o casă înseamnă a vă afla la marginea orașului, unde se află clădirile private.
Cu toate acestea, nu toți pot trăi mult timp în depărtare de civilizație. Proprietarii de case trebuie să meargă la lucru, situat în centru. copiii - merg la școală și la grădiniță. Prin urmare, problema schimbului apare singură.
Al treilea motiv este întrebarea financiară.
Pentru a păstra o casă este mult mai scumpă decât chiar cel mai ultra-modern apartament. Va trebui să monitorizați site-ul dvs., casa dvs., să plătiți impozite mai mari datorită unui consum semnificativ semnificativ de resurse.
Mulți care trăiesc în acest mod de cheltuieli pentru o lungă perioadă de timp doresc să economisească bani, astfel încât ei să apeleze la un schimb.
Adesea oamenii se confruntă cu pierderea celor dragi, în plus, se întâmplă să plece, să crească și să-și părăsească locuința.
În această situație, nu are niciun sens să menținem o suprafață mare de locuințe. deoarece este de fapt gol.
Proprietarii casei încearcă să vândă un cuib de familie și să se mute într-un apartament unde costul locuințelor va fi semnificativ mai mic.
Despre motivele schimbării unui apartament pentru o casă puteți învăța dintr-un alt articol.
Ce legi sunt reglementate?
Întrucât vorbim de schimbul unei case particulare pentru un apartament, este necesar să se aplice legea care reglementează această procedură. Din păcate, nu există un act și un articol separat. dedicat schimbului de case pentru un apartament, dar există o situație generală juridică și de reglementare. care reglementează această problemă.
- În cadrul acordului de barter, fiecare parte se angajează să transfere în proprietatea celeilalte părți o marfă în schimbul celeilalte părți.
- În consecință, regulile schimbului se aplică, respectiv, regulilor de vânzare (Capitolul 30), dacă acest lucru nu contravine regulilor acestui capitol și substanței barterului. În acest caz, fiecare parte este recunoscută ca fiind vânzătorul bunurilor pe care se angajează să le transfere și cumpărătorul bunurilor pe care se angajează să le accepte în schimb.
În plus, în materie de schimburi, părțile recurg adesea la un contract de vânzare. Este acoperită de articolul 454 din Codul civil.
- Conform contractului de vânzare, o parte (vânzătorul) se obligă să transfere un lucru (bunuri) în proprietatea celeilalte părți (cumpărător), iar cumpărătorul este de acord să accepte bunurile și să-l plătească o sumă de bani (prețul).
- Pentru achiziționarea și vânzarea valorilor mobiliare și valorile valutare, dispozițiile prevăzute în prezentul alineat se aplică dacă legea nu stabilește reguli speciale pentru vânzarea și cumpărarea lor.
- În cazurile prevăzute de prezentul Cod sau de alte legi, trăsăturile de cumpărare și vânzare a unor bunuri de anumite tipuri sunt determinate de legi și de alte acte juridice.
- Prevederile prezentului paragraf se aplică vânzării drepturilor de proprietate, cu excepția cazului în care rezultă altfel din conținutul sau natura acestor drepturi.
- Pentru anumite tipuri de contract de vânzare (vânzarea cu amănuntul, de livrare de bunuri, livrarea de bunuri pentru necesitățile de stat, contractare, aprovizionare cu energie, vânzare, vânzarea întreprinderii) Prevederile prezentului alineat se aplică, cu excepția cazului în care se prevede altfel de normele prezentului cu privire la aceste tipuri de coduri contracte.
Cum este vânzarea și schimbul de case pentru un apartament? În acest articol, să ne uităm la cele mai de bază opțiuni pentru schimbul de o casă pentru un apartament, care sunt populare cu agenții imobiliari. După ce ați primit mai multe informații despre metodele de schimb, puteți efectua în mod profitabil tranzacția și, dacă doriți, vă puteți apăra drepturile.
Cu cost suplimentar
Dacă luăm două locuințe construite într-un an, dar unul dintre ele este un apartament și o altă casă, prețurile vor varia semnificativ.
O clădire privată implică o bucată de pământ, propriile comunicări, propriul spațiu.
În ceea ce privește apartamentul, proprietarul este responsabil numai pentru starea apartamentului său. Organizația de gestionare sau parteneriatul proprietarilor este angajată în îngrijirea teritoriului comun.
De aceea, casa este mult mai complicată decât o structură construită din punct de vedere tehnic. deoarece necesită mai multe infuzii de fonduri. Prin urmare, în cazul unui schimb, este necesar să plătiți o suprataxă în contul proprietarului casei.
Astfel, persoana înstrăinată a unei structuri private primește imobilul sub forma unui apartament și o plată suplimentară, dar numai dacă costul construcției este estimat mai mare. mai degrabă decât costul unui apartament.
echivalent
Schimbul echivalent în această situație este, de asemenea, posibil. Dar, de regulă, în acest caz, cumpărătorul casei trebuie să caute construcția din anii precedenți. precum și nu cel mai mare film. Desigur, repararea în interiorul casei va fi, de asemenea, inferioare apartamentului.
În plus, pentru a evita o suprataxă, proprietarul apartamentului trebuie să renunțe la prea mult teritoriu sub casă.
Dacă aveți mai multe apartamente, atunci proprietarul casei poate decide să schimbe clădirea pentru două dintre dvs. dar numai în cazul în care un astfel de schimb este considerat echivalent.
Luați în considerare ambele, deoarece este posibil ca unul dintre ele să vă fie disponibil în viitor:
- Mena. Acordul de barter implică o schimbare prin elaborarea unui contract adecvat. Această tranzacție poate fi efectuată printr-un schimb echivalent sau cu o plată suplimentară (citiți despre acordul de barter cu o suprataxă).
- Dacă unul dintre proprietari nu are încredere în contractul cu mine și consideră că este nesigur, ei recurg la tranzacție prin cumpărare și vânzare.
Astfel, partidul care vinde casa trebuie să formalizeze contractul de vânzare, iar partidul care înstrăinează apartamentul - documentul său de vânzare. Astfel, în tranzacție există două documente ale contractului de vânzare.
De unde să încep?
Pentru a finaliza tranzacția care vă interesează, trebuie să știți în ce ordine să efectuați anumite acțiuni de înregistrare.
De asemenea, trebuie să efectuați o serie de acțiuni pregătitoare pentru a vă asigura că casa a fost ușor implicată în tranzacție.
Asigurați-vă că scrieți toți rezidenții înregistrați. Foarte mulți cumpărători refuză acordul, pentru că trebuie să dea în judecată pe cei înregistrați.
De asemenea, prin toate mijloacele, rambursați datoriile pentru serviciile publice. Este necesar să se adreseze întrebări tuturor organizațiilor furnizoare de resurse pentru a dezvălui neplata.
Unde să te întorci?
Este acolo că veți fi ajutat să elaborați un contract corespunzător tranzacției dvs. și, de asemenea, să-l asigurați.
Astfel, dacă una dintre părți nu respectă termenii contractului, puteți să vă protejați drepturile în instanță.
Dar notarea tranzacției nu este obligatorie. Multe părți refuză o astfel de înregistrare datorită faptului că costul unui notar este mare.
Poți semna un contract fără o intervenție notarială. tipăriți formularele de pe Internet.
Ce documente sunt necesare?
Pentru ca tranzacția să aibă loc, este necesar să se furnizeze corect pachetul de documente. Ar trebui să includă următoarele documente:
- documentația tehnică pentru casa pe care o are clădirea dvs. Sunt necesare documente și pentru terenul pe care este construită cabana;
- un extras din cartea casei sau din cartea în sine;
- documente de proprietate asupra terenurilor și construcțiilor;
- documente pentru casa din ITO;
- documente cadastrale emise în camera cadastrală;
- un certificat care să ateste că proprietatea dvs. nu este în arest și asupra balanței de stat, primită în Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor.
Unde ar trebui să-mi trimit documentele?
Toate documentele colectate împreună cu un contract notarizat sunt transmise către Rosreestr. În acest organism are loc înregistrarea de bază a noului drept de proprietate.
Calendarul și costul înregistrării
Legea mai clar această perioadă nu este reglementată și depinde de cât de încărcat este acest organism.
Un barter sau un contract de vânzare este supus unei taxe de 13% din total.
Dacă sunteți rezident într-o țară străină, suma dobânzii este majorată la 20.
Când o pot face?
Nu este neobișnuit ca cetățenii să refuze să efectueze o tranzacție de schimb de la casa la apartament. Există o serie de motive pentru aceasta. Una dintre cele mai frecvente nu este furnizarea unuia sau a mai multor documente.
Aceste garanții sunt necesare în întregime, dar dacă nu sunt disponibile, înseamnă că Rosreestr nu-și poate continua serviciile decât după remedierea situației.
De asemenea, poate rezulta un refuz, dacă documentele prezentate nu corespund realității.
caracteristici
Puteți schimba casa privatizată doar pentru un apartament privatizat. Locuințele aflate în proprietatea statului nu pot participa la tranzacție.
Nu puteți să schimbați locuințele municipale pentru o casă privată. Pentru a face acest lucru, este necesar ca locuințele municipale să devină privatizate.
Dar rețineți că după procedura de privatizare sunteți obligat să plătiți impozitul pe venit timp de trei ani. Prin urmare, înainte de a vă ocupa de procedura de privatizare, echilibrați cu atenție dorințele și oportunitățile.
Cum de a face un schimb de acasă pentru un apartament fără intermediari? Este posibil să faceți un schimb de acasă pentru un apartament pe cont propriu, totuși vă asumați responsabilitatea pentru tranzacție. Dvs. va trebui să controlați procesul de punere în aplicare a obligațiilor de către o altă parte.
În plus, veți găsi opțiuni avantajoase pentru adversarii tranzacției, ceea ce vă va economisi timpul.
Dar pentru ajutorul lor, agenția imobiliară solicită un procent din tranzacție. De regulă, acesta variază de la două la zece procente dintr-un anumit contract.
Luați în considerare principalele avantaje ale schimbului prin intermediul agenției:
- Suport complet al tranzacției.
- Agenția își asumă responsabilitatea de a pregăti documentația.
- Ajută la găsirea opțiunilor.
- Controlează îndeplinirea de către părți a obligațiilor care decurg din contract.
- Ajută la rezolvarea problemelor controversate.
- Estimă valoarea bunurilor imobile.
Dar dezavantajele au, de asemenea, un loc de a fi. Acestea includ:
- Costul ridicat pentru serviciile de agent imobiliar.
- Lipsa controlului asupra derulării tranzacției.
Schimbul de case pentru un apartament nu este deloc dificil dacă utilizați serviciile unor organizații de încredere sau sunteți conștient de modul în care se efectuează o astfel de tranzacție. Înainte de a cumpăra proprietatea visurilor tale - studiați cu atenție toate nuanțele necesare.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!