Aveți rude vârstnice pe care nu le puteți vizita adesea sau un apartament în care nu trăiți în mod permanent? Știu: locuințele, în care există rareori proprietari legitimi, pot fi selectați de către infractori.
În Ucraina, așa-numiții "notari negri" continuă să funcționeze neîngrădit în coluziune cu grupurile criminale organizate și sub conducerea organelor de stat.
Pentru a reduce cel puțin statisticile generale fără detalii privind cazurile de înstrăinare ilegală a proprietății și despre notarii care transmit astfel de cazuri, este imposibil. La urma urmei, accesul la Registrul unificat al investigațiilor prealabile este disponibil numai pentru anchetator și procuror. Toate informațiile care există sunt considerate secretul anchetei.
Există lacune în legislația ucraineană. care vă permit să "stoarceți" proprietatea de la proprietarii legitimi. și de 25 de ani de legiuitori ai independenței și nu i-au putut elimina. Fără îndoială, organismele de stat sunt implicate în scheme. La urma urmelor, fără ei, escrocii nu ar fi putut să obțină copii ale documentelor necesare, să creeze un pașaport sau să împiedice investigația.
În luna mai, au apărut informații că o bandă de "agenți imobiliari negri" a fost reținută la Kiev, cooperând cu poliția și notarii orașului. Membrii bandei au răpit oamenii din capitală și din regiune, căutând singuri și din familii disfuncționale. Tortura le-a forțat să rescrie imobilul în fața bărbaților, iar apoi victimele au fost ucise.
„Nadzvichaynі News“ a încercat să dau seama dacă într-adevăr proteja proprietatea dumneavoastră de fraudă, și cum să acționeze în cazul în care înstrăinarea ilegală a avut deja loc.
Schema de "spin-off" a proprietăților și a organelor de stat care sunt implicate în aceasta
Înșelătorii vânează proprietatea unor persoane care nu pot stabili în timp real înstrăinarea și opresc tranzacția. Victimele, de regulă, sunt persoanele care nu locuiesc permanent într-un apartament. Asta este, ei sunt oameni care sunt în străinătate în momentul unor acțiuni ilegale, sau moștenitori.
Istoria privării de proprietate începe cu faptul că un grup criminal organizat primește informații despre un obiect care îi poate interesa. Posesia de informații că deținătorul, de exemplu, este în străinătate, poate Serviciul de Stat pentru Migrație și Serviciul Frontierei de Stat. De asemenea, escrocii pot afla că o anumită proprietate este vulnerabilă, în organizații de dezvoltatori, birouri de locuințe sau AJOAH.
Pentru a legaliza înstrăinarea de locuințe, infractorii nevoie de date pașaport, un contract de vânzare și alte documente, pe baza căreia proprietarul achiziționat de proprietate asupra apartamentului. Înșelătorii lor pot fura chiar de la casa proprietarului. Există precedente când se iau măsuri frauduloase împotriva noilor apartamente. Prin urmare, este posibil ca, prin mituirea angajaților obișnuiți ai organizațiilor de dezvoltatori sau angajați ai Serviciului de Stat pentru Migrație, escrocii pot elimina copiile necesare și pot face duplicate.
Cu toate documentele, escrocul merge la "notarul negru", unde se presupune că se face o plată în numele proprietarului legal și se semnează o semnătură. Semnătura încearcă să se recreeze la fel ca proprietarul real. Această împuternicire în viitor va pune mâna pe infractori - de la pregătirea obiectului de vânzare până la încheierea contractului de vânzare cu un dobânditor fără scrupule.
Prima vânzare a cumpărătorului este întotdeauna un manechin - se face în scopul de a dispune de un apartament cât mai repede posibil, apoi - în funcție de situație. În cazul în care proprietarul de drept nu dezvăluie crima și nu a început o acțiune pentru restituirea proprietății - apartament liniștit vândute pe piață în căutarea unui cumpărător de bună-credință. În cazul în care proprietarul de drept învață despre tranzacție și va lua toate măsurile pentru returnarea bunurilor, evazioniștii pot revinde apartament pentru un cumpărător fictiv o dată sau de mai multe ori să confunde piese și de a preveni dezvoltarea ordonată a succesului procedurilor penale și civile.
Cum anchetatorii împiedică investigația
Primul lucru pe care trebuie să-l faci victimei este de a aplica poliției teritoriale o declarație privind comiterea unei infracțiuni în temeiul articolului 190 al. 4 din Codul penal al Ucrainei (fraudă în cantități deosebit de mari). Dar dacă puteți deschide o procedură penală într-o zi, atunci puteți confisza imobiliar, astfel încât escrocii nu pot revinde locuințele, nu este o chestiune de o zi. Mai mult decât atât, reprezentanții poliției și judecătorii care nu reușesc să ia cu promptitudine măsurile prevăzute de lege, din neglijență sau uneori și, probabil, în mod deliberat, contribuie la vânzarea ilegală de apartamente înainte de arestarea lor.
În primul rând, investigatorul trebuie să depună o petiție la judecătorul de instrucție, care va lua o decizie privind impunerea unui arest asupra obiectului imobiliar. În continuare, această decizie trebuie raportată serviciului de înregistrare cât mai curând posibil și numai atunci arestarea va fi impusă. După aceasta, este necesar să se colecteze informații pe baza cărora victima poate proteja dreptul la apartamentul pierdut. Cererile de obținere a documentelor, care într-un fel sau altul au implicat fraudulari în tranzacția cu bunuri imobile, sunt prezentate organelor de stat relevante.
De exemplu, un proprietar înregistrat și membrii familiei sale nu constituie un obstacol în calea înstrăinării proprietății. Scammers, depunerea ilegală a documentelor relevante, efectuează anularea înregistrării proprietarului. Prin urmare, este necesar să se solicite documentele de la Serviciul de Stat pentru Migrație, pe baza cărora au fost retrase înregistrarea proprietarilor legali și a membrilor familiei lor.
Avocatul victimei are oportunități destul de limitate de a colecta dovezi privind tranzacția. Mai multă autoritate din partea investigatorului, care conduce proceduri penale. Este prima persoană însărcinată cu investigația precontencioasă și cu toate acțiunile procedurale necesare. Dar nu toți investigatorii acționează eficient. În cel mai bun caz, într-o mare cantitate de lucrări curente, aceștia nu își îndeplinesc obligațiile în termeni elementari în efectuarea acțiunilor procedurale. Efectuarea lor de coaxing sau solicitarea este greu. Există exemple atunci când petițiile sunt depuse la anchetator și el nu reacționează deloc, referindu-se la lipsa de timp. În cel mai rău caz, anchetatorii împiedică investigația. care indică o posibilă participare la tranzacție. Deci, ei nu pot folosi posibilitatea de a pune sub semnul întrebării suspecții, de a opri retragerea probelor și de a efectua un examen. Astfel de anchetatori sunt pasivi chiar și în ceea ce privește eliminarea procurii originale de la "notarul negru", care a asigurat-o în lipsa proprietarului.
"Nadzvichaini noviny" a vorbit cu un avocat care conducea cazul pentru înstrăinarea ilegală a proprietății. Referindu-se la experiența proprie, el a vorbit despre rolul organelor de drept în anchetă. Cu toate acestea, numele lui a cerut să nu se precizeze.
„În cele mai multe cazuri, în calitate de reprezentanți ai poliției și a altor autorități sunt motivate. Atât intenționată și din cauza neglijenței, refuzul de a îndeplini sarcinile prevăzute de legislația procesual penal, de fapt, ele pot ajuta pentru a se asigura că nedorassledovanno crima, iar baza de probe nu vor fi colectate. De fapt, colectarea de probe, constatarea că o putere fals de avocat, în primul rând depinde de corpul anchetei - adică, atât anchetatorii Poliției Naționale și procurorii care sunt șefii procedurale de investigare pre-proces. În cuvinte simple, toate închise anchetatorilor și organelor de urmărire penală, care îndeplinește funcțiile din manualul de procedură. Mai mult decât atât, în cazul în care procurorul consideră că inspectorul nu poate îndeplini atribuțiile, acesta poate lua responsabilitatea de a efectua anumite acțiuni de investigații procedurale pe cont propriu. De exemplu, pentru a lua o decizie de a merge în instanță pentru retragerea puterii fals originală de avocat, numește și monitorizează desfășurarea examinării procurii, pentru a cere, să profite de probe, interoga suspecți, și așa mai departe „, - spune avocatul.
Lacunele în legislație: este imposibil să se aducă un notar în fața justiției
Pana in prezent, notarii privati si publici nu au posibilitatea de a stabili o persoana in alt mod decat prin prezentarea unui paaport al unui cetatean ucrainian.
Absența unui registru unic al cetățenilor, prin care se poate verifica dacă doamna nu numai pașaportul și un cod de identificare, dar, de asemenea, în fața - problema principală care face posibile tranzacții frauduloase cu apartamente. În conformitate cu Instrucțiunea cu privire la ordinea de acte notariale, chiar notar constiincios, atunci când este vorba despre fictive și reprezentantul face un pașaport fals sau o copie a unui pașaport fals proprietar al apartamentului, nu există nici o modalitate de a verifica identitatea.
Pașapoartele pot fi falsificate în două moduri: ca un pașaport, care corespunde numărului de serie, numele și prenumele proprietarului proprietatea unui cetățean, dar nu o fotografie, și un duplicat complet - cu fotografii ale proprietarului reale.
Pentru astăzi în Ucraina nu există un precedent unic, ori de câte ori oricare dintre "notarii negri" a fost adus la răspundere penală, deoarece mecanismele reale pur și simplu lipsesc. Au existat cazuri de privațiune de licență, însă în viitor aceste licențe au fost reînnoite, deoarece nu sa constatat că acțiunile notarilor conțin infracțiuni. Vina pentru "notarii negri" nu poate fi dovedită nici la nivelul Ministerului Justiției, și totuși din cauza imperfecțiunii sistemului de identificare a persoanelor.
În timp ce oficialii ucraineni nu au înființat un sistem de identificare a persoanelor, au deschis un registru de proprietăți pentru notari. Inițiativa este bună, totuși pentru "notarii negri" - un adevărat dar.
Anterior, în scopul de a face modificări la statutul proprietății în legătură cu un anumit bun imobil, a fost necesar să se aplice unităților teritoriale de furnizare a serviciilor de înregistrare a Ucrainei, să prezinte contractul corespunzător de vânzare cu întregul set de documente prevăzute de legislația în vigoare. Până în prezent, care trece modificările funcționale în registrul de proprietate al notarilor, modul în care schimba starea de proprietate și o schimbare de proprietate este redusă. Notar de fapt, stând în biroul său, după ce a venit cu numele de utilizator / parola într-un singur registru poate schimba cu un singur clic al proprietarului. Desigur, pentru că prevede răspunderea penală, dar „notarii negre“ se poate folosi întotdeauna scuza că fotografia din pașaport corespunde persoanei care a venit la hârtiile.
"Mască-spectacol" în biroul "notarului negru"
Și fără asta, investigații lungi au scos în evidență, în special, confiscarea unei puteri frauduloase. Un exemplar este de la un fraier, care cu siguranță nu-l va oferi în mod voluntar examenului. Al doilea - la notarul care a emis această procura. Aceasta este, de regulă, "notarii negri", care de asemenea au opțiunea de a obține duplicatul original al unei împuterniciri frauduloase. În plus, un astfel de notar nu efectuează niciodată hotărârea unei instanțe de jurisdicție generală. Deși nu furnizează originalul acestei procuri pentru examinare, nu există nici măcar mecanisme reale care să le țină răspunzătoare.
Singura modalitate - sechestrarea împuternicirii prin intermediul autorităților de investigare. Numai după investigatorul inițiază o cerere judecătorului de instrucție cu o cerere de confiscare forțată și examinare, și numai după o serie de activități operative de investigație, ofițerii de aplicare a legii au vizitat site-ul la „notar negru“ și forțat să retragă autorizația, atașați-l la cazul producției, și abia după aceea se lansează un mecanism de examinare în cadrul procedurilor penale.
Cu toate acestea, expertiza poate fi efectuată și în cadrul procedurilor civile. Pentru a face acest lucru, investigatorul trebuie să acorde permisiunea pentru implicarea temporară a procuratului original falsificat pentru examinarea semnăturii în procedurile civile. Dacă partea victimei este capabilă să organizeze toate aceste acțiuni, atunci există o bază probatorie. iar în viitor se poate spune că chiar și în condițiile ucrainene este într-adevăr posibilă protejarea dreptului de proprietate asupra unui obiect imobiliar pierdut.
Expertiza semnăturii
Pentru a determina dacă semnătura este validă, este posibilă în instituții de specialitate specializate, inclusiv în cele private. Există multe astfel de instituții. Cel mai adesea, examenul este efectuat la Institutul de Cercetări Științifice de Criminalistică din Kiev, sub Ministerul Justiției din Ucraina.
Pe lângă documentul original, a cărui examinare va fi efectuată, sunt necesare mai multe documente, în care există semnături libere ale proprietarului real al locuinței, precum și cele experimentale. Gratuit se face pe documente oficiale, care au fost întocmite de proprietar în ultimii doi sau trei ani. În cadrul procedurilor penale, semnăturile experimentale sunt selectate în prezența unui investigator sau procuror adecvat. Dacă examinarea este în proces civil - în prezența judecătorului.
Cu toate acestea, atunci când este vorba de investigarea cazului în care carcasa este luată dintr-un moștenitorilor decedat în circumstanțe misterioase, o rudă în vârstă, semnături de expertiză complicate. Într-adevăr, probele experimentale de semnături nu poate fi, și toate mostrele gratuite care pot fi stocate în apartamentul defunctului, ar putea șterge doar pentru a împiedica examinarea documentelor falsificate.
Găsirea de eșantioane gratuite de semnături în acest caz cade pe umerii inițiatorilor protecției proprietății, adică moștenitori. Ei trebuie să analizeze pentru ei înșiși unde pot fi stocate astfel de semnături. Prima opțiune - toate documentele din organele Fondului de pensii.
Cum poate un cumpărător să nu fie prins pe un cârlig fictiv al proprietarului unui apartament?
Verificați dacă un apartament "curat" sau ceva nu este în neregulă cu el, puteți datorită unui registru deschis de imobiliare pentru public.
Oricine poate veni la un notar privat, depune o cerere plătită pentru un extras din registrul bunurilor imobile la unitatea care este planificată a fi achiziționată. Extrasul din registru se eliberează practic imediat - întreaga procedură poate dura nu mai mult de 15 minute.
Această solicitare conține întreaga istorie legală a proprietății: de la momentul vânzării inițiale la toate celelalte cazuri de transfer de proprietate asupra apartamentului. Chiar dacă apartamentul a fost confiscat și arestarea a fost depusă - datele și motivele pentru impunerea și înlăturarea unui astfel de arest sunt indicate.
Avocatul cumpărătorului pe baza acestor date este în măsură să facă o evaluare globală a istoriei juridice cat de riscant imobiliare. Dacă au existat dispute de proprietate - este necesar să se solicite vânzătorului pentru a da materialul procedurilor civile corespunzătoare în apartament, sau de a solicita autorității avocatului potențial cumpărător ar putea merge în instanță și să se familiarizeze cu cazul.