Este posibilă privatizarea unui teren
Este posibilă privatizarea alocărilor de terenuri, adică formalizarea drepturilor de proprietate, în două moduri:
- Pentru răscumpărare;
- Gratuit.
Liberalizarea privatizării terenurilor către indivizi se poate face o singură dată într-o viață, dacă această alocare este utilizată pe baza următoarelor tipuri de drepturi:
- Utilizare indefinită;
- Pe parcursul vieții moștenite de-a lungul vieții;
- Acordarea chiriei gratuite sau compensate.
Este important să ne amintim că în cazul în care terenul aparține grădină, cabana sau garaj asociațiile de consumatori, perioada în care ar trebui să fie privatizate terenul ALES, nu sunt instalate (pag. 2.1 Art. 3 din Legea federală № 137 „Cu privire la introducerea Codului Funciar al Federației Ruse“).
Aceste condiții includ:
Organizațiile religioase, înregistrate ca atare de către Ministerul Justiției, ei sunt liberi de a privatiza terenul pe care există clădiri care aparțin unor organizații, cum ar fi proprietatea (partea 2 din art. 39.5 din LC RF).
Organizațiile implicate în activitatea agricolă, poate privatiza municipale CX-site-uri în doar 15% din valoarea cadastrală, în cazul în care, după primirea acestor site-uri de către autoritățile municipale în proprietate deținute mai puțin de șase luni, în conformitate cu articolul 5.1. 10 din Legea federală № 101 „Pe partea din spate a CX-teren.“
Trebuie să privatizez un teren?
Privatizarea dă proprietarilor noi de terenuri dreptul de a dispune de astfel de terenuri după cum urmează:
- vinde;
- Închiriez;
- Lăsarea moștenirii moștenitorilor;
- A da și a schimba;
- Împărțiți-vă în mai multe secțiuni;
- Combinați cu terenurile învecinate;
- Construiți clădiri.
Fără proprietatea, acțiunile listate sunt fie imposibile, fie însoțite de o serie de dificultăți.
Terenul poate fi retras pentru nevoile de stat din proprietatea cetățenilor numai dacă există motive serioase, în plus, proprietarii vor fi rambursați în funcție de valoarea de piață a terenurilor confiscate.
În același timp, trebuie reținut faptul că de îndată ce un cetățean sau o persoană juridică dobândește drepturi de proprietate asupra unui sit, următoarele obligații iau naștere acestei persoane:
- Cu privire la întreținerea și protejarea sitului;
- Cu plata taxei funciare;
- În posesia responsabilă.
Chiriașii și utilizatorii plătesc numai pentru utilități consumate, iar proprietarii trebuie să servească pe deplin țara, în conformitate cu legea aplicabilă și să plătească impozit anual funciar, prin urmare, de a privatiza terenurile lor are sens să fie în măsură să vânzarea sau transferul moștenire.
Ce teren nu este supus privatizării?
Nu este posibil să se formalizeze dreptul de proprietate asupra parcelelor în proprietate municipală sau federală, dacă aceste parcele sunt:
- La terenurile rezervațiilor naturale sau parcurilor naționale publice (clauza 6 din articolul 95 din RF Land Code);
- La terenurile publice ale piețelor, străzilor, drumurilor, căilor de acces, plajelor (clauza 12 din articolul 85 din LC RF);
- Pentru terenurile retrase din circulație (articolul 3 clauza 3 din Legea federală nr. 178 "Cu privire la privatizare ...");
- Pentru terenuri care nu sunt supuse transferului din terenuri federale sau municipale (clauza 3 a articolului 3 din Legea federală nr. 178);
- Pentru terenurile din fondurile forestiere și de apă;
- Pentru terenuri care sunt mai aproape de 100 de metri mai aproape de linia de coastă.
Acestea pot fi transferate doar pentru închiriere pe termen lung, dar cetățenii pot face achiziții condiționate și vânzările de astfel de terenuri contra unei taxe, transferând drepturile unui astfel de contract de leasing.
Doriți să închiriați un teren care a fost închiriat timp de 49 de ani? Aici există o instrucțiune detaliată.
Cine are dreptul exclusiv de privatizare
Dreptul exclusiv de privatizare a unei persoane înseamnă că numai această persoană are dreptul de a privatiza o pământ în proprietate federală sau municipală.
Conform paragrafului 1 al art. 39.20 din Codul Funciar al Federației Ruse, dreptul exclusiv de a privatiza alocații de teren aparține proprietarilor de clădiri rezidențiale și nerezidențiale situate în această alocare.
Astfel, în cazul în care un cetățean a fost acordat utilizarea unui teren pentru construirea unei case, acesta devine dreptul exclusiv la privatizarea împroprietăririi după ce inițiază construcția de locuințe, deoarece dreptul exclusiv extinde la proprietarii obiectelor aflate în construcție - cel mai important, de a avea documente emise fost . În plus, dreptul exclusiv de a privatiza sunt cei care folosesc site-ul:
- Ca o utilizare nelimitată;
- Cu privire la drepturile de posesie moștenită de-a lungul vieții.
Este important să ne amintim că existența unui drept exclusiv la privatizare nu implică faptul că privatizarea trebuie să fie neapărat gratuită. În cazul în care terenul nu este supus înregistrării gratuite în proprietate, proprietarul clădirilor poate răscumpăra terenul sub acestea pentru un procent din valoarea cadastrală a acestei alocări.
Împreună cu dreptul exclusiv, există un drept preemptiv la privatizare.
Dacă există un drept de preempțiune, privatizarea site-ului de către terți
