Magazinele și cafenelele sunt ușor accesibile tuturor, cu excepția locuitorilor din casele în care se află. Vecinii se plâng de zgomot, de consumul necontrolat de energie electrică și de condițiile nesanitare. Cum să se ocupe de infractori și cât de eficient va fi, au discutat experții
Funcția comercială a spațiilor situate la etajele primare ale clădirilor rezidențiale, a devenit de mult cunoscută. Dar un singur lucru, dacă primul etaj, ca în clădirile noi, a fost proiectat pentru o astfel de funcție sau, așa cum a fost în anii sovietici, a fost transferat în fondul nelocuiit de către statul însuși, în timpul reviziei casei. În aceste cazuri, inițiatorul este cunoscut și ușor de înțeles, iar responsabilitatea lui este ridicată. Este chiar o chestiune în care investitorii individuali achiziționează apartamentele din primele etaje ale casei, le transferă într-un fond non-rezidențial și le închiriază primului care acceptă prețul: cu acești proprietari, vecinii se luptă mult mai greu.
Dificultăți de traducere
Transferarea unei premise dintr-un fond rezidențial într-un fond nelocuit este o procedură destul de complicată. Lista documentelor pe care proprietarul trebuie să le furnizeze comisiei interdepartamentale este minunată. Dar dacă documentele sunt furnizate și îndeplinesc cerințele, spun experții, comisia nu poate refuza proprietarul. În acest caz, cazurile de utilizare ilegală a spațiilor (de exemplu, în cazul în care proprietarul nu le-a transferat într-un fond non-rezidențial, dar au fost închiriate pentru un magazin) practic nu se întâmplă astăzi. Chiar și proiectul de reabilitare nu devine un obstacol: dacă investitorul are bani pentru imobiliare, câteva zeci de mii de ruble pentru proiectul de reamenajare a acestei proprietăți el cu siguranță va. Prin urmare, dificultățile principale nu apar acum în domeniul transferului spațiilor de la rezidenți la nerezidenți, ci în domeniul utilizării ulterioare.
În același timp, în calitate de vicepreședinte al Comitetului de locuințe al orașului, Vladimir Gaydey, se plânge de vecinii că premisa a fost transferată în spații nerezidențiale fără consimțământul lor, sunt nefondate: nu este necesar consimțământul vecinilor aici. Deoarece nu este necesar pentru echipamentul unei intrări separate la acest spațiu nerezidențial, care, apropo, este absolut necesară. Fără un echipament de intrare separat, transferul unui apartament într-un fond non-rezidențial nu este permis. Locațiile non-rezidențiale pot deveni, de asemenea, la etajul al doilea, dacă încăperile adiacente ale parterului sunt și nerezidențiale.
Documentul principal care reglementează transferul spațiilor de locuit în spațiile nerezidențiale este capitolul 3 al Codului privind locuințele RF (articolele 22-24).
Proprietarul are întotdeauna dreptate
După cum sa menționat deja, există puține cazuri de transfer neautorizat de spații de locuit în spații nerezidențiale în prezent. După ce a primit toate documentele și aprobările necesare, investitorul devine proprietar de bună credință al unei spații nerezidențiale, cu toate consecințele care decurg, de exemplu, de dreptul de a nu permite străinilor să intre pe teritoriul lor.
Potrivit lui Piotr Kozin, șeful departamentului KUGI din cartierul Frunzensky din Sankt-Petersburg, nu este întotdeauna posibilă aducerea investitorului în fața justiției. "Este un lucru daca, ca urmare a actiunilor proprietarului casei, a izbucnit o fisura - desigur, avem nevoie urgenta de a opri astfel de activitati", spune Piotr Kozin. -
Un alt lucru, dacă vecinii pur și simplu nu-i plac chiar faptul de a găsi în casa lor un spațiu comercial. Apoi, este necesar să înțelegem mai detaliat. Dacă acțiunile proprietarului sunt legale, nu este nimic de făcut. "
Dar adesea încălcările legii nu trebuie nici măcar să fie căutate, sunt vizibile și audibile pentru toată lumea. Doar repara-le este dificil. Ca șef adjunct al statului Locuinței inspecție Petersburg Yuri Kuzin, o rară zone redezvoltarea proiect atunci când transferul de la rezidențial la nerezidențial nu implică perturbarea structurilor portante. La urma urmei, chiar și pentru a face o intrare separată, trebuie să tăiați prin deschiderea din peretele exterior al clădirii. Și aici este pur și simplu imposibil să nu încălcați normele existente. "Nu știu niciun dispozitiv care ar fi tăiat prin deschiderea din peretele exterior al casei, fără a încălca standardele de zgomot, chiar și în timpul zilei", expertul este surprins.
Dacă vecinii au îndoieli cu privire la plata onestă a serviciilor de locuințe și servicii comunale de către proprietarul unei spații comerciale, schema de acțiuni este aproximativ clară: trebuie să mergeți la compania de administrare și să aflați dacă sunt instalate contoarele la primul etaj și ce cifre arată. Cu zgomot, atât în lucrările de reparații, cât și în cazul în care lucrați într-un magazin sau cafenea, este mult mai dificil. Nivelul de zgomot trebuie măsurat și este o procedură lungă și complicată: pentru a prinde momentul în care zgomotul este maxim.
Cu toate acestea, există unele progrese. De exemplu, astăzi, după cum sa menționat de către Yuri Kuzin, este deja utilizat pe scară largă de noi coduri de construcție, care până de curând nu a fost: să efectueze lucrări de reparații pe timp de noapte este interzisă, precum și pentru a deschide în clădiri rezidențiale cafenele și restaurante cu muzică și numărul de locuri nu este în ele trebuie să fie mai mare de 50 de magazine în clădiri rezidențiale și nu ar trebui să fie, este o încălcare. Cu toate acestea, potrivit participanților la masa rotundă, de a suspenda activitățile acestor spații comerciale este posibilă numai prin intermediul instanțelor.
Afacerea mâinilor înecate
Imperfectarea legislației, conform experților, trebuie corectată. Dar va ajuta acest lucru, dacă legile existente nu funcționează, de exemplu, Legea "Cu privire la tăcere"?
Potrivit lui Yuri Kuzin, în această situație poate fi ajutată doar practica judiciară de a rezolva astfel de probleme, precum și expertiza de stat. "Comisia interdepartamentală, desigur, are în vedere proiectul, dar nu înlocuiește expertiza de stat, care este pur și simplu necesară", spune Yuri Kuzin. - De ce, atunci când se construiește o casă, este nevoie de expertiză și când este vorba de reconstruirea unei părți din această casă, nu este necesară?
Cu toate acestea, mântuirea oamenilor care se înece este o lucrare a înecului. Doar cei ale căror drepturi sunt încălcate pot crea o practică în instanțe - vecinii înșiși. Dacă au forța și răbdarea să o dovedească.