Avocatul Gordon Andrey Eduardovich
Camera avocaților din regiunea Moscova
Litigiile legate de împărțirea moștenirii nu sunt neobișnuite, mai ales atunci când moștenirea este un apartament la Moscova.
Un număr semnificativ de cazuri în instanță apar în scopul obținerii unei proprietăți de apartament prin intermediul unei instanțe. Dacă nu ați avut grijă de acest lucru în prealabil dreptul la un apartament ereditar nu este rareori necesar să se dovedească în instanță. Luați în considerare norocul dacă nu există alți moștenitori. Dacă există și alți moștenitori, cel mai probabil apartamentul va fi în proprietate comună, dar nu poate fi decât al dvs.
Apartamentul cu moștenire din curte
Moștenitorii pot apărea în momentul cel mai neașteptat, motiv pentru care apartamentele ereditare sunt atât de dispuse de agenții imobiliari și cumpărătorii imobiliari care pot fi evitați.
În legea moștenirii, este posibil să se solicite o moștenire ani după descoperirea ei. Și astfel de situații apar în Moscova și în regiunea Moscovei foarte des. De exemplu, moștenitorul locuiește în Siberia, în Orientul Îndepărtat sau este în închisoare și nu a putut intra la moștenire la timp. Anii de la înregistrarea moștenirii la pragul apartamentului sunt moștenitori și îi cere lui pe bună dreptate.
Și este corect! Spre deosebire de achiziționarea de bunuri imobile, dreptul de proprietate asupra moștenirii trece simultan la deschiderea moștenirii (moartea unei persoane) și nu necesită decorații. Statul recunoaște moștenitorul drept proprietar de moștenire al moștenirii, inclusiv dreptul de a cere eliminarea tuturor obstacolelor din utilizarea proprietății.
Chiar mai distractiv este situația atunci când ați cumpărat un apartament ereditar, și un an sau mai mult după cumpărarea dvs. suge moștenitorii proprietarului decedat al apartamentului. Pentru a evita un apartament cu moștenire în instanță înainte de a cumpăra, este necesar să verificați curățenia juridică a apartamentului.
Instanța a moștenit apartamentul care ar recunoaște proprietatea apartamentului printr-o instanță sau ar recunoaște dreptul de a împărți un apartament.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra părții apartamentului în instanță este, de fapt, împărțirea apartamentului între moștenitori în cadrul unei proceduri judiciare.
Cum se împarte moștenirea
SECȚIUNEA APARTAMENTULUI DINTRE HEZURILE. RATE
Împărțiți moștenirea printre moștenitori cu mijloacele stabilite prin lege. Acest lucru se datorează faptului că transferul proprietății ereditare este gratuit și că testatorul nu are capacitatea de a influența altfel acest proces.
Împărțirea oricărei proprietăți ereditare, inclusiv împărțirea apartamentelor între moștenitori, se face pe baza voinței sau, în absența acesteia, prin lege. În orice caz, pentru divizarea apartamentului ereditar este necesar un certificat de drept la moștenire, care este întocmit de un notar.
Secțiunea de apartamente între moștenitori ar trebui să fie recunoscută ca fiind mai complexă decât împărțirea apartamentului între soți. Mai ales dacă moștenitorii sunt mai mult de doi, și dacă există un moștenitor al cotei obligatorii printre moștenitori.
Complexitatea se datorează legăturilor de familie, pe care perspectiva de a obține o proprietate gratuită este suprapusă. Nu a apărut doar un proverb: dacă vrei să-ți cunoști ruda, încercați să împărțiți moștenirea cu el.
Cu cât este mai dificil să divizi un apartament de la Moscova.
Substanțial complică situația, iar în unele, dimpotrivă, îmbunătățește disponibilitatea unui credit ipotecar pentru apartamente. Acesta este un angajament pentru un apartament pentru a asigura returnarea unui împrumut bancar. Împrumutul ar putea fi luat pentru a achiziționa acest apartament sau altă proprietate.
Luând o moștenire, moștenitorul în moștenire acceptă atît proprietatea, cît și datoriile. Datoriile sunt distribuite proporțional cu acțiunile din dreptul de moștenire. Refuzând din datorii moștenitorul refuză și din moștenire.
Atunci când moștenirea de către doi moștenitori în părți egale, de exemplu, frații moștenesc pentru unchiul, situația este similară cu împărțirea apartamentului între soți. Apartamentul are doi proprietari în părți egale.
Spre deosebire de împărțirea proprietății de către soți, moștenitorii, de regulă, nu utilizează proprietatea ereditară înainte de deschiderea moștenirii și au o șansă reală de a rezolva situația prin pace.
Dar se întâmplă și într-un alt mod, de exemplu, soțul supraviețuitor locuiește într-un apartament ereditar, iar al doilea moștenitor al unui copil dintr-o altă căsătorie este un străin adult.
În astfel de cazuri, soțul supraviețuitor ½ parte este căsătorit și ¼ - în ordinea moștenirii soțului, doar ¾ din cota apartamentului. Un copil are o cotă ¼.
Dezvoltarea ideală a evenimentelor - copilul de la prima căsătorie refuză să accepte moștenirea pentru tată, mai ales când părintele decedat nu a trăit niciodată cu el. Dar această dezvoltare este o raritate, mai ales dacă moștenirea este la Moscova.
De regulă, soțul supraviețuitor este un pensionar, iar copilul moștenitor începe să ceară bani, să ceară vânzarea unui apartament și să-i transfere bani. Noroc, dacă apartamentul are mai multe camere, iar soțul supraviețuitor este capabil și se poate muta într-un apartament mai mic, dar în aceeași zonă.
De regulă, în astfel de situații începe războiul. Pentru a determina moștenitorul să-și urmeze propriile condiții, un alt moștenitor sau moștenitori se află în apartamentul ereditar. Încurajați rudele lor, etc.
Procesul este adăugat conflictului.
Moștenirea este o proprietate care vine la moștenitorii gratuit și pentru a renunța sau cine nu vrea.
Și mai dificilă este situația când apare moștenitorul unei cote obligatorii. Astfel de moștenitori nu sunt cu siguranță solvativi, iar unii trăiesc în apartamente ereditare. În funcție de situație, în cazul deschiderii moștenirii și moștenitorul prezența unei cote obligatorii, cel mai realist să ia în considerare așezarea apartamentului ereditară cu achiziționarea de proprietate către moștenitorul unei cote obligatorii. La care un asemenea moștenitor nu este întotdeauna de acord.
În acest caz, este rațional să implicăm atât un agent imobiliar, cât și un avocat imobiliar, sau mai bine, un avocat cu practică în litigiile familiale, imobiliare și impozite.
Deoarece fiecare familie este unică, situația fiecărui apartament ereditar este individuală și necesită o atenție individuală.
Cu moștenirea, toate relațiile ascunse din familii, toate trăsăturile naturii rudelor apropiate și îndepărtate se manifestă.
În rest, atunci când împărțim apartamentele ereditare, se aplică aceleași reguli ca în cazul divizării apartamentelor de către soți: secțiunea juridică, secțiunea reală, metode alternative de partiționare.
Proprietatea unui apartament printr-o curte
Provocarea este posibilă numai în instanță. A face proprietatea unui apartament printr-un moștenitor al instanței salvează atât timp cât și bani. Timpul, pentru că în timpul litigiului drepturile "atârnă în aer" și nu există rezultat, iar instanța va emite o decizie pe baza căreia este posibilă înregistrarea proprietății apartamentului.
Economisește bani, pentru că plătește un avocat profesionist în domeniul imobiliar pentru interesul său - pentru a obține o proprietate într-un apartament printr-o instanță, pentru a formaliza dreptul de proprietate asupra unei moșteniri.
Pentru înregistrarea apartamentului prin instanță moștenitorul va avea nevoie de:
- Pregătiți o declarație de revendicare în instanță privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra apartamentului
- Plata taxei de stat. La un preț de apartament de peste 1 milion de ruble - taxa de stat va fi de 13.200 de ruble plus 0.5% din suma care depășește 1.000.000 de ruble, dar nu mai mult de 60.000 de ruble.
- Furnizați dovada deschiderii moștenirii
- Furnizați dovada acceptării moștenirii
- Primiți un extras din EGRP
- Colectați dovezi ale statutului dvs. de moștenitor
- Furnizați dovezi că nu există nicio modalitate de a înregistra o moștenire cu un notar
Cererea este înaintată instanței districtului (orașului) din locul unde se află apartamentul.
Decizia judecătorească care a intrat în vigoare este baza pentru înregistrarea de stat a moștenitorului de proprietate asupra apartamentului.