Esența problemei
Staționând în Spania pentru mai mult de 183 de zile pe an, deveniți rezident fiscal al acestei țări și, în consecință, un nerezident în Rusia. Legislația fiscală a Federației Ruse prevede o rată a impozitului pe venitul nerezidenților de 30%.
O altă veste proastă - pentru non-rezidenți nu prevede nici un deduceri fiscale, adică, în cazul vânzării apartamentului nu va fi capabil de a reduce baza de impozitare cu suma de cheltuieli pentru achiziționarea sau de a folosi o deducere fiscală în valoare de 1 milion de ruble, sau întreaga sumă a venitului în cazul în care ați deținut imobiliare pentru mai mult de 5 ani.
Verdictul este după cum urmează: 30% pentru trezorerie a întregii valorii tranzacției! Ce puteți face dacă mai trebuie să vindeți un apartament în patria voastră?
Două modalități legale de a reduce cuantumul impozitului
1. Dați apartamentul celui mai apropiat
Ca o opțiune, puteți desena un cadou pentru cel mai apropiat rudă. Este important ca ruda să fie un rezident fiscal al Federației Ruse. Gifting-ul în acest caz nu va fi impozitat. O rudă poate vinde imediat un apartament, aplicând o deducere fiscală în valoare de 1 milion de ruble. Astfel, 13% din impozitul pe venitul personal va fi reținut din suma tranzacției care depășește 1 milion de ruble.
2. Vând un apartament prin înregistrarea ca IP cu un sistem simplificat de impozitare
Legislația nu conține restricții pentru nerezidenți atunci când se înregistrează ca antreprenor individual. Astfel, prin vânzarea unui apartament ca IP cu un USN de 6%, veți plăti 6% din impozitul pe valoarea tranzacției la buget.
Dar, potrivit Biroului spaniol, trebuie să fii atent. Pentru a vă asigura că autoritățile fiscale nu recunosc această tranzacție ca o falsă, este important să confirmați că acest apartament a fost utilizat de dvs. în activitățile dvs. de afaceri. Gândiți-vă la această nevoie în avans, de exemplu, închirierea acestui apartament pentru o perioadă de timp în calitate de IP și plata impozitelor la buget din astfel de activități.
Ca o concluzie
Sperăm că această notă scurtă a fost utilă pentru dvs. Iar avocații imigrați ai Biroului spaniol îi ajută întotdeauna pe clienții să anticipeze în prealabil eventualele consecințe ale transferului în Spania pentru rezidență permanentă, pentru a minimiza costurile și riscurile viitoare.
Ți-a plăcut? Vă rugăm să împărtășiți