Cum de a legaliza o casă și a ateriza fără documente
Bună ziua! În anii cincizeci, terenul a fost dat bunicului din ferma colectivă, pe care a pus casa, casele, grădina și pământul. nici casa nu a fost decorată. Bunicul nu mai este de 15 ani. După moartea sa, nimeni nu a formalizat moștenirea. Acum, cel mai batran fiu locuieste in casa. Cum de a legaliza terenul și casa? De unde să încep? Din documente am găsit doar o carte de casă, extrase din cărțile de management economic și le formalizăm. pașaportul către casă.
Răspunsuri de avocați (18)
Cum de a legaliza terenul și casa? De unde să încep?
Anna
După soluționarea problemei cu terenul, va fi posibilă legalizarea casei în instanță. Deoarece casa este considerată în lipsa documentelor pe care ea o are de o structură neautorizată, proprietatea asupra acesteia poate fi recunoscută de instanță.
3 st.222 Codul civil al Federației Ruse
. Proprietatea asupra unei structuri neautorizate poate fi recunoscută de o instanță,
și în cazurile prevăzute de lege într-o altă lege stabilită prin lege
procedura pentru o persoană, proprietatea, posesia moștenită pe toată durata vieții,
utilizarea permanentă (perpetuă) a terenului
Site-ul pe care a fost creat construcția, observând simultan
următoarele condiții:
dacă în ceea ce privește terenul
Persoana care a executat construcția are drepturile care permit construcția
acest obiect;
dacă în ziua de atac la clădirea instanței
corespunde parametrilor stabiliți în documentația de planificare
teritoriul, utilizarea terenurilor și regulile de dezvoltare sau obligatorii
cerințele privind parametrii de construcție conținute în alte documente;
dacă conservarea
construcția nu încalcă drepturile și interesele protejate din punct de vedere legal ale celorlalți și ale celorlalți
nu pune în pericol viața și sănătatea cetățenilor.
Pentru a legaliza casa va trebui sa obtineti 2 concluzii: cu privire la conformitatea casei cu normele si regulile de urbanism si cu starea tehnica a structurilor casei. astfel de concluzii pot fi obținute de la organizații care au o autorizație de a emite astfel de opinii.
Întrebați avocatul?
Acum, cel mai batran fiu locuieste in casa. Cum de a legaliza terenul și casa? De unde să încep? Din documente am găsit doar o carte de casă, extrase din cărțile de management economic și le formalizăm. pașaportul către casă.
Anna
În acest caz, complotul și casa pot fi întocmite cu titlu de prescripție, dar pentru aceasta era necesar să se accepte moștenirea tatălui:
Alternativ, puteți încerca să se aplice instanței de recunoaștere a moștenitorului prinyashim moștenire (fiul care locuieste in casa este considerat a fi de fapt acceptat moștenirea) și, în paralel cu cererea de recunoaștere a proprietății în uzucapiune siul.
Cu Respect.
Vasilyev Dmitry.
Bună ziua! În anii cincizeci, terenul a fost dat bunicului din colhoz, pe care a pus casa, casele, grădina. Pământul și casa nu erau decorate. Bunicul nu mai este de 15 ani. După moartea sa, nimeni nu a formalizat moștenirea. Acum cel mai batran fiu locuieste in casa. Cum de a legaliza terenul și casa? De unde să încep? Din documente am găsit doar o carte de casă, extrase din cărțile de management economic și le formalizăm. pașaportul către casă.
Anna
Și cine a fost înregistrat în casă în momentul morții bunicului? Cine este indicat de proprietar în cartea de conducere?
Dacă fiul este înregistrat și care trăiesc în casă - este necesar să se ia un extras din cărțile de uz casnic, în numele fiului consiliului satului, și pe baza acestui document pentru a înregistra dreptul de proprietate asupra terenurilor și o casă, vă rugăm să contactați Rosreestr (MFC). În cazul în care casa nu are un pașaport cadastral, trebuie mai întâi să îl obțineți.
Clarificarea clientului
În general, care a fost înregistrat la momentul decesului unui bunic, poate lua un certificat eliberat de consiliul satului că casa și terenul deținut de bunicul și se aplică la un notar pentru acceptarea moștenirii. Dacă nimeni nu a fost înregistrat, atunci în instanță, încercați să stabiliți faptul de acceptare a moștenirii. E. Care în termen de 6 luni de la bunicul a acceptat de fapt moștenirea, dar nu sunt concepute pentru a documenta drepturi (de exemplu, vizionarea casei, a ordonat lucrurile bunicului meu). Dacă nu există niciunul, moștenitorii au dreptul să se adreseze instanței în modul prevăzut la art. 234 din Codul civil al Federației Ruse, după cum au arătat colegii de mai sus, adăugând la termenul de posesie perioada de posesie a bunicului.
Și în momentul morții bunicului meu care a fost înregistrat? Cine a fost primul care a murit - o bunică sau bunică?
Apoi, există o cale de atac în instanță.
care a fost înregistrat în momentul decesului împreună cu bunicul, poate să primească un certificat din partea consiliului local că locuința și terenul aparțin bunicului și să se adreseze notarului pentru acceptarea moștenirii.
Urvantsev Eugene
Este puțin probabil ca terenul să fie transformat în proprietate pe baza unui certificat al consiliului local. Site-ul ar trebui să fie format (disassociat) și pus pe înregistrarea cadastrală. În ceea ce privește casa, este, de asemenea, necesar ca el să obțină documentele pe care le-am indicat mai sus. Datorită ordinului de prescripție sau a ordinului de moștenire, este puțin probabil ca casa să fie legalizată, în absența documentelor de titlu.
Este puțin probabil ca terenul să fie înregistrat în proprietate pe baza certificatului consiliului local. Site-ul ar trebui să fie format (disassociat), și pus pe înregistrarea cadastrală. În ceea ce privește casa, este, de asemenea, necesar să obțină documentele pe care le-am indicat mai sus. Datorită ordinului de prescripție sau a ordinului de moștenire, este puțin probabil ca casa să fie legalizată, în absența documentelor de titlu.
Abapolova Lyudmila
Nu pot fi de acord. Pe un extras din cartea de fermă poți obține o moștenire. Și există posibilitatea ca terenul să fie înregistrat. pașaportul tehnic al casei poate fi savurat la ITO pentru înregistrarea de moștenire sau în instanță în cazul în care nu se aprinde la eliberarea de check-out.
Clarificarea clientului
Anul acesta am emis un pașaport pentru casă. Ordonanțele comandate în cadastrală și în EGRP afirmă că nici casa, nici terenul nu sunt înregistrate în registru. La moartea bunicului său, bunica mea a fost înregistrată. Dar și ea a murit. Ei au aplicat la așezarea rurală a raionului, au emis un certificat care atestă că în momentul decesului bunicului, bunica a trăit în casă și totul. Apel la arhiva raioanelor, dar ei spun că nu au documente (ordine, ordine) pentru a aloca terenuri și sunt trimiși înapoi în localitatea rurală. La notar au fost. El a spus că trebuie să depuneți un proces. 1 privind includerea unei case de apartamente în masa ereditară după moartea bunicii mele 2. (cu succesul primului rezultat) asupra restabilirii termenului de acceptare a moștenirii. Și a adăugat că este puțin probabil că va fi posibilă formalizarea terenului. Apel la departamentul de proprietate și relații funciare al districtului, au spus să vină cu toate documentele (vezi ce spun ei acolo).
Un extras din cartea de maestru este o faptă de titlu și în timpul vieții sale bunicul putea înregistra drepturile de proprietate atât pe casă, cât și pe teren pe baza acestui document.
Acum, moștenitorii, pe baza acestui document eliberat bunicului, își pot recunoaște proprietatea asupra acestor obiecte în instanță.
atunci este, de asemenea, necesar să obțineți documentele pe care le-am indicat mai sus. Datorită ordinului de prescripție sau a ordinului de moștenire, este puțin probabil ca casa să fie legalizată, în absența documentelor de titlu.
Abapolova Lyudmila
În ceea ce privește prescripția dobânditoare - aceasta este cea mai bună opțiune, în plus față de simpla acceptare a moștenirii fără proces (în cazul documentelor executate în mod necorespunzător). Dreptul la bunic nu este înregistrat, o propiska, cel mai probabil în această casă - asta e prescripția de posesie - în mod deschis, cu bună-credință, atât propria, cât și fără documente.
Acum, moștenitorii, pe baza acestui document eliberat bunicului, își pot recunoaște proprietatea asupra acestor obiecte în instanță.
Ahmadiyev Vagiz
Sunt de acord și dacă cineva a fost înregistrat în momentul decesului - să accepte moștenirea.
Dragi colegi, Bunicul nu a scos niciun document în timpul vieții sale și a murit
Acum 15 ani. Bunica nici nu a făcut nimic. Moștenitorii pot să obțină numai acele drepturi pe care le-a avut testatorul. Nu știu cum să-l găsiți în Buriatia, dar suntem acasă (construit în anii '50) se consideră clădiri neautorizate și proprietatea asupra acestora este recunoscută de către instanțele în cazul în care o concluzie pozitivă și proiectarea preliminară a terenului.
La notar au fost. El a spus că trebuie să depuneți un proces. 1 privind includerea unei case de apartamente în masa ereditară după moartea bunicii mele 2. (cu succesul primului rezultat) asupra restabilirii termenului de acceptare a moștenirii. Și a adăugat că este greu de formalizat terenul ... Ea a solicitat departamentului de proprietăți și relații funciare din cartier, i sa spus să vină cu toate documentele (vezi ce spun ei acolo).
Anna
Ei bine, pentru a restabili termenul limită este o opțiune extremă. După cum am scris mai sus, puteți încerca să stabiliți faptul de a accepta moștenirea. Indicați-vă că, după moartea bunicului - bunica a preluat efectiv moștenirea și, după ce bunica, noii moștenitori - a urmat casa, a fost ținută într-o stare de locuit. Decorați casa, și după ce aterizați. Este important să determinați cum să vă protejați drepturile. Opțiunea 3: 1. Stabilirea faptului și acceptarea moștenirii (dacă dați un extras din cartea principală, că casa este în spatele bunicului). 2. Recunoaște dreptul pentru moștenitori și include în masa ereditară faptul că documentele nu sunt decorate corect. 3. Fie conform 234 CC RF - prescripție.
Bunica nici nu a făcut nimic. Moștenitorii pot să obțină numai acele drepturi pe care le-a avut testatorul. Nu știu cum să-l găsiți în Buriatia, dar suntem acasă (construit în anii '50) se consideră clădiri neautorizate și proprietatea asupra acestora este recunoscută de către instanțele în cazul în care o concluzie pozitivă și proiectarea preliminară a terenului.
Abapolova Lyudmila
Nu sunt de acord. Dacă mergi pe 222, nu poți pleca nicăieri fără pământ, dar poți merge la 234. În moștenirea de a lua casa și anchetă, înregistrați-vă și înregistrați apoi dreptul la casă.
Sunt de acord cu Abapolova Lyudmila.
Nu există documente de suspendare nici pe casă sau pe teren. Un extras din cartea sa principală nu este un document. Faptul de înregistrare a bunicului și bunicii în această casă nu indică faptul că casa le aparținea pe proprietate sau a fost construită de ei. Casa ar fi putut să aparțină fermei colective. Astfel, în prezent, aceasta este o construcție neautorizată, nu poate fi achiziționată o suprafață de teren pentru obținerea unei rețete.
Recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcției neautorizate în instanțe este o modalitate excepțională de a proteja legea. Această metodă de protecție poate fi aplicată, în cazul în care persoana care a plecat în instanță din motive independente de voința sa au fost lipsiți de posibilitatea de a obține documente juridice pentru proprietatea nou create sau renovate în modul prevăzut de reglementările.
Unul dintre criteriile pentru construcția neautorizată în conformitate cu paragraful 1 al art. 222 din Codul civil este construirea de bunuri imobile pe teren, nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice. Astfel, în conformitate cu alin. 3 cu denumirea de proprietate de articole cu privire la clădiri neautorizate pot fi recunoscute de către instanța de judecată, precum și în cazurile prevăzute de lege, în mod diferit, prevăzută de lege pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanent (nelimitat) utilizează terenul, unde a fost realizată construcția.
25. În virtutea paragrafului 3 al articolului 222 din Codul civil al proprietății Federației Ruse de construcții neautorizate poate fi considerată de către o instanță pentru o persoană în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, permanentă (perpetuă) utilizarea terenului în cazul în care clădirea realizată (în continuare - proprietarul terenului).
În cazul în care construcția neautorizată se efectuează pe un teren care nu este deținut de dezvoltator, cu toate acestea, au fost obținute permisele necesare pentru crearea acestuia, deținătorul drepturilor de teren are dreptul de a depune cererea de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra clădirii neautorizate. Pârâtul pentru această afirmație este dezvoltatorul. În acest caz, dezvoltatorul are dreptul să ceară de la titularul dreptului rambursarea costurilor de construcție.
În cazul construcțiilor neautorizate efectuate pe un teren deținut de către dezvoltator, dar pentru a crea nu au fost obținute autorizațiile necesare, dat în judecată constructorul privind recunoașterea dreptului de proprietate asupra construcțiilor neautorizate este autoritatea locală în a cărei teritoriu construcția neautorizată (în orașele federale din Moscova sau Sankt Petersburg - un organism de stat autorizat al orașelor de importanță federală la Moscova sau Sankt-Petersburg).
27. Având în vedere că o construcție neautorizată nu este proprietatea legată de testator, ea nu poate fi inclusă în masa ereditară. În același timp, această circumstanță nu privează moștenitorii care au acceptat moștenirea dreptului de a cere recunoașterea dreptului de proprietate pentru construcția neautorizată.
Cu toate acestea, o astfel de cerință poate fi îndeplinită numai dacă dreptul de proprietate sau dreptul de viață al posesiei moștenite a terenului a trecut moștenitorilor prin moștenire. pe care sa realizat construcția, sub rezerva condițiilor stabilite de articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse.
Atunci când se soluționează litigiile cu privire la terenurile aflate în proprietatea statului sau municipiului, trebuie avut în vedere faptul că acestea sunt dobândite în proprietate în modul stabilit de legislația funciară.