Interviu cu arhitectul grec
- Alo Am absolvit în 1988 la Universitatea. Aristotel în Salonic, Grecia, vorbesc fluent engleză, poloneză la nivel de mijloc, vorbesc rusă la un nivel inițial sigur. Pot să comunic cu clienții ruși fără un interpret, dar când am nevoie de el, vom oferi un interpret în orice moment. Din 1988 lucrez ca arhitect, design și, împreună cu echipa mea, am construit case în Salonic și Halkidiki, precum și în alte părți ale Greciei în colaborare cu companii regionale de construcții. Clientul ne poate ordona doar un design arhitectural la domiciliu sau poate încredința întregul proces de construcție. Echipa include, de asemenea, un inginer mecanic, un avocat, un contabil, supraveghetor de construcții. Colaborăm cu noi
- Clienții noștri sunt foarte diferiți, de la economie la VIP. Orice proiect arhitectural este interesant, dacă îl abordați individual și creativ. Fiecare casă trebuie să aibă propria sa față, iar spațiile interne și externe ar trebui să corespundă cel mai bine dorințelor clientului, stilului său de viață și modului de viață și să îndeplinească criteriile estetice și psihologice ale fiecărui proprietar. Deci, fiind în casa lui, putea să spună cu încredere - este frumos, confortabil și elegant.
a) Aspect juridic: titluri de posesie, absența impozitelor neplătite, dacă obiectul este ipotecat, nu constă în litigii etc. Acest control poate fi efectuat de avocatul nostru.
b) Posibilitatea construirii parametrilor doriti la acest loc - raportul de constructie in zona, daca vor exista probleme cu obtinerea autorizatiilor de la departamentele forestiere si arheologice, unghiul de inclinare a sitului, drumurile, comunicatiile etc. Adesea este necesară o corectare a schemei topografice. Această parte a muncii pe care o fac ca arhitect sau inginer mecanic.
c) Putem, de asemenea, să ne exprimăm opinia cu privire la prețul sitului, pentru a evita supraestimarea nejustificată, pentru a informa despre infrastructura localității, caracteristicile localității etc.
- Aceste servicii pot costa aproximativ între 200 și 500 de euro, în funcție de necesitatea unei topografii. Întregul proces va dura aproximativ 2 săptămâni. Vreau să avertizez clienții împotriva greșelilor frecvente în procesul de cumpărare. Uneori, vânzătorul afirmă că autorizația de construire există deja, iar site-ul îndeplinește toate criteriile. Acest lucru trebuie verificat suplimentar, deoarece autorizația de construire are o perioadă de valabilitate, normele și regulile se pot schimba de-a lungul anilor. Există cazuri în care cumpărătorii, în special străinii, au cumpărat terenuri pe care nimic nu poate fi construit deloc, deși totul părea bine. Cu participarea noastră, astfel de excese sunt excluse. Avocatul nostru va ajuta la executarea unei tranzacții notariale privind vânzarea și cumpărarea terenului. Rețineți că toate documentele notariale sunt făcute în Grecia în limba greacă. Clientul poate ordona un interpret în limba maternă în timpul tranzacției la notar, precum și o traducere scrisă a documentului în limba maternă pentru comoditate.
A doua etapă este discutarea designului arhitectural al casei și implementarea proiectului. Această sarcină este cea mai interesantă în sensul creativ, dar și cea mai scrupuloasă. Este obișnuită deja la începutul comunicării și în procesul de prima etapă discutăm ce fel de casă vrea clientul să construiască. Ne uităm împreună potologia, combinăm, fanteziem, determinăm proporțiile geometrice de bază și facem primele schițe. Acum ajungem la modul de a face un proiect individual, cu fata ta, pentru a extrage maximum de confort, fără a pierde într-un esthetk, a discuta în detaliu spațiile interne și externe, configurația bazinului și designul peisajului. Lucrarea este formalizată printr-un contract între arhitect și client. În continuare, eu, în calitate de arhitect, fac un proiect de locuință și un calcul aproximativ al costului etapelor de construcție pentru client. Clientul aprobă proiectul sau îl corectăm și apoi trimitem proiectul spre aprobare autorităților statului. Aceasta va fi permisiunea finală de a construi o anumită casă pe un anumit teren.
- Cât de mult lucrați la proiectarea și aprobarea proiectului și care este intervalul de timp?
- Costul de proiectare arhitecturală a casei și obținerea unui permis pentru construcția sa poate varia de la 12 la 20 de mii de euro, împreună cu impozitele de stat, în funcție de complexitatea proiectului și de mărimea casei și terenului. În plus, un anumit procent din suma pentru asigurarea de sănătate a lucrătorilor în cursul construcției viitoare ar trebui inclusă în proiect și plătită statului. Dar această sumă este nesemnificativă și nu ne putem opri în acest moment.
Condiții de implementare și aprobare a proiectului la domiciliu - de la 2 la 6 luni.
- Cea mai importantă întrebare. Costul construcției. Să luăm de exemplu o casă (vila) de 200 mp. pe un teren de 4000 mp. cu o piscină de 40 mp. + design peisagistic.
- Foarte brutal, cu o calitate bună (acest lucru nu este discutat), costul de ridicare a unei case și a unui bazin de înot va fi de aproximativ 200 000 de euro. Plus costul de permisiune la piscină (aproximativ 4-5 mii de euro). Plus costul de peisagistică, design peisagistic pe un astfel de teren mare poate fi destul de scump. Mai mult, în acest caz, accesorii, instalații sanitare, șemineu, podele, mobilier de bucătărie, iluminat și garduri doriți să vedeți clientul și casa lui în casa sa grecească. Aici putem consilia si exprima dorinte, clientul decide.
- Cum se realizează construcția? Cum plătește clientul pentru etapele sale și care este timpul de construcție?
- Clientul plătește pentru construcție în etape. Organele de stat, după fiecare etapă, efectuează o verificare a calității și respectarea standardelor. Procesul de la începutul săpăturilor până la conectarea casei la comunicații durează circa 12 luni. Efectuăm o supraveghere constantă, este extrem de importantă, deoarece obiectivul nostru principal este de a face casa construită să fie în deplină conformitate cu proiectul și cu toate criteriile tehnice. Aceasta este imaginea noastră, pe care o prețuim și clientul mulțumit care creează această imagine. Un arhitect este o persoană interesată de rezultatul final nu mai puțin decât clientul. Fiecare casă este onoarea sa profesională și personală, descendența sa.