Apartamentele cu reamenajare au sporit confortul datorită unui spațiu de zonare mai rațional.
Această carcasă "cu o răsucire" este mai atractivă pentru cumpărător.
Dar, în practică, achiziționarea unui astfel de spațiu de locuit poate aduce unele probleme noului său proprietar.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Care este riscul cumpărătorului?
Legea permite astfel de modificări proprietarilor, dar numai dacă acestea sunt convenite cu autoritățile de supraveghere (articolele 25-26 din LC RF).
Ce se poate face dacă există o redeșteptare ilegală atunci când cumperi un apartament? Cumparand un apartament reproiectat, este important sa aflati daca transformarile sunt legalizate si daca acestea sunt reflectate in planul de pardoseala si in pavajul tehnic al apartamentului.
În cazul în care vânzătorul a făcut o redezvoltare pe cont propriu. atunci documentele indică de fapt un alt apartament, iar după cumpărarea acestuia la înregistrare veți avea probleme.
- Reorganizarea unei clădiri rezidențiale este instalarea, înlocuirea sau transferul de rețele inginerice, echipamente sanitare, tehnice, electrice sau de altă natură care necesită o schimbare în pașaportul tehnic al locuinței.
- Reamenajarea unei clădiri rezidențiale este o schimbare a configurației sale, necesitând o schimbare în pașaportul tehnic al locuinței.
Dacă ați cumpărat deja un apartament cu refacere ilegală, ce ar trebui să fac? Cel mai rău dintre toate, dacă ați cumpărat un astfel de apartament, nu acordați atenție la inexactități în documente, și apoi a decis să-l vândă. În acest moment, problemele pot începe.
Documentele dvs. se dovedesc nevalabile tocmai pentru că foștii proprietari au efectuat reamenajarea singură și nu au reflectat-o în documente.
- Corupția clădirilor rezidențiale, locuințelor, precum și distrugerea echipamentului lor, reorganizarea neautorizată și (sau) re-planificarea locuințelor și / sau a spațiilor rezidențiale sau folosirea lor în alte scopuri -
Atrage impunerea pedepsei administrative asupra cetățenilor cu o rată de la două mii la două mii cinci sute de ruble.
Ar trebui să-l iau?
Atunci când decideți dacă să achiziționați un apartament cu o modificare neautorizată, examinați mai întâi documentele și verificați corespondența planului de planșeu pentru organizarea reală a spațiului interior
În plus, vânzătorul trebuie să vă prezinte un pachet de documente care să reflecte legalizarea tuturor modificărilor efectuate, care include:
- redezvoltarea proiectului;
- încheierea lui Rospotrebnadzor, Ministerul Măsurilor de Urgență, Supravegherea incendiilor etc .;
- permisiunea de a redevina de la Inspectorat;
- actul de punere în funcțiune a unei proprietăți.
Dacă toate aceste lucrări de la vânzător sunt disponibile, puteți fi liniștiți și îndrăzneț să achiziționați un apartament.
În același timp, există tipuri de reorganizare, a căror coordonare nu este impusă de lege. Aceste tipuri de redezvoltare includ următoarele tipuri de modificări:
- Eliminarea dulapurilor încorporate și a dispozitivului în locurile lor.
- Glazura de loggii, balcoane, în cazul în care nu sunt scoase din uz bateriile.
- Transferul sobelor de gaz sau a echipamentelor sanitare într-o singură cameră.
- Combinând baia prin demolarea partițiilor interne.
Astfel de schimbări sunt considerate nesemnificative. Deoarece aspectul de locuințe după ei nu se schimbă.
În cazul în care partiția este demolată între două camere de zi, acest lucru trebuie să fie convenit și reflectat în planul de etaj.
Aflați pe site-ul nostru cum să reconciliem reamenajarea loggiei. balcon. bucatarie sau baie.
Cum să legalizați modificările existente?
În cazul în care toate aceleași ați decis să cumpere un apartament cu o redezvoltare făcut neautorizat, atunci puteți negocia cu vânzătorul pentru două opțiuni pentru dezvoltarea de evenimente:
- Vânzătorul reduce prețul cu 10-15% și legalizați în mod independent planificarea efectuată de acesta independent. Prin lege, acest lucru se poate face și după modificările aduse (articolul 29 LC). Reducerea prețurilor în acest caz este o condiție prealabilă, deoarece va trebui să cheltuiți fonduri considerabile pentru înregistrarea tuturor documentelor.
- Vânzătorul efectuează în mod independent procesul de legitimare a re-planificării sale și numai după ce primește valorile mobiliare necesare efectuați o tranzacție. Cu această opțiune, mutarea dvs. într-un apartament nou va fi amânată timp de 30-45 de zile, deoarece în această perioadă se efectuează procedura de procesare a documentelor.
Ce fel de locuințe ar trebui abandonate?
Nu orice reamenajare poate fi legalizată după cumpărarea unui apartament. Există tipuri de modificări care sunt interzise de lege și nu puteți obține permisiunea oficială pentru punerea lor în funcțiune, chiar și atunci când mergeți în instanță.
În conformitate cu reglementările actuale de stat (SNiP), următoarele tipuri de reamenajare sunt inacceptabile:
- extinderea băii datorită teritoriului coridorului sau locuințelor;
- izolarea balconului datorită transferului de radiatoare sau a unei podele calde a acestuia prin conectarea la comunicațiile casei;
- demolarea unității de fereastră și extinderea deschiderii prin demolarea pereților despărțitori, când balconul sau loggia este combinată cu spațiul apartamentului. Și, de asemenea, tăierea ușii de balcon cu o astfel de fuziune;
- demolarea zidurilor purtătoare sau a dispozitivului în ele arcuri sau nișe;
- Combinând o bucătărie echipată cu aragaz cu gaz, cu camere;
- Extinderea zonei de balcon sau loggie cu ajutorul structurilor de la distanță.
O vigilență specială față de cumpărător ar trebui să fie arătată atunci când cumpărați o casă în fondul vechi, deoarece există modificări inacceptabile sunt foarte frecvente. O astfel de achiziție vă va oferi o mulțime de probleme insurmontabile.
Aflați din articolele noastre, de unde să începeți proiectarea reamenajării apartamentului, cum și unde să comandați proiectul și să obțineți permisiunea de a redezvolta.
Depășiți barierele de hârtie
Este foarte posibil să se proiecteze tipurile de reabilitare admise "în retrospectivă". Procedura pentru această procedură este consacrată legal în articolul 29 din LC.
Dacă decideți să efectuați procedura de legalizare a reamenajării după cumpărarea unui apartament, puteți face acest lucru după obținerea certificatului de proprietate, deoarece numai proprietarul proprietății poate efectua aceste acțiuni.
Atunci când cumpără un apartament în proprietatea partajată a cererii de reamenajare ar trebui să scrie toți proprietarii.
Pentru a legaliza reabilitarea neautorizată într-un apartament achiziționat, trebuie să parcurgeți următorii pași:
La cererea de permisiunea de a redezvolta toate anexele instanțelor, proiectul, contractul cu organizația de proiect, documentele de titlu, concluziile tehnice trebuie atașate.
Colectarea de valori mobiliare ar trebui să fie abordată cu toată responsabilitatea, deoarece absența oricăreia dintre ele va determina refuzul în proiectarea reamenajării.
Când trebuie să mă duc în instanță?
După ce ați cumpărat un apartament cu re-planificare ilegală, va trebui să mergeți în instanță pentru a rezolva problemele. Trebuie să depuneți o cerere în două cazuri:
Legea în acest caz va fi de partea dvs., vânzătorul va trebui să vă întoarcă bani, precum și să compenseze costurile de mutare într-un apartament nou și să plătească daune morale.
Costul și termenii de acord
Suma care va fi necesară pentru a completa toate documentele necesare depinde de cotațiile organizațiilor în care veți comanda proiectul și de a obține permise. Puteți numi doar prețul aproximativ al diferitelor documente:
- proiect - de la 20 de mii de ruble;
- plan plan - de la 5 mii de ruble;
- stat pentru acele persoane. planul - de la 1200 de ruble;
- declarația de creanță - 300 de ruble;
- pașaport cadastral - 200 ruble.
În plus, poate fi necesar să se plătească pentru autorizarea instanțelor individuale, la cererea acestora.
Verificați cu atenție toate documentele înainte de a cumpăra un apartament cu un nou design și rezolvați toate problemele înainte de semnarea contractului de cumpărare. Doar în acest caz, veți putea evita alte probleme legate de proprietatea imobiliară dobândită.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!