Informații generale
Conform acestui acord, este responsabilitatea proprietarului unui apartament să ofere locuință pentru reședința în mod necesar pe o bază nerambursabilă celeilalte părți - chiriașul, care, la rândul său, trebuie să o accepte. În caz de reziliere a contractului sau de expirarea perioadei de valabilitate a contractului, chiriașul trebuie să returneze locuința în starea inițială, ținând cont de uzura normală.
Gratuitatea înseamnă că proprietarul proprietății nu va avea nici un beneficiu. și anume taxele pentru închirierea unei încăperi, dar poate solicita chiriașului suma care va fi necesară pentru păstrarea spațiilor și plata pentru utilități.
Una dintre condițiile esențiale ale contractului este subiectul său. Obiectul unui contract civil este acțiunile primului (creditor) cu privire la prezentarea locuinței libere către cel de-al doilea (beneficiarul împrumutului).
Și obiectul contractului este apartamentul în sine sau casa, adică locuința însăși sau o parte din ea. Acesta este transferat gratuit chiriașului, care trebuie să-l monitorizeze, să plătească în mod regulat facturile la utilități.
Acest contract nu poate fi schimbat la un contract de închiriere rezidențial sau închirierea unui apartament. Proprietarul sediului, acesta este creditorul, iar partea a doua este chiriașul, căruia îi sunt transferate spațiile pentru folosirea gratuită.
Contractul poate fi încheiat direct cu proprietarul apartamentului sau cu o persoană care își reprezintă interesele și are o împuternicire pentru aceste acțiuni. certificat în notariat, indică toate competențele reprezentantului.
De obicei, este făcută în două exemplare pentru fiecare dintre părți, în formă scrisă, poate fi executată în conformitate cu standardul stabilit de lege sau într-o formă arbitrară, dar cu principalele puncte ale contractului și în mod obligatoriu în mod voluntar. Notariat în notariat sau arbitrar de către părți.
Contractul prevede toate condițiile:
- ce premise în casă pot fi utilizate;
- care va locui cu chiriașul principal;
- introducerea altor persoane care nu sunt înscrise în contract, eventual cu consimțământul proprietarului spațiilor;
- Durata utilizării spațiilor;
- plata tuturor plăților comunale;
- toate drepturile și obligațiile ambelor părți.
De unde pot obține un pașaport tehnic pentru un apartament? Răspunsul este aici.
Pentru ce este?
În practică, de multe ori, acest contract este verbal între părți, dar pentru cel mai mic risc. este mai bine să încheiem acest lucru în scris.
- exclude orice litigii și conflicte dintre părți;
- stabili toți termenii esențiali ai acordului;
- determinarea condițiilor pentru facturile de utilități;
- să stabilească garanții pentru conservarea proprietății sau compensarea daunelor reale în cazul pierderii sau deteriorării proprietății de către partea terță (chiriașul);
- să înregistreze chiriașul la locul său de reședință.
În cazul în care contractul nu este încheiat, atunci autoritățile pot avea o întrebare că locuința este închiriată pentru utilizare ilegală.
Adesea, chiriașii folosesc un contract pentru folosirea gratuită, în loc de un contract de închiriere. astfel încât să nu plătească impozite din aceasta, dar este împotriva legii. deoarece locuința este dată pentru utilizare gratuită, ceea ce înseamnă că nu trebuie să plătiți pentru ea.
Reglementarea juridică a utilizării gratuite și a caracteristicilor de înregistrare a contractului
La încheierea acestui acord, ambele părți au relații juridice, care sunt reglementate de normele Codului civil. Mai mult contractul poate aplica unele dintre regulile care guvernează contractul de închiriere:
- perioada de utilizare a spațiilor;
- dreptul preemptiv al locatarului de a prelungi noul termen;
- îmbunătățirea apartamentului, care poate fi separat, aparține locatarului și le poate ridica după expirarea contractului;
- obligația de returnare a apartamentului în starea inițială.
La întocmirea contractului, este posibilă aranjarea în paralel a certificatului de acceptare și de transfer al sediului, în care va fi descris în detaliu starea tuturor proprietăților transferate. Procedura de înregistrare obligatorie a unui contract cu o agenție guvernamentală nu este obligatorie.
Normele din Codul civil prevăd, de asemenea, că în cazul în care există deficiențe în incintă. chiriașul are dreptul să ceară de la proprietar să le elimine pe propria cheltuială sau să ramburseze toate cheltuielile. pe care chiriașul o va suporta pentru a elimina deficiențele pe cont propriu sau poate cere să rezilieze contractul și să ramburseze daunele reale.
Afla de unde poti obtine un extras din cartea de casa, chiar acum.
Perioada de valabilitate
Acest contract poate fi încheiat pentru orice perioadă. așa cum este definită (în contract) și nedeterminată, dacă nu este indicată în termenii contractului.
Încetarea contractului nu implică rezilierea acestuia, în cazul în care nu există obiecții din partea proprietarului spațiilor. În acest caz, chiriașul continuă să utilizeze sediul în aceleași condiții pe o perioadă nedeterminată.
În contractul însuși, poate fi specificat un alt termen pentru încetarea utilizării bunurilor pe o bază nerambursabilă, încheiat pe o perioadă nedeterminată de timp.
Terminarea anticipată a acordului
Terminarea prealabilă a contractului, pe care ambele părți le pot solicita, are loc în următoarele cazuri.
Dreptul proprietarului de a solicita anularea are loc în următoarele situații:
- scopul transferului de locuințe sa modificat în comparație cu condiția contractului sau condițiile contractului au fost în mod semnificativ încălcate;
- chiriașul își îndeplinește necinstit toate îndatoririle pentru păstrarea camerei în forma corespunzătoare;
- starea apartamentului a devenit mult mai proastă;
- mai mult de o jumătate de an, chiriașul nu plătește pentru plățile comunale și alte tipuri de plăți;
- locuința a fost transferată la folosirea unei alte persoane care nu este specificată în contract.
Dreptul chiriașului de a rezilia contractul:
- dacă au fost identificate deficiențe în localuri, din cauza cărora este imposibil să trăiți și să utilizați proprietatea (în cazul în care chiriașul nu știa despre ele la semnarea contractului);
- camera nu este potrivită pentru a trăi;
- dacă există o pretenție asupra apartamentului de la terți, al cărei chiriaș nu a fost avertizat;
- dacă proprietarul refuză să furnizeze locuințe.
Puteți anula contractul în orice moment. principalul lucru în timp (timp de 30 de zile) de a notifica proprietarul apartamentului.
Pentru îndeplinirea necorespunzătoare a atribuțiilor specificate în contract sau nerealizarea acestora, vinovatul va purta răspundere civilă. prevăzute de Codul civil. În legătură cu aceasta, vor fi aplicate sancțiuni economice (fine, fine).
În caz de deces al proprietarului apartamentului, contractul nu va fi considerat reziliat, pur și simplu creditorul va fi considerat succesorul său legal. Și în caz de deces al chiriașului, relațiile juridice se termină. în cazul în care contractul nu prevede altfel (transferul sediului către beneficiarii legali ai chiriașului decedat).
Cum să solicitați un credit fiscal pentru un credit ipotecar? Răspunsul este aici.
În plus, natura contractului exclude posibilitatea de profit și de beneficii economice din transferul de locuințe, astfel încât baza de impozitare nu este format.
Există cazuri în care autoritățile fiscale califică acest acord ca un contract de leasing sau un transfer gratuit și taxe de plată. Cu toate acestea, este posibil să se evite astfel de dispute dacă contractul de utilizare gratuită este corect întocmit. Ar trebui să precizeze care dintre părți va fi responsabilă de întreținerea sediului, care a fost acordată gratuit chiriașului.
Niciuna dintre părți nu poate plăti impozite în temeiul acestui acord, deoarece nu din venitul proprietății în cauză.
Chiriașul va plăti doar pentru plățile comunale. Astfel, contractul de utilizare gratuită a spațiilor implică utilizarea unui apartament sau a unei case în mod gratuit și pentru o perioadă nedeterminată. deși termenul poate fi indicat în contract de către părți.
În contract este important să se indice toate condițiile esențiale. astfel încât în viitor să nu existe dispute și conflicte între părți. Puteți să terminați documentul în orice moment, încălcând termenii contractului, mai mult, oricare dintre părți poate să o facă.
În cazul în care contractul expiră și nu există plângeri reciproc, chiriașul continuă să locuiască în aceleași condiții. Impozitarea spațiilor nu este supusă, deoarece este oferită gratuit și, prin urmare, nu există nici un beneficiu economic din partea acesteia, astfel încât nu se acumulează impozite. Este important să știți dacă există dispute cu autoritățile fiscale sau cu proprietarul apartamentului.
Contractul de utilizare necompensată a unei locuințe (apartament) este un eșantion:
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!