Cum de a obține o rambursare a dobânzii pe o ipotecă de mai mulți ani?
Cum să calculați deducerea fiscală pentru a obține taxa maximă înapoi?
Care este perioada de returnare a impozitului pe venitul personal pe un credit ipotecar?
Cei mai mulți cetățeni ai Federației Ruse își pot permite să cumpere un nou apartament, casă sau cameră doar cu ajutorul unui credit ipotecar.
Legislația definește regulile și procedurile de obținere a unei părți din fondurile plătite băncii pentru utilizarea banilor împrumutați. Dar deducerea de proprietate a părții din returnarea dobânzilor ipotecare ridică multe întrebări suplimentare.
Înainte de a răspunde la întrebarea cu privire la modul în care se calculează valoarea compensației datorată cumpărătorului, este necesar să se înțeleagă cine poate solicita rambursarea unei părți din banii plătiți. Beneficiarul de fonduri poate deveni doar un cetățean care are un loc de muncă oficial cu venituri, din care angajatorul plătește impozitul pe venitul personal. În acest caz, el va putea emite o deducere fiscală, adică reducerea cuantumului de venit care este utilizat pentru a calcula valoarea impozitului.
Evident, cu cât este mai mare deducerea, cu atât mai mare poate fi obținerea restituirii impozitului pe venitul personal.
În cazul în care un cetățean a emis un credit ipotecar și are încă un venit impozabil permanent, acesta se poate bucura pe deplin de dreptul de a rambursa 13% din costurile suportate pentru plata dobânzilor la ipotecă.
Valoarea maximă a deducerii este de 3000000 ruble. Aceasta înseamnă că puteți să returnați 13% din această sumă, maximum 390000 de ruble.
Trebuie remarcat faptul că suma creditului ipotecar nu este returnată, ci doar 13% din dobânda plătită.
Iată câteva situații destul de comune în practică.
Citiți mai multe. De exemplu, un cetățean a plătit 646.214 ruble pentru toți anii. Potrivit legii, el poate returna 13% din această sumă. Se pare că 84007 ruble. Există o întrebare firească: de câți ani și de la ce oră puteți să trageți o deducere în acest caz?
Este foarte important să țineți cont de faptul că puteți reveni în interesul tuturor ultimilor ani, însă executarea declarației 3-NDFL este posibilă numai în ultimii trei ani. Acestea includ suma totală a dobânzilor plătite pentru împrumuturi.
Iată câteva opțiuni pentru posibila dezvoltare a evenimentelor, în funcție de salarii.
În acest caz, puteți returna întreaga sumă la un moment dat. Acesta este un calcul general.
Ar trebui să te duci la detalii. Câte declarații de 3-NDFL au nevoie și pot fi compilate în acest caz?
După cum puteți vedea, nimic nu este pierdut. Rata restituirii impozitelor și numărul de ani pentru care se pot face rapoarte depind de valoarea veniturilor. Cu cât este mai mare suma anuală, cu atât mai repede se returnează impozitul pe venit.
Ar trebui să luați în considerare un exemplu când puteți returna toate dobânzile ipotecare timp de 2 ani. Să salariul anual este de 360.000 de ruble, cu un salariu lunar de 30.000 de ruble. în acest caz, impozitul pe venitul personal pentru anul este de 46800 ruble. În acest caz, puteți obține deducerea fiscală timp de 2 ani.
Dacă combinați aceste cifre în doi ani, puteți obține suma totală care este pusă la randamentul ipotecar - 84007 ruble.
Este posibil să se facă o singură declarație? Bineînțeles. Dacă salariul cetățeanului este mai solid - de exemplu, salariul lunar este de 90.000 de ruble, caz în care venitul său pentru acest an va fi de 10.800 de ruble. Păstrat pentru anul fiscal impozitul pe venit va fi egal cu 140,400 ruble.
În acest caz, cetățeanul de la exemplul respectiv va putea afișa și returna toate dobânzile plătite pentru ipotecă, făcând o singură declarație de 3-NDFL, de exemplu, în ultimul an. La urma urmei, impozitul plătit pe venitul pentru anul depășește impozitul pe venitul personal, pe care el se poate întoarce pentru toți anii în care dobânzile ipotecare de plată, și să se întoarcă va primi suma de pus-o - 84007 ruble.
Ce faci atunci când se dovedește că aveți nevoie pentru a face mai mult de 3 întoarce - de exemplu, un cetățean primește foarte puțin salariu oficial, sau mărimea interesului returnat-l mult mai mult decât în exemplul?
De exemplu, salariul lunar este de 17.000 de ruble. În acest caz, timp de 3 ani, impozitul reținut la sursă va fi dedus 79560 ruble, iar această cifră este mai mică decât cea pe care doriți să o întoarceți pentru un credit ipotecar. În exemplul considerat, este cunoscut și egal cu 84007 ruble.
Ca rezultat, va rămâne un echilibru de interes, rulare în anul următor, acesta va fi de 4447 ruble. Se dovedește că suma totală a impozitului pe venitul personal este pus pentru a reveni la dobândă ipotecare - 84007 ruble - și de la acesta se deduce că impozitul pe venitul personal care ar putea fi returnate timp de trei ani precedenți.
Foarte adesea, un contribuabil, cunoscând legea, dorește să obțină o deducere atât pentru apartament, cât și pentru credit ipotecar la un moment dat. Situația cu întoarcerea dobânzii ipotecare, discutată mai sus, este rară în practică numai atunci când un procent este returnat. De obicei, în plus față de rentabilitatea dobânzii ipotecare, cumpărătorii de case fac, de asemenea, o deducere apartament de proprietate, care vă permite să returnați o parte din banii cheltuiți pentru achiziționarea de locuințe.
Venitul care vă permite să primiți simultan o deducere pentru suma principalului, precum și pentru dobânda plătită, primește un contribuabil rar. Prin urmare, de regulă, deducerea se face în următoarea ordine: în primul rând, o parte din fondurile plătite de cumpărător pentru locuință este returnată, iar apoi banii plătiți înapoi către bancă sunt formați.
Nu vă faceți griji în legătură cu acest lucru: dobânda ipotecară nu este arsă și ei pot fi returnați întotdeauna chiar și câțiva ani după ce au fost plătiți.
La această cifră, este de asemenea la modă adăugarea dobânzii ipotecare plătite. Aceștia s-au ridicat pentru toți anii la 850000 de ruble. În consecință, 13% dintre acestea - 110500 ruble. În total, puteți să reveniți la 370500 ruble. Această sumă este obținută dacă adăugați o rentabilitate stabilită în apartament și pe ipotecă.
Cu astfel de venituri, este posibil să se întoarcă o deducere a proprietății o dată pentru totdeauna, de la achiziționarea unui apartament sau de casă sau de la un interes ipotecar. Dacă veniturile sunt chiar mai mari, atunci suma impozitului pe venit plătit este mai mare în fiecare an și, prin urmare, este posibilă compilarea unui număr mai mic de declarații fiscale.
Suma totală care trebuie returnată depinde de venitul anual. În cazul în care salariul este mic, atunci restul cetățeanului bani vor fi în măsură să se întoarcă, prin depunerea unei declarații la biroul fiscal în perioadele viitoare, și continuă să facă acest lucru în fiecare an, până când a primit suma totală de întoarcere put proprietate.
Singurul factor motivator pentru prezentarea rapidă a conturilor este că, cu cât declarația 3-NDFL este mai rapidă și mai rapidă, cu atât mai repede cetățeanul poate primi bani în contul său.
Ca și în alte cazuri, perioada maximă pentru rambursarea dobânzii la un împrumut ipotecar este de 4 luni de la data raportului. 3 luni sunt cheltuite pentru efectuarea unui audit de birou, încă o lună - pentru transferul de fonduri către solicitant.
A fost recordul util? Da Nu 1 din 1 cititori consideră că înregistrarea este utilă.