Ai o casă, dar pământ. pe care încă aparține statului? În viitor, această nuanță poate deveni un obstacol serios în tranzacțiile imobiliare.
Cum să transformăm site-ul în proprietate privată, cât va costa și cât timp va dura până să așteptăm, vom lua în considerare în acest articol.
Motivele și ordinea de privatizare a terenurilor sub casa
Principalul motiv pentru privatizare este să fie proprietarul, care deține în mod legal casa și pe această bază să pretindă un teren sub ea.
Pământul ar trebui să fie bine documentat, numai atunci îl veți putea folosi și ar putea să îl aruncați liber. Există mai multe modalități de a privatiza un site.
O schemă simplificată este "amnistierea dacha". În plus față de case individuale, se referă, de asemenea, la vile, garaje și toate clădirile mici pentru uz non-comercial. Principala cerință pentru această procedură este disponibilitatea unui document funciar inițial și a masei de opțiuni:
- certificatul de proprietate;
- contract de vânzare;
- decizia consiliului local sau a consiliului local;
- o înregistrare în registrul de registre al unei cooperative de tip dacha;
- certificatul de drept la moștenire.
Aceste documente trebuie depuse la serviciul de înregistrare, împreună cu pașaportul cadastral. Mai mult decât atât, nu poate fi furnizat, deoarece serviciul de înregistrare este obligat să solicite datele necesare în ordinea interacțiunii informațiilor.
Apoi, trebuie să plătiți taxa de stat și să scrieți o declarație, iar în 2 săptămâni veți primi un certificat de proprietate asupra terenului, ale cărui limite nu sunt stabilite și urmează să fie stabilite în viitor, dar privatizarea va fi finalizată.
În acest caz, este necesar să se ia în considerare faptul că procesul de supraveghere nu este rapid și nu este gratuit. Dacă în orice moment aveți întrebări suplimentare, cereți ajutorul juriștilor portalului nostru.
- efectuarea unui studiu geodezic;
- să coordoneze frontierele cu vecinii;
- obțineți o diagramă a limitelor terenului;
- să elaboreze un plan delimitat.
Cea de-a treia cale este judiciară. Dacă nu există documente pentru pământ, atunci apar multe întrebări: instanța solicită supravegherea terenurilor, supravegherea terenurilor necesită documente inițiale care nu sunt disponibile și pentru care reclamantul a făcut apel la instanță. Se formează un cerc vicios.
Loial pentru cetățenii cu case private mici, experții sunt atrași de afaceri de către inspectorii de teren, care indică limitele exacte, precum și zona necesară pentru funcționarea clădirii.
Dacă mai devreme a fost posibilă pur și simplu depunerea unui proces în instanță privind recunoașterea dreptului de proprietate în ordinea privatizării libere, astăzi participanții la tranzacție sunt:
- persoane de la care vă duceți la proprietate. Dacă site-ul a fost un obiect public al municipalității, dar doriți să-l faceți propriu-zis;
- terțe părți: vecini, utilizatori înrudiți care nu sunt împotriva stabilirii anumitor limite ale site-ului;
- soții, soțiile, copiii și alte rude care au dreptul la un anumit teren sau casă.
Pregătirea documentelor pentru privatizare
Înainte de a contacta biroul local de înregistrare, trebuie să colectați următoarele documente:
- Documente inițiale pe teren, care confirmă dreptul dvs. de utilizare: certificat de proprietate, leasing, alocare teren, plan de amplasament și autorizație de construire, pr.
- Număr cadastral, plan.
- Certificat de valoare cadastrală.
- Un certificat eliberat de impozit, pe suprafața terenului și cuantumul impozitului relevant.
- Pașaport tehnic pentru clădirea situată pe site.
- Primirea plății taxei de stat.
După colectarea documentelor, trebuie să scrieți o cerere la serviciul de înregistrare și să așteptați o soluție. Procedura de înregistrare a privatizării este aceeași, dar în diferite regiuni, oficialii pot face ajustări.
Este mai bine să recurgeți la ajutorul avocaților, ale căror consultări online sunt disponibile pe site-ul nostru.
Pot privatiza gratuit?
Taxa gratuită este privatizată doar pentru utilizarea necomercială pe scară mică a terenurilor, care acoperă deja clădiri care sunt utilizate legal.
De asemenea, parcelele de privatizare gratuite:
- veterani;
- personal militar;
- eroi ai Federației Ruse sau ai URSS;
- Orfanii.
"Amnistierea Dacha" este în esență liberă, dar dacă trebuie să faceți un pașaport cadastral. atunci costurile sunt inevitabile. În alte cazuri, trebuie să vă cumpărați terenul în stare cadastrală. Pentru a afla mai multe informații, puteți utiliza consultanța online a specialiștilor noștri.
Pro și contra privatizării
Avantajele privatizării includ:
- protecția împotriva fraudei, nimeni nu îndrăznește să vă evacueze sau să vă scoată proprietatea privată;
- capacitatea de a dispune cu ușurință de zonă: vinde, împărți, da;
- abilitatea de a prescrie pe oricine și de câte ori nu se tem de încălcarea drepturilor omului;
- capacitatea de a construi, reconstrui, completa orice structură.
Clădirile nou construite vor trebui legalizate.
Din minus ar trebui alocate:
- lipsa de sprijin din partea statului pentru reinstalare sau reparații, deoarece acesta este responsabil doar pentru pământul său.
- nevoia de a rezolva problemele care au apărut în caz de cataclism;
- datoria de a plăti impozite. plăți comunale.
Ce dificultăți pot apărea?
Dacă ați achiziționat un teren cu documente care includ suprafața terenului, nu există aproape nicio șansă să plasați acest teren cu o suprafață mai mare decât cea alocată inițial.
Privatizând terenul în instanță, fiți gata să dovediți că acest site este exact ceea ce este necesar pentru a menține o anumită facilitate.
Nu toate terenurile pe care le-ați închis și înnobilați ar putea face obiectul privatizării, nu este posibilă privatizarea terenurilor (rezervațiilor) protejate, a zonelor fondului forestier, a zonelor de coastă, a locurilor de apărare etc.
Ar trebui să se înțeleagă clar că, înainte de privatizarea terenului, este necesar să se verifice totul de la bun început, cu o scrupulozitate și o precizie deosebită. Uneori oficiali sunt inateni sau interesați de greșelile tale. Proprietatea sa merită apărarea.