Tipul de utilizare permisă a parcelei este un parametru al Gradrelamentului care necesită conformitatea cu clasificatorul VIU
Înțelegerea cerințelor reglementărilor de urbanism care permit, în plus, pentru a evalua posibilitatea de a schimba BPH zona, dacă este necesar, și corectitudinea determinării modificate HBP Clasificator devine o condiție de soluții adevărate.
- tipul de utilizare,
- dimensiunile maxime ale parcelelor (minime și maxime), inclusiv zona;
- Parametrii limită ai construcției permise (dacă este permisă construcția):
- numărul maxim de etaje sau înălțimea maximă a clădirilor, structurilor, structurilor
- se interzic inundațiile minime de la limitele terenurilor (pentru a determina locurile de dispoziție admisă a clădirilor, a structurilor, a structurilor dincolo de care se construiește clădirile, structurile, structurile);
- procentul maxim de dezvoltare în limitele terenului, definit ca raport între suprafața totală a terenului care poate fi construit și întreaga suprafață a terenului
Aceleași reglementări de planificare, care este cu toate elementele sale indicate mai sus, se stabilește în conformitate cu capacitățile zonei teritoriale (funcționale) în care întregul grup va comuta porțiuni cu aproximativ aceeași funcție, de exemplu:
- în zona rezidențială sunt amplasări atât pentru clădiri înalte, cât și pentru spații mici pentru construcții de locuințe mici (IZHS);
- în zona de utilizare agricolă sunt incluse ca zone pentru producția agricolă, agricultura țărănească (PFH). Farm (PC), ferme (PFS), pentru agricultura privata (LPH), agricultura dacha, grădinărit și proiectat pentru un număr mare de alte scopuri.
Zonele funcționale, orarele de planificare urbană, VRI ZU, posibilitatea sau imposibilitatea construirii parcelelor sunt rezultatul planificării teritoriale a terenului fiecărei municipii.
Planificarea spațială se desfășoară în conformitate cu stabilit în municipiile regulile de utilizare și dezvoltare (AMP) Land, și creează planul de maestru al așezărilor municipale și schema de zonare a rezultatelor de planificare, care să permită să utilizeze resursele de teren a tuturor localităților cât mai eficient posibil și fără derogare de la regulile.
Dacă vă retrageți, cu toate acestea, în mod obiectiv necesar (de exemplu, schimbarea parametrilor HBP sau de a limita schimbare de construcție), atunci ele sunt realizate în ordine strictă, care interzic denaturare semnificativă a zonei urbane în general model de dezvoltare și, cel mai important, cu excepția riscului pentru oameni și mediu, și sub rezerva consultării publice cu publicul.
Parcele pentru construcția de locuințe individuale (IZHS)
Construcția individuală a locuințelor (IZhS) este un tip de utilizare permisă a unui teren stabilit prin regulamentele de urbanism pentru zona teritorială Zh și subzona lui Ж2. în cazul în care dezvoltarea de case individuale.
Noul Clasificatorul de posibilitatea HBP de construcție de locuințe individuale este inclusă în secțiunea cu codul 2.0 - rezidențial așezările de teren de construcție, adică, acele zone care sunt în așezări, dar în nici un fel dincolo de granițele lor.
Posibilitatea de a construi o casă rezidențială apare în secțiunea 2.0 a clasificatorului în paragrafele sale având următoarele coduri:
Astfel, construcția de case individuale este posibilă în zonele cu vedere la utilizarea de „construcții rezidențiale joase“, precum și pe terenuri private pentru agricultura privata (LPH), situat în zona de dezvoltare rezidențială a așezării.
Ia-o imagine completă a dezvoltării standardelor și planificarea spațială a terenurilor pentru construcția de locuințe individuale, precum și site-ul LPH, amplasate în limitele de decontare, click aici. dar cerințele absolut precise pentru dezvoltarea fiecărui sit specific sunt indicate în planul său urbanistic (GPRS). Acest document este întocmit de Departamentul pentru Arhitectură și Urbanism al municipalității locale.
Planificarea construirea unei case pe un teren de locuințe private, precum și pe site-ul de mici proprietari, amplasate în limitele de decontare, trebuie să știi că va fi necesar pentru a genera mai multe și schema de organizare de planificare a terenurilor (SPOZU). Comanda este mai ușor de organizare de proiectare licențiat, oferind designeri, în plus față de aplicarea și termenii de referință pentru dezvoltarea sistemelor de planificare, materiale GPZU. Ambele documente, și GPZU SPOZU sunt necesare pentru a obține o autorizație de construcție, iar la finalizarea construcției - permisiunea de a introduce o casă individuală în funcțiune.
Site-uri pentru agricultura cu timp parțial (LPH)
- în limitele așezării - terenul gospodăriei utilizate pentru producția agricolă, precum și pentru construirea unei clădiri rezidențiale, clădiri industriale, rezidențiale și alte, structuri și facilități în conformitate cu reglementările de urbanism, construcții, de mediu, sanitare, de incendiu și alte reguli și reglementări;
- în afara granițelor așezământului - teren de teren folosit exclusiv pentru producția de produse agricole fără dreptul de a construi clădiri și structuri pe acesta.
Conform noului clasificator al VRI, parcelele LPH sunt incluse în două secțiuni diferite:
- codul 2.2 al secțiunii cu codul 2.0 "Dezvoltare rezidențială" - loturi de gospodării de parcele de locuit private (pe terenurile localităților locuite);
- codul 1.16 al secțiunii cu codul 1.0 "Utilizare agricolă" - zone de teren POV (pe terenuri agricole).
Utilizarea parcelelor de gospodărie de parcele de locuit private pe terenurile de decontare este deja luată în considerare mai sus, prin urmare, este necesar să se analizeze situația cu site-urile din teren.
La fel ca în legea LPH, la BPH clasificator a indicat că parcelele de teren LPH poate fi angajată numai în producția de produse agricole și nu sunt permise construcția de construcție de capital.
Legea reglementează dimensiunea maximă din suprafața totală de grădini și parcele de teren gospodării mici, care pot fi conectate simultan, pe dreptul de proprietate sau orice alt drept al cetățenilor, cele mai mari ferme private Stabilim în valoare de 0,5 hectare. În deciziile autorităților locale, acesta poate fi crescut de 5 ori, adică suprafața totală nu trebuie să depășească 2,5 hectare.
Servicii de menaj pe site-ul LPH, în conformitate cu Legea federală „Cu privire la parcele private“, este o formă de activitate non-antreprenoriale în producția și prelucrarea produselor agricole.
Proprietarul parcelei poate conduce parcela independent sau în comun cu membrii familiei care locuiesc cu el. Produsele prelucrate și prelucrate devin proprietatea personală a persoanelor implicate în gestionarea parcelelor de uz casnic și sunt utilizate pentru nevoi personale, iar implementarea sa nu se aplică activităților antreprenoriale.
Proprietatea folosită pentru desfășurarea agriculturii subsidiare personale include:
- achiziționate pentru gestionarea parcelelor de uz casnic,
- cladire rezidentiala,
- industriale, de uz casnic și alte clădiri,
- clădiri și structuri, inclusiv sere,
- animalele de fermă,
- albine și păsări de curte,
- mașini agricole,
- inventar
- echipament
- vehicule
- alte proprietăți deținute de dreptul de proprietate sau de altă lege a cetățenilor care desfășoară o filială personală.
Nici noul clasificator al VRI, nici legea privind parcelele de uz casnic nu permit construirea unei case rezidențiale și a clădirilor economice de capital pe site-ul propriu-zis. Probabil că acestea vor trebui construite în cel mai apropiat sat, iar în fermă pot fi plimbări.
Având în vedere că, în conformitate cu Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse (articolul 51 din clauza 17), nu este obligat să obțină un permis de construcție:
- garaj pe site-ul furnizat în scopuri care nu sunt legate de implementarea activităților antreprenoriale (și secțiunile LPH sunt exact acelea);
- obiecte care nu au legătură cu structurile de capital (canopii și alte clădiri);
- structurile și structurile de utilizare auxiliară,
este posibil ca, opțional, să se ia în considerare posibilitatea de a construi pe terenul de teren al clădirilor LPH nu pe fundație, ci pe grămezi. Astfel de clădiri nu sunt strâns legate de pământ și, prin urmare, nu pot fi atribuite obiectelor de capital sau bunurilor imobile. Structurile auxiliare nerezidențiale, copertinele și structurile care nu au legătură cu instalațiile de construcție de capital nu fac obiectul unor sancțiuni prohibitive.
Excluderea WUA, a producției agricole, a utilizării agricole de la clasificator
Astfel de utilizări ale unor situri precum:
- agricultura țărănească,
- agricultura țărănească,
- fermă,
- producția agricolă,
- utilizarea agricolă
Înlocuirea numele de utilizări ale terenurilor nu înseamnă că activitățile țărănești-fermieri, țărani, ferme sau gospodării angajate în producția agricolă, întrerupte, împreună cu numele de HBP.
În cazul în care proprietarul site-ului pentru fermele individuale angajate în activități agricole, cu scopul de a obține un avantaj comercial, acesta trebuie să se înregistreze în calitate de întreprinzător individual, un grup de indivizi, PFS de conducere - ca persoană juridică.
Introducerea clasificatorului WII a simplificat alegerea unei activități specifice, eventual combinând mai multe opțiuni.
Utilizări permise de teren, stabilite în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse până la data aprobării Nomenclatorului HBP este recunoscut valabil, indiferent de conformitatea acesteia cu clasificarea (paragraful 11 al articolului 34 din Legea federală 171-FZ „cu privire la modificările la Codul Funciar al Federației Ruse și a unor acte legislative ale Federației Ruse») .
O impresie pozitiva a noului BPH clasificatorul pune în umbră problemele asociate cu construcția de clădiri adaptate pentru locuințe, în domeniile care se încadrează în scopul lor în secțiunea 1.0 „Utilizarea agricolă“.
În special, a permis anterior pentru a construi o casa de agricultori angajate în, de exemplu, păsările de reproducție și de iepure animalelor (și, în principiu, în cazul în care o activitate puțin permisă de lege), devine imposibil. Trebuie să ieșim cumva afară, opțiuni de a explora, cel puțin pentru un aranjament temporar - și de apel în structura documentelor planificate pentru locuințe, non-rezidențiale (de uz casnic administrativ sau clădiri interne, depozite, clădiri administrative și de depozitare, sere, în cazul în care organizează, de exemplu, , la mansardă), realizând că, cu un permis de ședere într-o astfel de structură, nu va funcționa.
De fapt, a existat un dezechilibru al intereselor - pe de o parte, interesele statului, care încearcă să rezolve imediat 3 sarcini globale:
- pentru a asigura protecția maximă a terenurilor agricole,
- formează o piață stabilă a produselor alimentare din țară,
- reducerea gravității problemei locuințelor,
pe de altă parte, interesele proprietarilor terenurilor pe care a produs produse agricole la această cea mai mare parte a pieței produselor alimentare, chiar și pentru uz personal, și care este situat strategic pe site-ul prin construirea pe ea o casă și ia în mod constant grijă de păsări și animale fac de-a lungul cultivării legumelor și fructelor. Cât de diferit de agricultori în Ciukotka, Peninsula Yamal, Siberia, Extremul Orient și Extremul Nord, care transportă în mod constant ciuma si yaranga lor după cerb este distilat pentru noi pășuni 🙂
Puteți, desigur, să presupunem că, prin tradiție, așteptările proprietarilor de terenuri agricole veni vreodată adevărat, nu doar la prețul de „atac fiscal“ în beneficiul unei autorizații pentru construirea de case de locuit. Și până în prezent mulți dintre ei vor trebui să caute posibilitățile inerente regulamentul de urbanism, și să încerce să clarifice posibilitatea de a schimba site-urile lor HBP pe tipurile de utilizare a acestora în zona teritorială, care a permis construcția de locuințe.
Locații pentru gospodărie țărănească, case de țară, horticultură și horticultură
HBP teren obișnuit „pentru economia țării“, „construcție casă de țară“ și „pentru grădinărit,“ văzut în BPH clasificator imposibilă. Nu sunt acolo. În „utilizarea agricolă“ calificator Secțiunea 1.0 nu este doar un fel de „grădinărit“, care are codul 1.5, potrivit căreia suprafața poate fi mică creștere clădiri rezidențiale (vile de cazare și case, plasarea de garaje și facilități auxiliare) și punerea în aplicare a activității economice, inclusiv pe terenurile agricole asociate cu cultivarea:
- fructe perene și culturi de boabe,
- struguri,
- alte culturi perene,
și fără a specifica exact ce este site-ul - pentru grădinărit individual, ca parte a DNP sau SNT.
- complot grădină - o parcelă este utilizată pentru cultivarea de fructe, boabe, legume, pepeni sau alte culturi, și cartofi, precum și pentru recreere (cu dreptul de construcție a clădirilor de locuit fără drept de înregistrare a șederii în ea, și clădiri și structuri comerciale;
- complot gradina - cel care este folosit pentru cultivarea boabe, legume, pepeni sau alte culturi și cartofi (cu sau fără drept a ridica clădiri fără capital de locuințe și clădiri comerciale și structuri în funcție de utilizarea permisă a terenurilor, determinată pe teritoriul zonarea);
- teren tramvai - astfel încât este utilizat în scopuri recreative (cu dreptul de construcție a clădirilor de locuit fără drept de înmatriculare ședere acolo sau casa de locuit cu dreptul de înregistrare a șederii în ea și clădiri comerciale și facilități, precum și cu cultivarea drept de fructe, boabe, legume, pepeni sau alte culturi și cartofi);
În ceea ce privește asociațiile de cetățeni în scopuri horticole, grădinărit sau dacha, care pot fi:
- Horticultură, grădinărit sau parteneriat non-profit suburban,
- Horticultură, grădinărit sau cooperativă de consum suburban,
- grădinărit, grădinărit sau parteneriat non-profit suburban,
În final, se dovedește că diferențele cu Clasificatorul HBP, în general, și nu, așa cum camionagii problema și fermierii asociate cu cultivarea de legume, fructe, boabe, pepeni, și culturile sunt reflectate în utilizările codurilor 1.2-1.6, precum și cu includerea drepturilor construirea de structuri semi-permanente, care includ grădină casa de ședere temporară și dependințe sau sezonier.
Posibilitatea de construcție a unei clădiri rezidențiale, fără dreptul de înregistrare de ședere acolo sau casă de locuit cu dreptul de înregistrare a șederii în ea și clădiri economice și structuri la cabana lor de vară (și acest teren pentru agricultura dacha sau clădire țară) este de asemenea reflectată în BPH clasificator, cu nici o separare a faptului dacă acest site este o persoană sau un parteneriat.
VRI pentru clasificator (cod 2.1), prevede plasarea de case de țară și case de grădină în componența VRI "dezvoltare rezidențială redusă":
- plasarea unei case rezidențiale care nu este destinată împărțirii în apartamente (o casă potrivită pentru ședere permanentă, nu mai mare de 3 etaje superioare);
- cultivarea de fructe, fructe de padure, legume, pepeni sau alte culturi ornamentale sau agricole;
- cazarea de garaje și facilități auxiliare.