2.4 Rezilierea angajamentului .................................... .. ........................ 14
3.1 Angajamentul cu abandonarea bunurilor ipotecate de la mortgagor ...... 16
3.2 Angajamentul cu transferul de proprietate gajată către creditorul ipotecar .... 19
LISTA SURSELOR UTILIZATE .................................. 25
Tranziția rapidă spre relațiile de piață care a avut loc în Rusia la sfârșitul secolului trecut a reprezentat o problemă a bunei îndepliniri de către entitățile economice a obligațiilor lor. A devenit o practică în masă de încălcare a contractului, în condițiile de alfabetizare juridică scăzută și lipsa de protecție juridică adecvată a condus la un pas de faliment a multor întreprinderi și a provocat pagube considerabile economiei naționale. Prin urmare, interesul în diferite moduri de a asigura îndeplinirea obligațiilor a crescut semnificativ. Una dintre cele mai fiabile a fost un angajament. Fiabilitatea sa se manifestă prin faptul că interesele creditorului rămân protejate, în ciuda posibilelor modificări ale situației financiare a debitorului (mortgagor). În plus, depozitul are o funcție de stimulare pronunțată, la fel ca în majoritatea cazurilor, mortgagor este debitorul însuși, interesat de restituirea bunului gajat. În cazurile în care mortgagor nu este debitor și o terță persoană, stimularea funcției colaterale se reflectă în faptul că creditorul-creditorului ipotecar la fața mortgagor devine un „aliat“, nu mai puțin de el însuși, interesat în îndeplinirea corespunzătoare a debitorului a obligației principale.
Problema asigurării îndeplinirii obligațiilor este foarte relevantă în prezent și, în special, garanția are rolul de a se asigura că creditorul primește suma exactă care i-ar fi atins-o în cazul îndeplinirii corespunzătoare a obligațiilor. Aplicarea acestuia creează pentru creditor același rezultat de proprietate ca performanța reală. Prin urmare, utilizarea garanțiilor sporește natura reală a îndeplinirii obligațiilor.
1. CONCEPTUL CERERII
Angajamentul este una dintre cele mai fiabile modalități de a asigura îndeplinirea obligațiilor prevăzute de legislația în vigoare. În dreptul civil modalități de a pune în aplicare obligațiile definite în condițiile prevăzute de lege sau de contract măsuri specifice de natură materială care promovează îndeplinirea corectă a obligațiilor debitorului prin stabilirea de garanții suplimentare satisfacerea creanțelor creditorilor. „Funcții de securitate gaj este că creditor-creditorul ipotecar în caz de neplată de către obligațiile debitorului dobândesc dreptul de a primi satisfacție în detrimentul bunului gajat în mod preferențial în fața altor creditori ai persoanei care deține proprietatea, cu excepțiile stabilite în lege“ [1].
Angajamentul ca institut de drept civil are o lungă istorie de dezvoltare. Institutul de Gaj a apărut, evident, simultan cu apariția proprietății private, deoarece posibilitatea de a promova proprietatea comunală, familială și colectivă este exclusă sau foarte limitată.
Menționarea angajamentului se găsește încă în legile lui Hammurabi (secolul VI î.Hr.). În India, în Legile lui Manu (secolul al II-lea î.Hr.), gajul este menționat ca unul dintre cele opt considerente ale procesului. Cea mai dezvoltată formă de garanție a existat în Roma antică, deoarece acolo nivelul de dezvoltare a relațiilor economice a început să necesite aplicarea instituției de împrumut. Dar aveam nevoie de garanții de rambursare a împrumutului, cu alte cuvinte, modalități de asigurare a obligațiilor. "În stadiile incipiente ale dezvoltării legii romane, forma gajului era fiducia, care nu era altceva decât vânzarea gajului cu dreptul de răscumpărare. O altă, mai dezvoltată, formă de cauțiune a fost pignus. Cu o garanție a tipului de porc, debitorul a transmis lucrul creditorului pentru garantarea datoriei, dar nu în proprietate, ca în cazul fiduciei, dar în posesie "[8, p. 49].
Mai târziu, următorul pas a fost luat în dezvoltarea instituției de angajament: chestiunea a fost dată proprietății, dar numai asupra posesiei creditorului. Și chiar mai târziu a devenit clar că este cel mai profitabil să lăsăm chestia cu debitorul fără dreptul de a fi înstrăinat. Acest angajament a fost folosit în Grecia antică și a fost numit "ipoteca".
Modalitățile de realizare a gajului în cazul neîndeplinirii obligațiilor au suferit, de asemenea, schimbări în timp. La început acest lucru a fost dat pur și simplu creditorului, dar mai târziu a devenit o excepție de la reguli, de obicei a fost vândut la licitație publică.
"În Rusia antică, gajul nu era aproape folosit: garanția principală a îndeplinirii obligației era libertatea personală a debitorului. Dar deja în Carta judiciară Pskov, orice tranzacție în valoare de peste 1 ruble a fost supusă unui angajament. O reflectare mai largă a utilizării garanției a fost găsită în Legea Moscovei din 1557, iar în Sobornoye Ulozhenie din 1649 o întreagă secțiune a fost dedicată angajamentului "[8, p. 49].
După 1917, legislația civilă a URSS a introdus o gamă largă de bunuri care nu sunt supuse gajului. Și o nouă revigorare a instituției de gaj a început în ultimii ani.
În conformitate cu legislația rusă modernă, notează V.V. Vitryansky, încurajând debitorul la un obligații precise și constante de performanță, precum și în scopul de a preveni sau de a reduce riscul de efecte adverse, obligația poate fi asigurată prin una dintre metodele prevăzute de Codul civil, alte legi sau prin acordul părților.
Deci, în Codul civil a identificat șase moduri principale pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor - pedepsei (articolul 330 -. 333), angajamentul (Articolul 334 -. 358), de retenție (articolul 359, 360.), Garanții (Articolul 361 -. 367) garanția bancară (pozițiile 368 - 379) și depozitul (pozițiile 380, 381). În funcție de tipul de obligații, în special, activitățile participanților la relațiile contractuale, practica stabilită de părți la încheierea contractului, de comun acord, pentru a alege una sau alta modalitate de a asigura îndeplinirea obligațiilor, inclusiv acesta printre condițiile esențiale ale fiecărui contract. Așa cum a subliniat D. Dzadziev. „Alegerea metodei de executare a obligațiilor care nu depind numai de calendarul și calitatea executării contractului în mai multe moduri (contract), dar de multe ori sănătatea financiară a unei entități de afaceri“ [4, p. 5].
În condițiile moderne, gajul deține un loc special printre modalitățile de a asigura îndeplinirea obligațiilor. În acest sens, promisiunea are avantaje indiscutabile.
În primul rând, contractul de gaj asigură disponibilitatea și securitatea proprietății în momentul în care debitorul va trebui să se stabilească împreună cu creditorul. "Datorită gajului, de la bun început este alocată proprietatea, care poate fi obiectul colectării din partea creditorului securizat. Un astfel de împrumut, prin urmare, nu mai este amenințat de imposibilitatea executării cererilor de proprietate aparținând creditorului forțat, deoarece obiectul eventualelor sancțiuni este asigurat de la momentul stabilirii obligației "
În al doilea rând, securitatea proprietății creditorului oferă posibilitatea de a satisface cererile lor în detrimentul garanției înainte de alți creditori. Trebuie avut în vedere faptul că pentru a bloca accesul pe proprietatea debitorului, astfel încât să se obțină satisfacție, creditorul are dreptul la doar, indiferent dacă este drept de gaj sau nu sunt furnizate. Dar, în acest caz, creditorul dreptul de a solicita, care nu este asigurată, acordarea de credit debitorului, nu poate fi sigur că proprietatea, care în acest moment este dator să rămână cu el și de momentul în care timpul obligației și necesitatea , în cazul neîndeplinirii obligațiilor, pentru a exclude această proprietate.
Amenințat de simplu, nu creditorul garantat este un alt pericol: sancțiune poate fi aplicată pe proprietatea debitorului nu este un creditor al datelor, dar, de asemenea, un număr de alții, și, prin urmare, să aibă satisfacția de fiecare nu poate fi, sau cel puțin nu avea succes complet. Astfel, în conformitate cu art. 64 ГК, la lichidarea persoanei juridice a cerinței creditorilor conform obligațiilor prevăzute în gajul persoanei juridice lichidate, sunt îndeplinite în a treia etapă. Avantaj peste ipotecari au doar cetățeni cărora entitatea lichidată este responsabil pentru cauzarea de daune vieții sau a sănătății, precum și lucrători ai persoanei juridice lichidate căreia i sa format arierate la plata prestațiilor compensatorii și a salariilor. Introducerea dreptului de securitate elimină atât creditorul, cât și celălalt pericol. Numai în cazul în care, după satisfacția deplină a creditorului gajist, o anumită fracțiune din valoarea bunului gajist rămâne, se întâmplă să satisfacă creanțele altor creditori.
Un angajament poate prevedea orice răspundere civilă, dar principala zonă de aplicare a garanției a fost întotdeauna furnizarea de împrumuturi.
Acest lucru se datorează faptului că abilitatea de a satisface rapid nevoile imobilului ipotecat în caz de neplată de către debitor (mortgagor) a obligațiilor sale este deosebit de importantă pentru bănci, deoarece pentru ei imobilului ipotecat la momentul pierderii de blocare a pieței se transformă într-o pierdere de fonduri, care este plină cu consecințe grave. În acest sens, angajamentul este utilizat pe scară largă în practica antreprenorială.
2. ENTITĂȚI JURIDICE JURIDICE
2.1 Obiectul garanției
În conformitate cu art. 336 din Codul civil, toate bunurile, inclusiv bunurile și drepturile de proprietate (creanțe), pot face obiectul unui gaj, cu excepția bunurilor retrase din cifra de afaceri, creanțe care sunt în mod inextricabil legate de identitatea creditorului [1].
În conformitate cu paragraful 2 al art. 336 CC a anumitor tipuri de proprietăți, în special bunurile cetățenilor, care nu au voie să excludă, pot fi interzise prin lege sau restricționate. În prezent, lista de proprietate a cetățenilor, care nu poate fi recuperată, este stabilită în art. 446 CCP RF. În consecință, o astfel de proprietate nu poate fi angajată.
În Codul civil al Federației Ruse se indică, de asemenea, ce proprietate este supusă drepturilor creditorului gajist. Acestea se aplică la lucrul însuși și la accesoriile sale, dacă nu este stipulat altfel în contract, precum și la fructele, produsele și veniturile obținute ca urmare a proprietății, dacă există o indicație specială în lege sau în contract.
1) în cazul unei ipoteci a unei întreprinderi ca complex de proprietate, dreptul la gaj se extinde la toate bunurile incluse în componența sa;
2) ipoteca a clădirii sau a structurii este permisă numai cu ipoteca simultană în conformitate cu același contract a terenului pe care se află o clădire sau structură, sau o parte a site-ului, oferind obiect funcțional ipotecat sau deținut de drepturile de leasing mortgagor în această zonă sau o parte a acesteia;
3) dreptul la gaj nu se extinde la dreptul de folosință permanentă a terenului care aparține gajistului pe care se află întreprinderea, clădirea sau structura [3].
Obiectul gajului nu poate fi transferat, așa cum este transferat creditorului ipotecar. Faptul că proprietatea ipotecă este localizată la creditor sau la creditorul gajist le afectează drepturile și obligațiile în raportul de garanție. Prin urmare, legislația, în funcție de faptul că obiectul gajului este transferat sau nu, are ca obiect proiectarea a două tipuri de garanții: ipoteca și garanția fără transferarea proprietății către gajist (gaj în sensul propriu al cuvântului).
Potrivit art. 343 din Codul civil, „mortgagor sau creditorul ipotecar, în funcție de care dintre ele este proprietatea ipotecat este obligat să asigure pe cheltuiala gajist bunului promis la valoarea sa completă de riscurile de pierdere sau deteriorare, iar în cazul în care valoarea totală a proprietății depășește valoarea creanței garantate - în valoare de nu mai puțin de dimensiunea cerinței; ia măsurile necesare pentru a asigura siguranța proprietății ipotecate; să notifice imediat celeilalte părți riscul de pierdere sau deteriorare a bunurilor ipotecate "[1]. În contract, se poate stabili un raport diferit între responsabilitățile părților. În orice caz, riscul pierderii accidentale a bunului ipotecat se află pe pledgor cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contract. În cazul unei ipoteci, creditorul gajist este responsabil pentru pierderea totală sau parțială sau deteriorarea proprietății transferate lui. Singura baza pe care zakladoderzhatel scutite de răspunderea pentru deteriorarea sau pierderea garanției - este lipsa de vinovăție, excepția cazului în care contractul de gaj nu a fost încheiat în exercitarea activității de întreprinzător (articolul 401 din Codul civil.). În acest caz, creditorul ipotecar este responsabil pentru pierderea sau deteriorarea bunurilor în valoare de efective sale, mai degrabă decât valoarea garanției, adică. Pentru a. Valoarea reală a garanției, de regulă, mai mare decât valoarea sa garanție.
În ceea ce privește utilizarea și eliminarea garanțiilor, există două cazuri posibile: proprietatea servește doar ca garanție, iar utilizarea sa este imposibilă; proprietatea nu este exclusă din circulația civilă și continuă să fie utilizată în conformitate cu proprietățile sale de consum.
Numai ipoteca poate dispune garanția, deoarece el este proprietarul proprietății, dar gajistul, care nu are un astfel de drept, poate limita comanda creditorului cu proprietatea.