Fapte: Se estimează că, în prezent, mai mult de 80% din oferta de terenuri mari lângă Moscova este deținută de societăți de investiții, bănci care la început
După ce în Moscova nu există practic niciun fel de întreprinderi interesate de atacurile raiderului, redistribuirea proprietății în scopul profitului rapid sa răspândit în regiuni. Foarte dureros, acest proces a lovit fermele colective din regiunea Moscovei, unde, potrivit unor rapoarte, aproape toate terenurile agricole colective mai mult sau mai puțin adecvate sunt eliminate din rotația culturilor și date pentru dezvoltarea cabanei. Și din ce în ce mai des terenurile agricole devin ținte de atacuri raider.
Vicepreședinte al "Business Russia" Elena Nikolaeva a explicat că sechestrarea terenurilor agricole este în creștere: "Raiders nu sunt interesați în dezvoltarea agriculturii. Ei profite de pământ și astfel pun în pericol punerea în aplicare a proiectului național privind agricultura ". Potrivit estimărilor experților, capturarea raiderilor aduce invadatori, care au decis să acționeze în cadrul acestui sistem semi-legal, până la 1000% din profit. Raiders utilizează în mod activ încălcări în înregistrarea drepturilor de proprietate, comise mai devreme, precum și înregistrarea drepturilor pentru sisteme complexe.
Statistici triste confirmate și a fost prezent la masa rotundă primul deputat plenipotențiar al președintelui în Districtul Federal Central Nikolai Makarov. "În ultimii 10 ani, mai mult de 1.000 de oameni de afaceri au fost uciși în raion și mai mult de 200 au fost răpiți. A amenințarea cu luarea ilegală a proprietății este agățată de toți", a spus el fără urmă de ironie. Explicând că, în astfel de circumstanțe, nici un rezident al Rusiei nu este imun la confiscarea proprietății sale, el a propus introducerea în Codul penal a unui articol special care prevede responsabilitatea pentru raiduri.
Cum de a vinde teren. Sisteme raiderale legitime
Principala cale de a cumpăra terenuri agricole în prezent este să cumpere acțiuni în întreprinderile agricole, de fapt foste sovhozuri și ferme colective. Avantajul pentru un astfel de sistem este simplitatea înregistrării tranzacției, însă există și dezavantaje. Împreună cu bunul - terenul - toate datoriile sunt dobândite, toate problemele întreprinderii. Desigur, restaurarea producției este, în cazuri rare, obiectivul principal - investirea banilor pentru a maximiza profitul pe capital.
În acest moment, conform estimărilor date de ziarul „Vedomosti“, mai mult de 80% în furnizarea de loturi mari de teren în apropiere de Moscova deja este deținut de companii și bănci de investiții, care acum 5-6 ani, a lansat o preluare masivă a fostelor ferme colective.
Modalități de a realiza cu profit profitul fostului teren colectiv-agricol, și anume, să îl retrageți de la rotația agricolă, respectând Codul Funciar, legile federale și regionale privind cifra de afaceri a terenurilor agricole, de fapt, doar două.
În viitorul apropiat în suburbii se va organiza prima licitație privată de teren, adică o licitație fără participarea directă a autorităților acestui subiect al Federației. Pământul va fi pus sub ciocanul grupului Greenlife.
Conform informațiilor disponibile din surse publice, este acum sub controlul grupului Greenlife sunt parcele de teren cu suprafața totală de 15.000 de hectare deținute de către proprietarii privați (persoane fizice și), inclusiv fonduri mutuale imobiliare închise imobiliare (REITs) din Codul penal, „Velez-Management“ . Masivele masive sunt situate în cartierele Klin, Mozhaisk și Volokolamsky din regiunea Moscovei.
Teren structura de proprietate în aceeași regiune Moscova este atât de complex, care dovedesc cine este proprietarii legitimi și juridice, și care au confiscat pământul în mod ilegal, este practic imposibil. În special, urmărirea penală este încă necesară de poliția din Ministerul Apărării aduce în fața justiției pe cei responsabili de birocrația pentru a investiga cazurile de fraudă Klin la sol. Cu toate acestea, în timp ce procuratura va cere ca terenul să poată fi pus pe deplin în aplicare din motive legale.
"Organizatorii licitației nu spun viitorilor proprietari despre posibilele probleme legate de transferul acestor terenuri. De exemplu, a pus la licitație terenul adiacent la Parcul Național „Zavidovo“, a, situată în zona Elgozino și Diatlovo sate se găsesc în zonele de protecție a apei, precum și în zona de FSO de securitate, care gestionează parcul național“, - spune Iuri Samsonov, adăugând că ferma „Dawn“, fabricarea acestor câmpuri în zona Elgozino Diatlovo și sate, până săptămâna trecută, nu știa nimic despre vânzarea terenurilor lor. În plus, în prezent autoritățile au în vedere crearea unei zone speciale de protecție a naturii pe o rază de 20 km de Parcul Zavidovo ".