Fiecare proprietar trebuie să aibă un pașaport cadastral al terenului. Acest document este emis de Rosreestr, dar nu toată lumea știe cum să o obțină. În acest articol vă vom spune ce este un pașaport cadastral pentru teren, pentru care este necesar și cum să obțineți acest document.
Ce este acest document?
Este demn de remarcat faptul că este posibil să se obțină un pașaport cadastral numai dacă site-ul a trecut procedura de înregistrare cu atribuirea unui număr. Dacă lipsește numărul cadastral, atunci trebuie să treceți prin procedura de înregistrare și apoi să scrieți o cerere de pașaport.
În mod separat, este necesar să se spună despre înregistrarea documentului, și anume cum arată pașaportul. Multe confundă pașaportul cu un extras din registrul de stat. Cu toate acestea, acestea sunt lucrări complet diferite.
Pașaportul cadastral al parcelei constă din mai multe foi A4, fiecare completat conform formularului stabilit. La întocmirea documentului se utilizează formularele B1-B4. Iată cum arată pașaportul pe pagină:
O probă a acestui document poate fi găsită pe Internet și verificați ordinea umplerii. În cazul în care pașaportul cadastral al terenului conține informații false sau care induc în eroare, este recunoscut ca invalid, precum și tranzacții care au fost efectuate cu participarea sa.
Când este necesar?
Un pașaport cadastral pentru un teren este un fel de carte de vizită care confirmă însăși existența acestuia. Dacă acest document nu este disponibil, proprietarul va trebui să dovedească dreptul de a dispune de proprietate. În plus, în cazul dezastrelor naturale, proprietarul nu va primi despăgubiri materiale pentru prejudiciul suferit.
În sfârșit, dacă terenul nu este înregistrat în Rosreestr, existența lui nu este suspectată de serviciile municipale. Practica comună a multor agenții guvernamentale este o bază de date comună.
Iată un exemplu simplu, într-un sat sau într-un parteneriat cu grădini în care se află proprietatea de teren, furnizați gaz sau o alimentare centralizată cu apă. Dacă site-ul dvs. nu este făcută la Rosreestr și pașaportul cadastral la el absent, și în planul de gazificare pentru decontare nu va fi inclusă.
Exemplele de mai sus sunt globale, așa că ați putea crede că pașaportul cadastral al terenului nu este o lucrare atât de importantă. Cu toate acestea, există și situații destul de reale, care nu pot fi soluționate fără acest document. De exemplu:
- tranzacții cu terenuri sau imobile, care se află pe acesta. Chiar și intrarea în moștenirea și înregistrarea donativei necesită un pașaport cadastral;
- este imposibil să începeți construcția. Mai exact, este posibil să construim, dar dacă nu există un document cadastral, dezvoltarea este ilegală;
- este imposibil să se formalizeze terenul ca garanție, de exemplu, prin împrumuturi bancare;
- înregistrarea unei polițe de asigurare pentru o casă sau altă proprietate este, de asemenea, imposibilă;
- În cazul disputelor funciare dintre vecini care trebuie soluționate în instanță, pașaportul cadastral trebuie aplicat în mod obligatoriu în declarația de creanță.
Din toate cele de mai sus, putem concluziona că acesta este într-adevăr un document necesar, așa că să vorbim despre cum să comandați un pașaport cadastral.
Procedura de obținere
După ce a dat seama la ce se referă documentul, se pune o întrebare foarte actuală: unde să obțineți și cine emite un astfel de document necesar. Acest lucru este tratat de Rosreestr, dar există un detaliu esențial, este imposibil să se obțină un pașaport cadastral fără înregistrarea preliminară a terenului!
Deci, mai întâi trebuie să participi la înregistrarea terenului tău. Nu este dificil să faceți acest lucru, este suficient să colectați un pachet de documente și să le furnizați autorității teritoriale de înregistrare. Veți avea nevoie de:
Acesta este minimul necesar pentru a fi colectat. În funcție de situație, pot fi necesare documente suplimentare. De exemplu, atunci când intrați în moștenire, trebuie să atașați un certificat de deces al proprietarului anterior.
Important! Plasarea terenului pentru înregistrarea cadastrală este gratuită! Nu trebuie să plătiți niciun fel de taxe!
După ce ați înregistrat terenul conform tuturor regulilor, puteți trece la înregistrarea pașaportului cadastral. Puteți face acest lucru personal contactând organizația relevantă sau online, prin intermediul serviciilor guvernamentale.
Pentru a primi personal un pașaport cadastral, este necesar să se adreseze la Rosreestr sau la MFC. Procedura de obținere a unui document este aceeași în ambele cazuri. Iată ce trebuie să faceți pentru a face acest lucru:
- Completați aplicația conform modelului stabilit.
- Atașați un document care să dovedească identitatea proprietarului. De obicei, acesta este un pașaport rus sau străin.
- Verificați proprietatea.
- Plătiți taxa de stat (200 ruble pentru o persoană fizică, 600 pentru o persoană juridică) și atașați un cec la cerere.
Corectitudinea completării documentelor este verificată de un funcționar public. Solicitantul primește o chitanță că documentele au fost acceptate pentru păstrare. Timpul înregistrării lucrărilor - 5 zile lucrătoare. În ziua stabilită, trebuie să veniți, să prezentați chitanța și pașaportul și să primiți un document.
În care dintre aceste organisme trebuie să se adreseze, nu contează. Dacă, în plus față de pașaportul cadastral, aveți nevoie de mai multe informații sau de extras, este mai bine să utilizați serviciile MFC. Aici în modul unei ferestre există mai multe instituții de stat.
Puteți să comandați un pașaport cadastral online, prin intermediul serviciilor guvernamentale. Pentru a face acest lucru, mergeți la portalul serviciilor publice către public sau pe site-ul oficial al companiei Rosreestr. Rețineți că în primul caz va trebui să completați procedura de înregistrare și să creați un cont personal. Pe site-ul Rosreestr puteți obține un pașaport cadastral fără înregistrare. În ambele cazuri, ordinea acțiunilor va fi după cum urmează.
Pe pagina principală a site-ului trebuie să mergeți la secțiunea care furnizează servicii electronice.
Aici suntem interesați să solicităm informații de la GKN, în special secțiunea pentru persoane fizice.
În fereastra deschisă, trebuie să introduceți toate datele și să verificați corectitudinea umplerii.
Costul acestui serviciu este de 100-150 ruble. Puteți să comandați o copie pe suport de hârtie, care va fi trimisă prin poștă numele solicitantului. Acest lucru va costa 200 de ruble plus poștale.
Acest mod de a comanda hârtia necesară este mult mai convenabil decât cel precedent, dar există o nuanță. O copie electronică a documentului nu are adesea efect juridic. Este mai mult ca un extras din GKN. Pentru a da statutul juridic documentului, solicitantul trebuie să aibă o semnătură electronică digitală. Dacă nu aveți una, este mai bine să comandați o copie de hârtie.
Durata documentului
În conformitate cu legislația în vigoare, termenul prezentului document nu este reglementat în nici un fel. Prin urmare, putem concluziona că pașaportul cadastral al terenului este nelimitat. Perioada de valabilitate a documentului este considerată actuală, atâta timp cât conține informații fiabile.
Nu este nevoie să reanalizați nimic, dacă limitele parcelei nu s-au schimbat, puteți comanda o declarație cadastrală. O astfel de declarație confirmă relevanța informațiilor din pașaport. Costul acestui serviciu este de 400 de ruble.
Pot face schimbări?
Amendamentele la pașaportul cadastral se efectuează în strictă conformitate cu actele normative și legale. Această procedură se efectuează dacă se găsesc inexactități în timpul umplerii, apare o sarcină sau se clarifică locația unui sit învecinat.
Numai proprietarul site-ului poate aplica pentru modificări. Dacă există motive întemeiate pentru acest lucru, modificările se fac în termen de 10 zile lucrătoare.
Este demn de remarcat faptul că atunci când site-ul este delimitat, nu se fac modificări. În acest caz, documentul își pierde statutul juridic și este declarat nevalid. În schimb, se eliberează pașapoartele cadastrale pentru fiecare alocare a terenurilor formate.
Încă aveți întrebări? Scrieți întrebarea în formularul de mai jos și obțineți un sfat juridic detaliat: